中指院昆明樓市周報（1006-1012）土地市場供應量大幅減小

昆明：商品房成交量保持平穩(wěn)土地市場供應量大幅減小

一、市場綜述

本周商品房成交量保持平穩(wěn)。本周（10.06-10.12）昆明商品房成交量與上周基本持平，共成交16.73萬平方米，環(huán)比上升0.12%；成交套數(shù)為2221套，較上周增加13套，環(huán)比上升0.59%。本周昆明商品房套均成交面積為75.33平方米。9月30日央行放松限貸后并沒有出現(xiàn)成交量大幅上漲的現(xiàn)象，相反，上周成交量環(huán)比大幅下滑，本周成交量基本保持不變，“銀十”開局遇冷，主要原因可能是新增供給下降，以及限貸細則尚未出臺市場觀望情緒濃重。

本周土地供應量大幅減小。近期昆明土地市場供應量大幅減小，據(jù)昆明國土資源局最新公告，目前共有12宗土地將要出讓，土地總面積為30.40萬平方米（約455.96畝）。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交量保持平穩(wěn)

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（10.06-10.12）昆明商品房成交量保持平穩(wěn)，共成交16.73萬平方米，環(huán)比上升0.12%；成交套數(shù)為2221套，較上周增加13套，環(huán)比上升0.59%。本周昆明商品房套均成交面積為75.33平方米。9月30日央行放松限貸后并沒有出現(xiàn)成交量大幅上漲的現(xiàn)象，相反，上周成交量環(huán)比大幅下滑，本周銷售量基本保持不變，“銀十”開局遇冷，主要原因可能是新增供給下降，以及限貸細則尚未出臺市場觀望情緒濃重。

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（10.06-10.12）昆明商品房日均成交約317套，日均成交面積約2.39萬平方米。其中周四（10月09日）成交套數(shù)最大，共成交518套（3.35萬平方米），占周成交總量的比例為23.32%；周一（10月06日）成交套數(shù)最小，成交75套（0.50萬平方米），占周成交總量的比例為3.38%。

2、昆明土地供應及成交

土地供應：本周土地供應量大幅減小

近期昆明土地市場供應量大幅減小，據(jù)昆明國土資源局最新公告，目前共有12宗土地將要出讓，土地總面積為30.40萬平方米（約455.96畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規(guī)劃設計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） DTC2012-003 東川區(qū)東起路東側 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 KCXS2014-4 昆明市西山區(qū)馬街街道辦事處 19598.98 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地 ≤3 ≤30 ≥27 40 14700 4410 KCG2013-29 昆明新城高新技術產業(yè)基地B-4-2-1地塊 40000 工業(yè)用地 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 3078 925 KC2011-45 官渡區(qū)小板橋街道辦事處 12171.83 住宿餐飲用地、批發(fā)零售用地、商務金融用地 ≤2 ≤35 ≥30 40 9769.1 2931 KCC2012-61 呈貢新區(qū)洛龍街道辦事處 5742.8 批發(fā)零售用地 ≤0.5 ≤50 ≥20 40 1859.76 560 KCC2012-62 4995.32 ≤0.5 ≤50 ≥20 40 1617.84 490 KCC2012-65 呈貢新區(qū)雨花街道辦事處 4349.88 ≤0.5 ≤50 ≥20 40 2249.4 680 呈政儲[2009]001號 呈貢新區(qū)雨花片區(qū)南部 113149.42 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤2.8 ≤23 ≥40 70 20237.14 6072 JN2013-76號 晉寧縣工業(yè)園區(qū)烏龍基地 46049.16 批發(fā)零售用地 ≤3.0 ≥30%且≤50% ≥20% 40 7459.9639 2250 J2011—48號 永定街道辦事處瓦窯村民委員會 3927.08 住宿餐飲 >1.0且≤1.5 ≥35 ≤35 40 765.7 230 J2011-49號 永定街道辦事處瓦窯村民委員會 3857.63 住宿餐飲 >1.0且≤1.5 ≥35 ≤35 40 752.7 230 DTC2013-033 東川區(qū)新橋河片區(qū) 2616.53 工業(yè)用地 1.0＜R≦2.5 ≦30 ≧20 50 121 37

數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周無地塊成交。

數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局

三、市場要聞

地鐵塘子巷站10月份完成管線遷改將新建航站樓

地鐵6號線二期塘子巷站自8月26日圍擋施工以來，北京路東側明通河遷改南側直徑1.5米導改管預埋已接近挖成，計劃本月30日前完成一期圍擋內的管線遷改工作。

塘子巷站圍擋范圍內需遷改管線多，分布錯綜復雜，許多大管線遷改后均需重疊布設，且管線溝槽占到周邊商鋪臺階下面，施工難度較大。目前，北京路東側明通河遷改南側直徑1.5米導改管預埋已接近挖成，北側正在進行管溝防護樁打樁施工，導改管預埋工作預計10月中旬完成；北京路西側拓東路南側聯(lián)建、電信管道施工已完成，即將進行二期圍擋道路路面施工；其余供電、雨污水、自來水、弱電等管線遷改施工正在有序進行，計劃本月30日前完成一期圍擋內的管線遷改工作。6號線二期共4站4區(qū)間，全長7.5公里。與昆明其他地鐵線路不同，該條線路連接主城區(qū)與航空港，將在塘子巷站新建城市航站樓，提供城市值機服務。

新規(guī)落地:首套房認定標準放寬工行在滇最先跟進

工商銀行云南省分行已經接到總行放松限貸的通知，將對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。而其他大部分在滇銀行則暫未接到總行通知，積壓件和新接件還是按照以前的規(guī)定執(zhí)行。在滇銀行中發(fā)現(xiàn)，除工行外，大部分銀行都還沒有收到總行通知，依然執(zhí)行以前的限貸政策。

工行剛剛接到總行通知，關于住房貸款的政策，人民銀行、銀監(jiān)會在《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執(zhí)行。但建行、農行、交行、中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行均表示，還沒有接到總行通知，依然執(zhí)行之前的限貸政策。

昆明嚴查網(wǎng)絡“叫賣公租房”違規(guī)轉讓屬違法行為

近期，在“IT007”、“58同城”、“趕集網(wǎng)”等網(wǎng)站出現(xiàn)“政府公租房轉讓，5年后可低價購買”的相關信息。9日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局正式發(fā)布聲明：住房保障管理部門從未通過任何網(wǎng)站或委托第三方發(fā)布任何公租房出租（出售）信息，上述“政府公租方轉讓”信息屬虛假信息。

對于有不法分子通過網(wǎng)絡、街頭小廣告等方式，發(fā)布或登載了“政府公租房轉讓住滿5年可低價購買”的信息，通過不法手段收取群眾“手續(xù)費”、“入會費”等。昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布聲明，住房保障管理部門從未通過任何網(wǎng)站或委托第三方發(fā)布任何公租房出租（出售）信息，該信息屬虛假信息。

市民發(fā)現(xiàn)公租房違規(guī)轉租、轉借等違法行為、或通過非正常渠道申請公租房等類似情況或信息，可向住房保障部門投訴舉報。經查屬實，有關部門將依照法規(guī)從嚴、從重處罰。

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