我國的超高層建筑發(fā)展始于上世紀(jì)90年代，自2013年開始達(dá)到前所未有的繁榮期。國內(nèi)的超高層建筑也從最初的100m以上，逐漸發(fā)展到500m以上。如果說十年前我們還能對(duì)國內(nèi)的超高層建筑如數(shù)家珍，現(xiàn)在超高層建筑已經(jīng)變得隨處可見了。
據(jù)了解，我國的第一幢超過100米以上的超高層建筑是廣州的白云賓館，在1976年建造，共計(jì)33層，高108米，但這并不是真正意義上的超高層建筑。真正的現(xiàn)代超高層建筑是1985年在深圳建造的國貿(mào)中心大廈，高160米，共計(jì)50層。而發(fā)展到今日，中國國內(nèi)超過100米的建筑已經(jīng)是無法計(jì)算了。不過，在國內(nèi)超高層建筑迎來發(fā)展熱潮的同時(shí)，我們?nèi)孕璞３忠环萸逍押屠碇恰?/p>
國內(nèi)超高層建筑發(fā)展現(xiàn)狀
摩天城市網(wǎng)曾在2012年發(fā)布的《摩天城市報(bào)告》中稱，若采用152米為統(tǒng)計(jì)基線的美國超高層建筑標(biāo)準(zhǔn)來看，截至2012年，美國有533座摩天大樓，中國則有470座摩天大樓。但除此之外，中國在建摩天大樓還有332座，占全球在建的摩天大樓的87%。預(yù)計(jì)至2022年，中國摩天大樓總數(shù)將達(dá)1318座，是美國536座的2.5倍，其中80%將建在中小城市，超高層建筑在中國的發(fā)展可以說是如火如荼。
“第一高樓”一直以來都是開發(fā)商們的不解情結(jié)，并且近年來，這一趨勢(shì)正從一線城市向二、三線城市蔓延。曾有專業(yè)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，未來五年時(shí)間里，全世界的超高層建筑將有超過七成出現(xiàn)在中國，而其中大約有51%會(huì)來自二、三線城市。以昆明市為例，在過去五年時(shí)間內(nèi)，就從一個(gè)“平地”城市脫穎而出，一躍成為高樓遍地的“大”城市。截止目前為止，昆明市在建的最高超高層建筑是俊發(fā)地產(chǎn)打造的“春之眼”項(xiàng)目，主樓高度將達(dá)456米。該項(xiàng)目是昆明市政府“3015”計(jì)劃重點(diǎn)打造工程之一，也是昆明未來城市的新地標(biāo)。當(dāng)然，不要以為“春之眼”就已經(jīng)是昆明市超高層建筑的頂峰了，日前又有人爆出昆明市規(guī)劃在呈貢區(qū)建造城市綜合體項(xiàng)目——華成·國際大廈，項(xiàng)目集寫字樓、酒店、觀光等功能為一體，其主樓將高達(dá)558米，再攀新高（當(dāng)然，也有網(wǎng)友指出這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)“放衛(wèi)星”項(xiàng)目，很難落地——這是題外話）。
國內(nèi)眾多開發(fā)商都拼命握緊超高層建筑的命脈，不斷刷新著建筑的高度，建的快、建的高已經(jīng)成為各房地產(chǎn)開發(fā)商無聲的追逐與競(jìng)爭(zhēng)，“第一高樓”名號(hào)花落誰家似乎才是最重要的事。就連備受關(guān)注的即將于2014年竣工交付使用的上海中心(632米)，其“中國第一高樓”的寶座恐也難以長久。爭(zhēng)奪寶座者僅僅在武漢市就有好幾處，一處是武漢王家墩CBD的JH0309020地塊，此地將建設(shè)660米高樓；二是武漢江岸區(qū)沿江商務(wù)區(qū)，此地正在規(guī)劃一棟坐落于二七片區(qū)的707米的高樓；此外，全國范圍內(nèi)還有646米的廣東深圳平安國際金融中心、超700米的山東青島777大廈、838米的湖南遠(yuǎn)大“天空之城”等。一座座摩天大樓談笑間已然佇立于眼前，高度、速度都越來越處于失控的境地。
客觀看待超高層建筑
目前，國人對(duì)于超高層建筑的癡迷已到了很深的程度，很多人都認(rèn)定只要建好高樓，自然會(huì)有人來。就憑著這一強(qiáng)大的自信，開發(fā)商們紛紛試水超高層建筑，引得今日國內(nèi)“超高層熱潮”的出現(xiàn)。但開發(fā)商們“建好高樓，自有人來”的理解明顯有誤。一座城市要想成功地成為地區(qū)或者全球的金融中心，僅僅依靠建造超高層寫字樓是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還需要其它更為重要的因素，如建筑周邊的商務(wù)環(huán)境是否良好、現(xiàn)行法律法規(guī)和稅收制度是否完善、市場(chǎng)透明度、政治環(huán)境是否穩(wěn)定、交通和信息基礎(chǔ)設(shè)施是否完善、人力資源、資本流動(dòng)、建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新能力等因素。
中國正處于快速的城市化過程中，這就促使很多城市在過去十幾年間制定、實(shí)施了大規(guī)模的新城開發(fā)和建設(shè)計(jì)劃。而這些新興城區(qū)一開始并沒有太多保護(hù)城市歷史和空間的考量，又加上政策優(yōu)勢(shì)和大量基礎(chǔ)建設(shè)資金的注入，均為超高層項(xiàng)目的實(shí)施提供了較好的外部環(huán)境。與此同時(shí)，城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的快速增長，企業(yè)、商旅客人、投資者對(duì)高端辦公、酒店、公寓的需求，更是奠定了地標(biāo)性超高層建筑的需求基礎(chǔ)。因此，導(dǎo)致大多數(shù)地方政府不斷鼓勵(lì)超高層建筑項(xiàng)目的建設(shè)，并進(jìn)而導(dǎo)致了全國各地的超高層項(xiàng)目的盲目互相競(jìng)爭(zhēng)。
中國的超高層建設(shè)正如日中天，像沈陽、重慶、天津、昆明等二、三線城市在當(dāng)前或未來將建成諸多超高層寫字樓，在未來一段時(shí)間的發(fā)展過程中必然會(huì)引發(fā)供過于求的風(fēng)險(xiǎn)。所以，對(duì)于超高層建筑的熱情和癡迷也要有個(gè)度，物極必反，必須要保持清醒和理智。
給超高層建設(shè)“熱潮”潑潑冷水
長久以來因受人口、土地、價(jià)格等因素的制約，在中國東部的北京、上海等大城市，尤其是在寸土值千金的金融區(qū)，建設(shè)超高層建筑已經(jīng)成為一種必然趨勢(shì)，節(jié)省出的土地，也可以更多地用于綠化、交通等城市公共服務(wù)，完善宜居環(huán)境。但建設(shè)超高層需要“因地制宜”，在有需要的地方才能發(fā)揮其應(yīng)有的作用，否則就只能是負(fù)累。
大城市里超高層建筑的建筑地標(biāo)性意義讓人們對(duì)其有了無限的憧憬，但是，超高層建筑并不是開發(fā)商想建多高就建多高，也不是說一座高樓就能帶動(dòng)一個(gè)城市的發(fā)展和崛起，超高層建筑只能是體現(xiàn)城市綜合實(shí)力增強(qiáng)的一個(gè)側(cè)影。是城市綜合實(shí)力的提升產(chǎn)生了超高層建筑，而不是因?yàn)槌邔咏ㄖ�，城市的綜合實(shí)力才得以提升。當(dāng)今國內(nèi)各大城市充斥著一種因果顛倒的思維，想通過建造“區(qū)域第一高樓”、“世界第一高樓”帶來名氣效應(yīng)，以此給世人留下一個(gè)“經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)”、“地位優(yōu)越”的城市印象，這無疑是在做無用功。
所以，對(duì)于超高層建筑“熱潮”，地方政府、開發(fā)商等市場(chǎng)力量應(yīng)當(dāng)保持理智，為“熱潮”降降溫，看清自己的真實(shí)需要，莫盲目跟風(fēng)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。（文/于璐）
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