2007年，昆明小戶型住宅需求強(qiáng)勁，隨著小戶型供應(yīng)量的不斷放大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈。從目前昆明小戶型項(xiàng)目實(shí)際發(fā)展情況及未來(lái)趨勢(shì)看，小戶型市場(chǎng)正迎來(lái)一場(chǎng)新的革命。

從東城區(qū)的“上東城”、穿金路板塊的“世博生態(tài)城·飛行的樹(shù)海”、到西市區(qū)唯一的小戶型項(xiàng)目“甲殼城市”，可謂扎堆上市。記者發(fā)現(xiàn)，這些樓盤中的小戶型產(chǎn)品已完全摒棄了以往小戶型主要強(qiáng)調(diào)面積小、總價(jià)低，易于購(gòu)買的特點(diǎn)，逐步向創(chuàng)新設(shè)計(jì)、多功能兼?zhèn)溥~進(jìn)。

去年，盈佳地產(chǎn)“楓藍(lán)國(guó)際”精裝修小戶型產(chǎn)品上市，開(kāi)盤當(dāng)日即銷售一空。該樓盤的熱銷打響了精裝小戶型的第一炮。隨后，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商都以此作為立項(xiàng)的主打產(chǎn)品。

小戶型與精裝修交叉融合的產(chǎn)品，正在昆明住宅市場(chǎng)中興起并受到消費(fèi)者的歡迎。5年前，陽(yáng)光A版推出了為數(shù)不多的復(fù)式小戶型，成為了當(dāng)年樓市銷售的一絕，就是這種良好的銷售，卻沒(méi)有吸引太多開(kāi)發(fā)商對(duì)復(fù)式小戶型的開(kāi)發(fā)熱情。直至今年5月26日，甲殼城市以“買一層贈(zèng)一層”高調(diào)入市，創(chuàng)下1050張認(rèn)購(gòu)卡當(dāng)日售罄的佳績(jī)后，市場(chǎng)對(duì)復(fù)式小戶型住宅的關(guān)注度才迅速提升。

究竟是什么原因讓小戶型產(chǎn)品形態(tài)日漸多樣化，至祥置業(yè)（昆明）有限公司置業(yè)專家何艷芳分析，由于小戶型開(kāi)發(fā)成本較高，利潤(rùn)及性價(jià)比較低，一直以來(lái)，沒(méi)有得到房地產(chǎn)企業(yè)的垂青。以目前的市場(chǎng)行情看，小戶型持續(xù)熱銷，表明其潛在市場(chǎng)的需求強(qiáng)勁和市場(chǎng)存量的短缺。如何打破小戶型的開(kāi)發(fā)、價(jià)格瓶頸，使利潤(rùn)最大化？房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始在設(shè)計(jì)、功能配套等方面下工夫，以高品質(zhì)來(lái)提升產(chǎn)品價(jià)值。

“供應(yīng)的增多一方面有助于平穩(wěn)市場(chǎng)，另一方面也形成了品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)。”云南經(jīng)典房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)铌琵堈J(rèn)為，小戶型產(chǎn)品逐漸增量，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，發(fā)展商應(yīng)更多地關(guān)注產(chǎn)品，優(yōu)化設(shè)計(jì)、產(chǎn)品功能以及綜合配套，使住宅回歸到居住的實(shí)用性上來(lái)，以此增加產(chǎn)品附加值。

2007年的昆明樓市，小戶型住宅將是一道亮麗的風(fēng)景。據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，今年小戶型住宅供應(yīng)量有可能出現(xiàn)“井噴”，包括俊發(fā)地產(chǎn)、百大地產(chǎn)、嘉明源地產(chǎn)都將推出小戶型。在國(guó)家房地產(chǎn)新政全面實(shí)施下，“90平方米、70％”的“鐵規(guī)”不容絲毫“變通”，小戶型將在未來(lái)幾年中對(duì)昆明樓市產(chǎn)生較大影響。種種跡象表明，小戶型“大戰(zhàn)”即將拉開(kāi)帷幕，市場(chǎng)也將迎來(lái)巨大變革。

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