近日，作為巫家壩城市新中心土地一級(jí)開發(fā)主體的昆明市城建投資開發(fā)有限責(zé)任公司，發(fā)布了巫家壩片區(qū)4950畝土地一級(jí)開發(fā)引進(jìn)社會(huì)投資人的招標(biāo)公告，公告顯示，該地塊土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目包括飛虎大道建設(shè)、配套道路沿線土地一級(jí)開發(fā)、3條市政道路工程三項(xiàng)內(nèi)容。據(jù)初步估算，項(xiàng)目總投資約為133.35億元，其中建安費(fèi)約為84.13億元，占到總投資的63.08%。公告同時(shí)顯示，該項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體可由投資人及施工單位組成，只要符合相關(guān)要求的投資人均可投標(biāo)。如果此次招標(biāo)獲得成功，是否意味著巫家壩土地開發(fā)或許形成以市城投主導(dǎo)的眾籌模式？
主城東南片區(qū)廣福路以北規(guī)劃編制范圍示意圖
從招標(biāo)公告上面可以看到，該地塊的開發(fā)涉及市重點(diǎn)工程飛虎大道兩側(cè)土地一級(jí)開發(fā)整理工程，包括A、B兩個(gè)地塊，總投資約為66.55億元，投資額占到整個(gè)項(xiàng)目總投資額的一半左右。北起關(guān)景路南止昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心的飛虎大道也在本次招標(biāo)范圍，整條道路全長(zhǎng)7.6公里，概算總投資約為53.8億元，其中北段位于巫家壩的核心地段，將和巫家壩城市新中心項(xiàng)目同期開發(fā)，整個(gè)工程工期為4年，而目前飛虎大道廣福路南段已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，將于2015年5月30日前建成通車。
公告顯示的3條市政道路工程分別為春城路下穿飛虎大道工程、官渡3號(hào)路、昌宏路提升改造工程，3條道路總投資為13億元，占到總投資額的10%左右。值得注意的是，規(guī)劃中的巫家壩核心區(qū)——飛虎大道與春城路交叉路口，將以春城路下穿80米寬的飛虎大道的方式設(shè)計(jì)。
2014年8月，市政府批準(zhǔn)同意由市城投公司作為巫家壩城市新中心土地一級(jí)開發(fā)主體，負(fù)責(zé)巫家壩片區(qū)面積約28.86平方公里（已批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目除外）的土地一級(jí)開發(fā)工作。開發(fā)范圍為：東至彩云北路，西至盤龍江，南至廣福路，北至北二環(huán)南路、昆石高速。
本次招標(biāo)的4950畝土地在整個(gè)巫家壩城市新中心項(xiàng)目開發(fā)土地中僅占10%左右，但地塊圍繞片區(qū)主干道——飛虎大道，屬于巫家壩片區(qū)的核心地塊。據(jù)了解，截止本月初，巫家壩片區(qū)已有十二宗土地被昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。昆明城投負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)的巫家壩城市新中心項(xiàng)目總面積約為43290畝，做兩期開發(fā)，一期為核心開發(fā)區(qū)，面積約14940畝，開發(fā)范圍東至彩云路與昌宏路、西至枧槽河、南至廣福路、北至日新路；二期為重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，面積約為30000畝。其中僅項(xiàng)目一期工程投資總額約為1086.61億元。
或許由于大宗土地開發(fā)過程中所涉資金極為龐大，單一開發(fā)主體開發(fā)較為吃力的情況下，通過項(xiàng)目招標(biāo)引進(jìn)社會(huì)資金越來(lái)越成為比較可行的方式，但這種開發(fā)模式或許稱為眾籌更為合適。
在此次市城投發(fā)布的引進(jìn)社會(huì)投資人公告中，規(guī)定招標(biāo)文件獲取時(shí)間為11月27日起、12月2日止，截止目前距招標(biāo)文件獲取時(shí)間已過去一周多的時(shí)間，并沒有任何流標(biāo)的公告出臺(tái)。投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間為12月17日。
自巫家壩機(jī)場(chǎng)搬遷后，片區(qū)土地長(zhǎng)期處于閑置狀態(tài)，首次土地入市也過程坎坷，直到本月初巫家壩首批2宗土地再次拍賣中，昆明百尚置業(yè)以99867.61萬(wàn)元的價(jià)格成功拿下這兩宗地塊，而1350.73萬(wàn)元/畝的單價(jià)成為年度單價(jià)地王。隨著飛虎大道等重點(diǎn)配套工程的建設(shè)，巫家壩片區(qū)再次成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，在主城區(qū)可開發(fā)土地漸少的情況下，土地儲(chǔ)備充足的巫家壩片區(qū)將成為各大房企關(guān)注的目標(biāo)，在后續(xù)地塊的開發(fā)方式上是否也將采取本次昆明城投引進(jìn)社會(huì)資金一樣的模式還有待觀察。
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