日前，由諾仕達投資打造的旅游地產項目——七彩云南花之城已正式開業(yè)。據(jù)了解，七彩云南花之城整合了商業(yè)功能和旅游功能，形成一個集生產、旅游商品銷售、酒店、產品服務、購物為一體的旅游產業(yè)鏈綜合體，涵蓋了吃、行、住、游、購、娛六大功能，號稱是昆明首個花園式旅游綜合體項目。七彩云南花之城既然號稱是首個旅游綜合體項目，那么它與普通的旅游地產項目有哪些不同之處？
七彩云南花之城實景
整合商業(yè)與旅游集多種業(yè)態(tài)為一體
七彩云南花之城位于東白沙河片區(qū)，該片區(qū)目前并不屬于傳統(tǒng)的居住區(qū)，但卻扼守機場進出主城區(qū)的門戶，項目凈用地面積約為89畝，占地面積不大，但是整體包含了全球最大的天然化妝品體驗中心、亞洲最大的溫室花園、中國客房數(shù)最多的五星級酒店、4D穹幕體驗廳，以及云南最大的花卉賣場和最大的云南特色美食廣場。從區(qū)位和業(yè)態(tài)等方面看得出，項目的目標客戶定位很明顯是來往的游客，瞄準的是游客對云南旅游產品和體驗的旺盛需求。
七彩云南花之城花卉種質資源圃
從圖上可以看到，七彩云南花之城主要由兩座塔樓（3-26層），和連接兩棟塔樓的裙樓（1-2層），以及一個獨立的世界花卉種質資源圃組成。商場一樓為珠寶玉石和怡美天香花萃護膚中心；二樓則為美食、土特產超市、花卉等。此外，項目地下一樓還有眾多業(yè)態(tài)，但是，想要進入負一樓，只能買票進入花圃，再通過花圃進入負一層。如此利用負一層的商業(yè)吸引更多的人買票進入花圃，再通過花圃與負一層的連接，增加了負一層的銷售。七彩云南花之城的同類產品比照家樂福、福林堂等定價，翡翠珠寶按全國統(tǒng)一定價。在此基礎上，花之城融合了現(xiàn)代商業(yè)的SHOPPINGMALL，注重體驗和娛樂休閑。
商場內的鮮花
七彩云南花之城充分利用云南豐富的花卉資源，打造世界花卉種質資源圃，并將鮮花作為項目商業(yè)的主要業(yè)態(tài)之一，結合各類珠寶玉石、怡美天香花萃護膚中心、云南土特產、少數(shù)民族飾品，輔以怡心過橋園、云珍美食匯、麥當勞、佳華鮮花餅等美食業(yè)態(tài)，將商業(yè)業(yè)態(tài)運用在旅游地產中，滿足了旅游地產“吃、行、住、游、購、娛”六大功能，實現(xiàn)了商業(yè)功能和旅游功能的相結合。與普通的旅游地產不同，普通的旅游地產往往會憑借對自然資源的占有，實現(xiàn)地產價值的最大化。但是，七彩云南花之城雖然整合了商業(yè)功能和旅游功能，但是其核心依然是旅游，地產只是滿足旅游功能的載體。
專業(yè)團隊接待游客提供旅游服務
據(jù)了解，目前，長水機場每天進出港航班為650架次左右，每天的旅客接待量大概為6-7萬人。云南是旅游大省，昆明作為云南旅游的第一站和最后一站，必然成為游客停留的一個站點。七彩云南花之城距離長水機場約18公里，是離長水機場最近的一個商業(yè)體，地處長水機場門戶位置的七彩云南花之城，則是進入昆明和離開昆明的必經(jīng)之路。
商場內的游客
項目占據(jù)機場千萬級客流的資源，并針對大量的游客，打造了一批專業(yè)導游。每天旅游大巴將游客送到項目之后，交由項目的導游團隊，并由導游帶領游客們吃喝玩樂，最后再將游客送上大巴。與此同時，項目還準備專門的打包、送貨等服務，工作人員將游客購買的貨物打包，再送上游客的大巴。
開業(yè)日均接待游客僅千余人
云南房網(wǎng)走訪七彩云南花之城時，項目工作人員介紹說，七彩云南花之城開業(yè)前至今，每天都有旅游大巴載游客過來游玩，多的時候每天有四五十輛，少的時候也有二十多輛。除去本地的人流量不算，每輛旅游大巴的承載量從33-51人不等，取平均數(shù)計算的話，最多的時候，項目每日可承接2000左右的游客；少的時候，則只有千余人。其中，早上9-12點，下午2-5點，則是游客最多的時候。對于一個旅游項目來說，這樣的人流量顯得有些少，不過目前七彩云南花之城僅商業(yè)部分開業(yè)，且剛開業(yè)不久，其旅游潛力還還需時間來檢驗。
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