時(shí)報(bào):專家評新房優(yōu)劣-云南房網(wǎng)

建筑面積：未知平方米

套內(nèi)建筑面積：126.16平方米

建筑結(jié)構(gòu)類型：未知

戶型類型：四室兩廳兩衛(wèi)

優(yōu)點(diǎn)：建筑立面豐富

1、功能分區(qū)合理明確，動靜相宜；2、通風(fēng)與采光條件較好，視野通暢；3、各房間尺寸和面積適當(dāng)，起居空間良好；4、飄窗使用得當(dāng)，實(shí)用美觀，建筑立面豐富；5、衛(wèi)浴空間的功能空間分離，使用方便。

缺點(diǎn)：交通面積過大

1、平面布置不夠緊湊，交通面積過大，公用衛(wèi)生間位置太偏；2、入口空間私密性不夠，套內(nèi)缺乏儲藏空間；3、空中花園想法很好，但位置空間處理不理想；4、面寬過大，不利于節(jié)地。

昆明市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院張?jiān)苹?

建議：1、進(jìn)門右邊靠廚房處放置鞋柜，敲墻以利用空間；2、拆除空中花園與客廳的墻，使成為半開放休閑空間；3、在進(jìn)門過道處，設(shè)置屏風(fēng)，增加臥室私密性和入戶過道沖擊力；4、如果雜物較多，可考慮在空中花園中隔出小間房作為儲物間。

弘佳裝飾設(shè)計(jì)師易

建筑面積：123.81平方米

建筑結(jié)構(gòu)類型：框架

戶型類型：4室2廳1廚2衛(wèi)1入戶花廳

優(yōu)點(diǎn)：室內(nèi)采光充足

1、功能布局合理，動靜分區(qū)明確；2、入戶花園形成過渡空間，增加了室內(nèi)活動空間；3、客廳的L型景觀陽臺加大部分可放置休息座椅，合理實(shí)用；4、主臥設(shè)有衣帽間，功能較為合理；5、主、次臥的轉(zhuǎn)角凸窗，使室內(nèi)采光更為充足。

缺點(diǎn)：餐廳使用有局限

1、餐廳位于過道上，使用上稍為局促；2、客用衛(wèi)生間位置過于隱蔽，使用稍顯不便。

昆明市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院湯洪偉

建議：1、有效利用入戶花園，將其改造為花園式餐廳，即增加了客廳的獨(dú)立性，又讓廚房與餐廳整體性更強(qiáng)；2、內(nèi)門選擇很重要，通往客用衛(wèi)生間的過道采光也很重要，建議從視角上加強(qiáng)美感。

弘佳裝飾設(shè)計(jì)師易重建

建筑面積：152.22平方米

套內(nèi)建筑面積：133.86平方米

建筑結(jié)構(gòu)類型：剪力墻

戶型類型：四室兩廳兩衛(wèi)

優(yōu)點(diǎn)：功能合理明確

1、平面外形簡潔，進(jìn)深、面寬適當(dāng)；2、功能分區(qū)合理明確，動靜相宜，平面布置緊湊；3、通風(fēng)與采光條件較好，視野通暢；4、各房間尺寸和面積適當(dāng)，起居空間良好，輔助陽臺設(shè)置洗衣機(jī)、拖布池，成為家務(wù)輔助空間。

缺點(diǎn)：餐廳采風(fēng)會受影響

1、公用衛(wèi)生間位置過于隱蔽，衛(wèi)浴空間的功能空間沒有分離，存在使用上的問題；2、北側(cè)餐廳外輔助陽臺進(jìn)深過大，影響餐廳采光；3、南側(cè)次臥前陽臺進(jìn)深過大，間接采光質(zhì)量不好。

昆明市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院張?jiān)苹?

建議：1、建議擴(kuò)大廚房，縮小生活陽臺，廚房用大面積玻璃推拉門以增加餐廳自然采光；2、在進(jìn)門右邊放置裝飾鞋柜，增加實(shí)用功能的同時(shí)，美化玄關(guān)，起到客餐廳半隔功效；3、南向臥室采用落地玻璃門，增加采光。

弘佳裝飾設(shè)計(jì)師易重

如果你是首次置業(yè)的業(yè)主、如果你面對自己的毛坯房一籌莫展，或許，你正要“下手”，卻不知道選擇哪種戶型更科學(xué)、合理？均可以將自家的戶型圖寄來，我們將通過“戶型點(diǎn)評”欄目，在今后一段時(shí)間里，邀請專業(yè)設(shè)計(jì)師免費(fèi)對讀者的新房戶型作精彩點(diǎn)評或現(xiàn)場點(diǎn)評，讓你的新家在專家指點(diǎn)下“妙筆生花”。

點(diǎn)評熱線：5392410、郵箱：zlyynkm@163.com

5月25日，本刊為廣大的購房者推出“專家點(diǎn)評戶型優(yōu)劣”報(bào)道之后，在讀者中引起了強(qiáng)烈反響，許多熱心讀者寄來了自己新購房子的戶型圖，或意欲購買的小區(qū)房源戶型圖來，希望通過本報(bào)，請建筑設(shè)計(jì)師、裝修設(shè)計(jì)師為自己新買的房子“指點(diǎn)江山”。面對廣大熱心讀者的期望之情，本期，時(shí)報(bào)地產(chǎn)從讀者寄來的戶型圖中，精心挑選出了4個較具代表性的戶型，請來昆明市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院的兩位高級規(guī)劃師，以及弘佳裝飾的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，為置業(yè)者作一個戶型和裝修方面的專業(yè)點(diǎn)評。

選擇住宅，就是選擇一種生活方式。從這個意義上理解戶型，形式多樣、紛繁復(fù)雜的戶型也就是設(shè)計(jì)師對生活方式和居住功能的一種領(lǐng)悟。這個意義再延伸，也就是“沒有十全十美的戶型”，只有形式多樣的生活。曾經(jīng)，網(wǎng)上刊出過一個最“理想”的戶型圖，但結(jié)果是無數(shù)網(wǎng)民提出了無數(shù)條“不妥”和“欠缺”。所以說，對于戶型，仁者見仁，智者見智。

因此，可以這樣認(rèn)為：好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為。隨著住房從生存型向舒適型和享受型的過渡，人們花錢買房已不單純是買面積，而是買功能，買品質(zhì)，買享受。房子的功能應(yīng)該是人生活需要的延伸，行為方式和戶型結(jié)構(gòu)的默契、諧調(diào)就是最好的戶型。從這個意義上說，有人提出“設(shè)計(jì)住宅，首先要設(shè)計(jì)生活”，不無道理。

往往有些時(shí)候，面對精美絕倫的樣板房浮想聯(lián)翩，而換成毛坯房交給你時(shí)卻束手無策。這類情況在置業(yè)時(shí)也是經(jīng)常出現(xiàn)的情況，更何況，每種戶型都有自己“優(yōu)秀”的一面和不足之處。在這類情況下，如何將“缺點(diǎn)”變成“優(yōu)點(diǎn)”，完全要靠室內(nèi)設(shè)計(jì)師的“妙手回春”。

應(yīng)該說一套舒適住房是由很多因素構(gòu)成，但戶型設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)該是其中重要的兩個方面。在這期“戶型點(diǎn)評”中，弘佳裝飾的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，就讀者寄來的戶型圖中，規(guī)劃設(shè)計(jì)師認(rèn)為的“缺點(diǎn)”部分作一些彌補(bǔ)性裝修點(diǎn)評，以達(dá)到揚(yáng)長避短的效果。

A戶型

建筑面積：120.81平方米

建筑結(jié)構(gòu)類型：框架

戶型類型：3室2廳1廚2衛(wèi)1入戶花廳

優(yōu)點(diǎn)：室內(nèi)活動空間加大

1、平面布置緊湊，外形簡潔，功能較為齊全；2、考慮了入戶花園，使戶外到戶內(nèi)有一個過渡，戶內(nèi)活動空間加大；3、盥洗和衛(wèi)浴分開，考慮了適當(dāng)?shù)膬Σ乜臻g，使用上更為合理；4、主臥和次臥都帶有陽臺，利于室內(nèi)采光和通風(fēng)。

缺點(diǎn)：通風(fēng)不太通暢

1、戶型進(jìn)深稍大，廚房間接采光，通風(fēng)稍為不暢；2、客廳和餐廳合用，餐廳面積稍��；3、主臥直接對客廳開門，有訪客易受干擾。

昆明市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院湯洪偉

建議:1、建議做開放式廚房，將客廳、餐廳、廚房融為一體，解決通風(fēng)和采光問題；2、有效利用每個空間，使空間整體效果更佳。

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