2014年昆明土地成交價(jià)普遍上漲 面粉漲價(jià)面包價(jià)格如何？

2014年房地產(chǎn)業(yè)遇到嚴(yán)寒，樓市下行趨勢(shì)明顯，盡管有限購(gòu)取消，限貸松綁等一系列利好出現(xiàn)刺激消費(fèi)，但是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)——樓市疲態(tài)顯然還是存在得很明顯。二級(jí)市場(chǎng)遭遇嚴(yán)寒，土地一級(jí)市場(chǎng)也受到一定程度波及。從昆明土地市場(chǎng)來看，2014年主城五區(qū)土地出讓份額大幅減少，并且，高價(jià)土地入市出讓幾度受挫也是土地市場(chǎng)低迷的有力證明。

圖片來自網(wǎng)絡(luò)

盡管土地市場(chǎng)不溫不火，甚而至于，與2013年比較，2014年昆明主城土地出讓在成交面積和成交金額兩方面都是大幅回落。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2014年昆明主城供地成交121宗，成交面積約合6852.4畝，環(huán)比下降63.3%，成交金額為151.2億元，較2013年環(huán)比降62.5%，但成交土地平均單價(jià)則有所上漲，220.7萬元/畝的單價(jià)環(huán)比上漲2.3%。由此可見，較之2013年，2014年昆明主城土地供應(yīng)與土地收入均有超過6成的跌幅，在供應(yīng)大幅縮減的同時(shí)，單價(jià)卻有小幅上揚(yáng)。換言之，市場(chǎng)上“面粉”供應(yīng)減少，價(jià)格也隨之上漲。

面粉供應(yīng)減少，面包價(jià)格——房?jī)r(jià)又會(huì)是怎樣的趨勢(shì)呢？如果以2014年全年成交的“深V”行情來看，年末12月創(chuàng)出的18906套商品房成交已是歷史最高紀(jì)錄，翹尾走勢(shì)極為亮眼，雖然12月房?jī)r(jià)仍在下跌行情中，但成交的復(fù)蘇乃至走到歷史高位，預(yù)示著2015的樓市行情或許并不如很多人預(yù)測(cè)的那么悲觀。

就土地成交單價(jià)來說，2014年土地價(jià)格是高于2013年的——分區(qū)域?qū)Ρ龋?014年昆明主城五區(qū)城鎮(zhèn)住宅用地/商業(yè)金融用地土地單價(jià)、樓面價(jià)對(duì)比于2013年有明顯上漲。與此同時(shí)，昆明土地出讓單價(jià)及樓面價(jià)上揚(yáng)，以“面粉”價(jià)格預(yù)測(cè)“面包”價(jià)，2015年昆明房?jī)r(jià)下行的可能性不大。

北部山水新區(qū)住宅用地出讓價(jià)對(duì)比：

2014年1月28日，華潤(rùn)置地56700萬元拿盤龍區(qū)龍泉街道辦事處93.38畝城鎮(zhèn)住宅用地，土地單價(jià)607.2萬元/畝，地塊規(guī)劃最大容積率2.5，最大建筑面積可達(dá)155625.4平米，樓面價(jià)約為3643.174元/平米。

2013年11月20日，云南城投龍江地產(chǎn)241329.05萬拿下盤龍區(qū)龍泉街道辦事處711畝建設(shè)用地。其中，城鎮(zhèn)住宅用地面積為544.71畝，成交價(jià)為187140.57萬元，土地單價(jià)343.56萬元/畝。地塊建筑面積預(yù)計(jì)為1634130.18平米，樓面價(jià)約合1145.2元/平米。

五華區(qū)商務(wù)金融用地出讓對(duì)比：

2014年1月15日，云南鑫澤房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司4817.6141萬元摘得五華區(qū)豐寧街道辦事處麻園六組片區(qū)8.46畝商務(wù)金融用地，土地單價(jià)569.46萬元/畝，以最高容積率2.99計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)為2855.19元/平米。

2013年7月12日云藝麻園校區(qū)4宗處置用地8億元成交，成交面積107.8畝，土地單價(jià)742.12萬元/畝，按最高容積率4計(jì)算，每平方米樓面地價(jià)達(dá)2782.95元/平米。

西山區(qū)住宅用地出讓價(jià)對(duì)比：

2014年5月14日華海中逸地產(chǎn)6.3億斬獲西山區(qū)150畝土地。其中，城鎮(zhèn)住宅用地面積為89.88畝，成交價(jià)37749.6萬元，單價(jià)約合420萬元/畝。以最高容積率4.8計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)為1312.46元/平米。

2013年11月27日，云南筑友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明保障性住房建設(shè)開發(fā)有限公司、昆一中度假區(qū)分校（金岸校區(qū)）三家企業(yè)聯(lián)合拿下西山區(qū)850.49畝建設(shè)用地，其中住宅用地面積355畝，成交價(jià)為63648萬元，土地單價(jià)179萬元/畝。按地塊最大容積率計(jì)算其最大建筑面積678996平米，樓面價(jià)合937.38元/平米。

環(huán)湖東路住宅用地出讓價(jià)對(duì)比：

2014年5月4日，環(huán)湖東路469.23畝建設(shè)用地出讓。其中，由云南城投斬獲的城鎮(zhèn)住宅用地土地單價(jià)267.56萬元/畝，地塊規(guī)劃最大容積率為1.05，樓面價(jià)可達(dá)3822.28元/平米。

2013年1月7日，招商地產(chǎn)以300萬元/畝的單價(jià)拿下環(huán)湖東路兩宗面積為290.82畝的城鎮(zhèn)住宅用地，兩宗地樓面價(jià)分別為2812.54元/平米、2647元/平米。

呈貢新區(qū)住宅用地出讓價(jià)對(duì)比：

2014年10月30日，昆明市保障性住房建設(shè)開發(fā)有限公司獲成功雨花片區(qū)南部169.72畝城鎮(zhèn)住宅用地，成交價(jià)為20237.14萬元，土地單價(jià)119萬元/畝，地塊最大容積率為2.8，樓面價(jià)約合638.76元/平米。

2013年12月12日云南博鼎、博暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下呈貢雨花片區(qū)448畝建設(shè)用地，其中城鎮(zhèn)住宅用地313畝，成交價(jià)為36949.34萬元，土地單價(jià)118萬元/畝，地塊最大容積率為3，建大建筑面積為667997.76平米，樓面價(jià)約為553元/平米。

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