實(shí)力錦城交房時(shí)間逾期兩年 130戶業(yè)主申請(qǐng)退房

縱觀整個(gè)2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)總是低迷中伴隨著動(dòng)蕩，即便接近年末也不消停。12月23日，關(guān)于實(shí)力集團(tuán)業(yè)主退房的公告出現(xiàn)在昆明市呈貢區(qū)房地產(chǎn)信息網(wǎng)上，此次退房項(xiàng)目是位于呈貢大學(xué)城的實(shí)力錦城，公告共兩份，參與退房的兩批業(yè)主共有130戶，住宅分布在19棟和20棟，原因均是逾期交房。據(jù)了解，實(shí)力錦城項(xiàng)目位于呈貢雨花片區(qū)大學(xué)城附近，建筑面積53萬平米，分為A、B、C、D四個(gè)組團(tuán)，共有住宅約60棟，總數(shù)接近4000戶，商鋪總數(shù)約1000戶。項(xiàng)目總體已于2011年售罄，此次退房的是19棟和20棟，合同上約定的交房時(shí)間為2013年3月31日，距離現(xiàn)在，已過去接近兩年的時(shí)間。

實(shí)力錦城項(xiàng)目退房公示截圖

小編注意到，早在2012年12年，就有業(yè)主在某知名論壇上發(fā)帖稱，“距實(shí)力錦城交房時(shí)間只剩三個(gè)月了，于是我昨天（2012年12月28日）去呈貢準(zhǔn)備看看修房進(jìn)度，令人氣憤的是，時(shí)間過去一年半了，房子依然停留在2011年3月份的進(jìn)度”。不管這位網(wǎng)友所言是否夸張，實(shí)力錦城施工進(jìn)展緩慢甚至出現(xiàn)停工，是不爭的事實(shí)。據(jù)悉，在2013年3月交房日期到后，開發(fā)商告知購房者交房時(shí)間推遲到一年半以后，即2014年9月，可最終第二次仍未能交房，直到引發(fā)業(yè)主聯(lián)合退房。那么，此次實(shí)力錦城業(yè)主退房會(huì)面臨哪些問題？造成實(shí)力錦城項(xiàng)目工程延期和逾期交房的原因，是否是傳言所說的企業(yè)資金出現(xiàn)問題呢？

實(shí)力錦城位置圖

據(jù)悉，在業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同上，明確規(guī)定了如違約需交納10%違約金，這一度讓很多想退房的業(yè)主猶豫，畢竟這份額外開支不是小數(shù)目。小編隨后撥打?qū)嵙�集團(tuán)電話，對(duì)方表示，目前辦理退房的業(yè)主，并不需要交納違約金，只要帶齊證件辦理手續(xù)即可。事實(shí)上，從法律層面來講，合同目的無法在合同期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的，購房者是可以解除合同，并要求房地產(chǎn)公司全額退還購房款和損失賠償?shù)摹Ｔ诒景钢�，�?shí)力錦城逾期無法交房，扣除購房者違約金的條款就成為無效條款。

云南房網(wǎng)了解到，實(shí)力錦城已建好交付的40余棟樓房中，入住率只有20%左右，租房客占了絕大多數(shù)。房屋難賣，資金難回，這或許也是實(shí)力集團(tuán)放緩呈貢項(xiàng)目施工進(jìn)度的原因。在130名業(yè)主退房之后，仍有一部分業(yè)主選擇續(xù)約，畢竟堅(jiān)守了兩年多，在這個(gè)時(shí)候放棄并不容易。據(jù)實(shí)力集團(tuán)售后部門透露，實(shí)力錦城這批房源的交房時(shí)間預(yù)計(jì)為2015年上半年。

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