深圳龍崗：鼓勵開發(fā)企業(yè)探索7天無理由退房機制

11月23日，深圳龍崗區(qū)住房和建設局發(fā)布《龍崗區(qū)關于房地產(chǎn)項目全周期管理的指導意見（征求意見稿）》，分為總則、科學規(guī)劃、規(guī)范設計、品質建設等10章，貫穿房地產(chǎn)項目規(guī)劃、設計、建設、銷售、驗收、交付的全周期。

觀點地產(chǎn)新媒體查閱《指導意見》后得知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)宜在規(guī)劃核定指標的基礎上按照中上限配置停車位、電梯等；在預售許可審批前，應就住宅類項目周邊學位配套情況、更新類項目回遷安置和項目監(jiān)管落實情況征求教育、更新部門的意見；依托政府在線等平臺統(tǒng)一發(fā)布規(guī)劃、學位、交通、環(huán)境、綠色建筑、不利因素等信息，并在銷售場所顯著位置公示。

此外，《指導意見》指出，對于設置樣板房的項目至少設置一套交付標準的清水房；在房地產(chǎn)廣告宣傳中承諾辦理入戶、就業(yè)、升學信息等違法違規(guī)問題進行重點整治。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照價格備案制度實施明碼標價、變相進行價外加價，實施霸王條款等問題進行嚴厲查處，對情節(jié)嚴重的企業(yè)及個人納入失信主體名單。

同時，《指導意見》稱，鼓勵開發(fā)企業(yè)探索7天無理由退房機制，在開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂《深圳市房地產(chǎn)認購書》的同時，買受人可以選擇是否簽署《無理由退房協(xié)議》。

此外，深圳龍崗將開展不定期聯(lián)合檢查，重點對房地產(chǎn)市場銷售行為亂象從嚴查處，其中包括非住宅類項目進行“類住宅”、教育承諾等虛假宣傳；非住宅類項目售樓處展示具有居住功能的樣板房；非住宅項目擅自預留作為住宅用途的排水、排污、排煙等管道，存在增設結構梁、插層等情形的；居住類項目售樓處展示可供加建、改建、擴建的樣板房；非精裝修項目存在捆綁裝修銷售、未取得預售許可證擅自銷售；以較低折扣要求購房人一次性付清購房款，或資金未進入資金監(jiān)管賬戶。于立案調查期間，依法停止辦理規(guī)劃驗收、竣工驗收備案和預售許可相關手續(xù)。對已取得預售許可的項目，控停銷售行為。

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