中指院昆明樓市周報(bào)（1222-1228）商品房成交年終翹尾

昆明：商品房成交年終翹尾土地供應(yīng)小幅回落

一、市場(chǎng)綜述

本周商品房成交量小幅上升。本周（12.22-12.28）昆明商品房成交面積上升超一成，共成交31.57萬(wàn)平方米，環(huán)比上升14.47%；成交套數(shù)為3579套，較上周增加494套，環(huán)比上升16.01%。本周昆明商品房套均成交面積為88.21平方米。

本周土地供應(yīng)小幅回落。近期昆明土地市場(chǎng)供應(yīng)量小幅回落，據(jù)昆明國(guó)土資源局最新公告，目前共有37宗土地將要出讓，土地總面積為128.02萬(wàn)平方米（約1920.23畝）。本周（12.22-12.28）昆明有11宗地塊成交，共計(jì)34.45萬(wàn)平方米（約516.72畝），以底價(jià)成交。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交年終翹尾

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（12.22-12.28）昆明商品房成交面積上升超一成，共成交31.57萬(wàn)平方米，環(huán)比上升14.47%；成交套數(shù)為3579套，較上周增加494套，環(huán)比上升16.01%。本周昆明商品房套均成交面積為88.21平方米。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（12.22-12.28）昆明商品房日均成交約511套，日均成交面積約4.51萬(wàn)平方米。其中周一（12月22日）成交套數(shù)最大，共成交731套（8.56萬(wàn)平方米），占周成交總量的比例為20.42%；周六（12月27日）成交套數(shù)最小，成交347套（2.48萬(wàn)平方米），占周成交總量的比例為9.70%。

2、昆明土地供應(yīng)及成交

土地供應(yīng)：本周土地供應(yīng)量小幅回落

近期昆明土地市場(chǎng)供應(yīng)量小幅回落，據(jù)昆明國(guó)土資源局最新公告，目前共有37宗土地將要出讓，土地總面積為128.02萬(wàn)平方米（約1920.23畝）。具體地塊見(jiàn)下表：

地塊編號(hào) 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 出讓
年限 交易起價(jià) 競(jìng)買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬(wàn)元） DTC2012-003 東川區(qū)東起路東側(cè) 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 KCG2014-19 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 59630.49 工業(yè)用地 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4472.5 1342 KCG2014-20 19999.66 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 1500 450 KCGD2014-5-A1 官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處 9378.16 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地 〉1且≤2.5 ≤40 ≥20 40/70 8906.31 4454 KCGD2014-5-A2 39718.24 〉1且≤6 ≤40 ≥20 40/70 90561.6 45281 2013018 石林縣西城區(qū)縣醫(yī)院背后，西城大道西側(cè) 63005.16 商業(yè)用地 0.5-2.0 ≤30% ≥30% 40 10113 3034 JN2013-50號(hào) 晉城鎮(zhèn)富有村委會(huì) 28660.2 批發(fā)零售用地 ≤1.3 ≤35% ≥13% 40 5631.7293 1700 KCG2014-6-1 昆明國(guó)家高新開(kāi)發(fā)區(qū)新城基地Ⅶ4-1號(hào)地塊 127076.81 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤2.3 ≤18 ≥40 70 8577.684 2600 KCWH2014-2 昆明市五華區(qū)紅云街道辦事處 29114.2 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤3.5 ≤25 ≥40 70 9242.775 2775 J2014-006-1 昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)海埂街道管理處金家社區(qū) 52067.98 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤2.7 ≤28 ≥40 70 21914.86 35000 J2014-006-2 25178.7 商務(wù)金融用地 ≤2 ≤40 ≥25 40 10598.26 J2014-006-3 49107.17 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤2.2 ≤21 ≥40 70 20669 J2014-006-4 58353 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤2.4 ≤24 ≥40 70 24560.92 J2014-006-5-1 48351.05 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤2.5 ≤26 ≥40 70 20349.11 YTC2014-09 宜良縣宜九公路與小江公路交叉口東北側(cè) 55657.57 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 ≤2.5 ≥20％ ≤45％ 40 3506.58 1052 KCD2013-7 大漁街道辦事處 24168.4 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤1.2 ≤30 ≥45 70 5437.5 1700 TDG2014-12-1 祿勸縣轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn) 13278.71 住宿餐飲用地 ≤1.5 ≤40 ≥40 40 727.007 250 TDG2014-12-2 祿勸縣轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn) 9851.47 城鎮(zhèn)住宅用地 〉1且≤1.5 ≤30 ≥35 70 539.47 165 TDG2013-6 尋甸回族彝族自治縣倘甸鎮(zhèn) 52656.94 城鎮(zhèn)住宅用地 〉1且≤1.8 ≤30 ≥35 70 1579.7 500 KCJ2013-3 阿拉街道辦事處 2150.89 批發(fā)零售用地 ≤0.3 ≤15 ≥20 28 391.23 118 KCJ2013-20 阿拉街道辦事處 2079.23 批發(fā)零售用地 〉0.1且≤0.3 ≤15 ≥20 28 377.865 115 TDG2012-002 尋甸回族彝族自治縣倘甸鎮(zhèn) 32336.96 科教用地 ≤2.0 ≤35 ≥35 50 728.7 220 TDG2014-9 昆明倘甸鎮(zhèn)馬街片區(qū) 48214.62 醫(yī)衛(wèi)慈善用地 ≤2.5 ≤35 ≥35 50 1048.64 350 TDG2014-18 祿勸縣轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn) 7341.86 公共設(shè)施用地 ≤0.8 ≤30 ≥45 50 242.22 80 KCG2014-22 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地B-5-8-3地塊 4131.58 工業(yè)用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 310 95 TDG2014-15 祿勸縣轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn) 2492.53 公共設(shè)施用地 ≤1.2 ≤35 ≥35 50 41.14 15 KCG2014-14-1 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地A-9-6地塊 61448.07 倉(cāng)儲(chǔ)用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4608.5 1385 KCG2014-14-2 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地A-9-9地塊 57452.13 倉(cāng)儲(chǔ)用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4309 1300 KCXS2013-10-1 昆明市西山區(qū)金碧街道辦事處 676.2 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地 ≤3.5 ≤25 ≥40 37 919.1 300 KCXS2013-10-2 昆明市西山區(qū)金碧街道辦事處 33.37 ≤3.5 ≤25 ≥40 37 45.5 20 KCJ2014-3 昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地4-6號(hào)地塊 31645.92 工業(yè)用地 >1且≤2 ≥30且≤45 ≥15且≤20 50 2420.97 727 KCG2014-19 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 59630.49 工業(yè)用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4472.5 1342 LQ-G2013T-028 祿勸屏山街道辦崇德村委會(huì) 13278.95 工業(yè)用地 1.5≥容積率>1.0 <20 ≥30 50 398.4 119.52 LQ-G2013T-030 祿勸屏山街道辦崇德村委會(huì) 12653.99 工業(yè)用地 <20 ≥30 <20 50 489.71 147 KCC2012-56 昆明市呈貢區(qū)斗南街道辦事處 55237.45 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地 ≤4.0 ≤40 ≥25 40 20300.7 6200 KCC2014-25-A1 69938.98 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤3.39 ≤22 ≥40 70 25702.95 7800 J2012-001號(hào) 東川區(qū)銅都街道東起路東側(cè) 6652 居住用地 1.5＜R≤2.0 ≤32 ≥35 70 819 246

數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市國(guó)土資源局

土地交易：

本周（12.22-12.28）昆明有11宗地塊成交，共計(jì)34.45萬(wàn)平方米（約516.72畝），以底價(jià)成交。具體地塊見(jiàn)下表：

編號(hào) 位置 面積㎡ 規(guī)劃用途 容積率 起價(jià) 成交價(jià) 競(jìng)得人 （萬(wàn)元） YTC2014-04 宜良縣九鄉(xiāng)德馬社區(qū)居民委員會(huì)過(guò)路得村小組、宜九公路東北側(cè) 4820.7 商服用地 ≤1.1 332.6 332.58 云南省煙草公司昆明市公司 YTC2014-05 竹山鎮(zhèn)團(tuán)山社區(qū)居民委員會(huì)石頭地村小組、狗竹公路西北側(cè) 2694.7 商服用地 ≤1.1 254.5 254.52 云南省煙草公司昆明市公司 YTC2014-08 宜良縣宜九公路與小江公路交叉口西南側(cè) 19764.24 商服用地 ≤2.4 1245 1245.3 宜良縣宜平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 JN2013-49號(hào) 晉城鎮(zhèn)富有村委會(huì) 23194.83 批發(fā)零售用地 ≤1.3 4558 4557.8 云南圣翰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 KCG2014-6-1 昆明國(guó)家高新開(kāi)發(fā)區(qū)新城基地Ⅶ4-1號(hào)地塊 127076.81 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤2.3 8578 8577.7 昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 KCG2014-6-2 高新區(qū)馬金鋪街道辦事處 31845.41 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤2.9 2150 2149.6 昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 KCG2014-6-3 55049.92 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤3.0 3716 3715.9 昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 KCG2014-6-4 17778.08 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤2.8 1200 1200 昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 KCG2014-6-5 33627.91 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤3.1 2270 2269.9 昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 KCG2014-6-6 10088.95 城鎮(zhèn)住宅用地兼容住宿餐飲、批發(fā)零售用地 ＞1且≤3.6 681 681 昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 KCG2014-6-7 18539.13 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤2.8 1251 1251.4 昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

三、市場(chǎng)要聞

昆明4單位涉收公租房申請(qǐng)費(fèi)被查

近期，市住房保障部門(mén)接到多起群眾舉報(bào)和反映，部分非企業(yè)組織以代辦公共租賃住房申請(qǐng)的名義，向職工違規(guī)收取1000元-20000元的費(fèi)用。經(jīng)調(diào)查核實(shí)，確認(rèn)有4家非企業(yè)組織涉嫌收費(fèi)現(xiàn)象。市住房保障部門(mén)表示，涉及公共租賃住房申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、選房、簽約的每個(gè)環(huán)節(jié)，均是免費(fèi)的，任何人或者單位都不能通過(guò)非法途徑獲得公共租賃住房，請(qǐng)各位申請(qǐng)人認(rèn)準(zhǔn)申請(qǐng)途徑，不要輕易交納任何費(fèi)用，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。涉嫌違規(guī)收取的費(fèi)用名目多為“入社費(fèi)”“信息終端費(fèi)”“公租房代辦費(fèi)”等，對(duì)昆明市公共租賃住房的申請(qǐng)審核分配工作帶來(lái)了不良影響。對(duì)此，市住房保障部門(mén)迅速開(kāi)展調(diào)查，并下發(fā)通知給相關(guān)單位，要求不得以幫助申請(qǐng)公共租賃住房為名向職工或者他人收取任何費(fèi)用，如有收費(fèi)的應(yīng)當(dāng)立即退費(fèi)。截至目前，市住房保障部門(mén)對(duì)收費(fèi)情況進(jìn)行深入調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，有4家非企業(yè)組織涉嫌存在收費(fèi)現(xiàn)象，具體為云南芷怡種植經(jīng)濟(jì)互助農(nóng)民專業(yè)合作社、云南潤(rùn)潤(rùn)農(nóng)村水利建設(shè)農(nóng)民專業(yè)合作社、云南聯(lián)強(qiáng)種植經(jīng)濟(jì)互助專業(yè)合作社、云南省皮具商會(huì)。

云南發(fā)展昆明要當(dāng)?shù)嶂谐鞘薪?jīng)濟(jì)圈“中央處理器”

12月28日，昆明市委十屆六次全會(huì)的與會(huì)人員，分成十組圍繞大會(huì)各項(xiàng)議題討論。以三個(gè)話題成為討論熱點(diǎn)：一個(gè)是昆明要擔(dān)當(dāng)?shù)嶂谐鞘薪?jīng)濟(jì)圈的“中央處理器”，二是舉全市之力，聚焦呈貢新區(qū)建設(shè)，三是昆明將支持晉寧撤縣設(shè)區(qū)，與主城五區(qū)同時(shí)進(jìn)入第一板塊。

舉全市之力聚焦呈貢：在昆明市委書(shū)記高勁松上午的報(bào)告原文中，談到呈貢的文字不算很多，但非常凝練：“要舉全市之力，強(qiáng)化政策支撐，領(lǐng)導(dǎo)保障、高效服務(wù)三個(gè)體系，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、功能配套和生態(tài)文明建設(shè)等方面聚焦呈貢，盡快聚集人氣、商氣，把呈貢新區(qū)建設(shè)成為昆明最具活力、最具吸引力、最有影響力、最有創(chuàng)新力的宜居宜業(yè)新城區(qū)�！�

在來(lái)自昆明市工信委、商務(wù)局以及呈貢區(qū)負(fù)責(zé)同志的討論中透露，昆明已籌集10多億元資金，投放呈貢市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將實(shí)現(xiàn)3年大變化，10年再造一個(gè)主城區(qū)，將動(dòng)員社會(huì)資金和各個(gè)部門(mén)的相關(guān)項(xiàng)目、資源，向呈貢傾斜。呈貢的概念不只是現(xiàn)在市政中心這100多平方公里的面積，還要包括高新區(qū)馬金鋪新城基地、滇池旅游度假區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、陽(yáng)宗海等部分地域統(tǒng)一考慮，產(chǎn)城融合統(tǒng)籌發(fā)展，而不是游離發(fā)展，面積將達(dá)到為400多平方公里，主城四區(qū)現(xiàn)在只有375平方公里，呈貢新區(qū)還將吸引100多萬(wàn)人口，包括吸引部分主城人口，將有效地為主城減負(fù)。主城與呈貢新城間，還將動(dòng)工高速連接線，全免費(fèi)的，要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，使主城與呈貢之間的交通完全無(wú)障礙。

昆明將在滇中經(jīng)濟(jì)圈中扮演更加重要的地位：云南省委、省政府明確指出，昆明作為滇中城市經(jīng)濟(jì)圈的‘中央處理器’，在滇中和全省發(fā)展大局中地位特殊，舉足輕重，必須全力支持周邊四州市和滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)的發(fā)展，將昆明的各種中心優(yōu)勢(shì)擴(kuò)散到周邊，當(dāng)好云南省的排頭兵和火車頭。搶抓滇中城市經(jīng)濟(jì)圈一體化發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇，聯(lián)手滇中兄弟州市和滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)，共同推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)體系、基本公共服務(wù)和社會(huì)管理、城鄉(xiāng)建設(shè)、生態(tài)環(huán)保六個(gè)一體化，合力打造昆曲綠色經(jīng)濟(jì)示范帶、昆玉紅旅游文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶。

支持晉寧撤縣設(shè)區(qū)進(jìn)入一板塊：主城五區(qū)和晉寧作為第一板塊，要重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、都市工業(yè)和都市農(nóng)業(yè)，努力成為全市加快發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)。加快晉寧撤縣設(shè)區(qū)步伐，推進(jìn)南城、西城開(kāi)發(fā)建設(shè)。晉寧將進(jìn)入第一板塊，這給晉寧帶來(lái)了全新的發(fā)展機(jī)遇。高勁松在討論發(fā)言中說(shuō)，隨著滇池治理的進(jìn)展，我們看到滇池治理的成效，滇池清，昆明作為高原春城的美譽(yù)就會(huì)真正的名副其實(shí)，必然會(huì)帶動(dòng)滇池周邊的發(fā)展。包括南城和西城的建設(shè)。

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