金馬悅城包含了住宅、商業(yè)、寫字樓等業(yè)態(tài)，是昆明東市區(qū)首個商業(yè)性質的綜合性樓盤，相比周邊的圣世一品、米蘭春天等項目只開發(fā)住宅的模式，金馬悅城為周邊匱乏的商業(yè)帶來了生機與活力，打造了東市區(qū)首個商業(yè)和辦公場所，引領了東市區(qū)區(qū)域發(fā)展的新篇章。項目商業(yè)和寫字樓部分目前還沒有建，住宅已經是現(xiàn)房呈現(xiàn)，總的商業(yè)住宅只有4棟，34-44層的超高層，樓間距也較小，感覺居住舒適度很一般，對于居住舒適性要求太高的購房者來說可能會比較失望。
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金馬悅城營銷中心
對地段的評價
項目位于金馬路，東驤神駿小區(qū)對面，附近有三大立交橋環(huán)繞，可快速鏈接東風東路、東二環(huán)、東三環(huán)，交通便利。項目所在區(qū)域長久以來因為立交橋林立，發(fā)展空間較小，周邊城中村密布，建材市場、水果批發(fā)市場環(huán)繞，使得雖然是二環(huán)的地段，但是價值一直難以凸顯。片區(qū)立交橋的存在對于居住環(huán)境的影響是硬傷，幾乎難以改變，只能從基礎設施、配套方面下功夫，隨著菊花村交通樞紐中心的改造，周邊城中村的改造提升，未來周邊環(huán)境應該會得到改善。
金馬悅城旁邊水果批發(fā)市場
交通的評價
項目附近三大立交橋林立，東二環(huán)、東三環(huán)、金馬路、彩云北路等交通要道環(huán)繞，交通發(fā)達。項目靠近菊花村公交車場，有幾十條公交線路經過，可方便的乘坐公交車到達主城各區(qū)域及呈貢新城。未來，規(guī)劃中的地鐵3號線及6號線將從項目旁邊經過，強大的交通網絡系統(tǒng)讓周邊住戶很方便的出行。
金馬悅城住宅實景
開發(fā)商與合作伙伴介紹
金馬悅城由云南興隆房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，公司成立于2007年，由煤礦起家，資金雄厚，最早在地州發(fā)展，開發(fā)過宣威滇能國際大酒店，屬于五星級，2010年來昆，參與城中村項目改造，金馬悅城即是公司來昆首個開發(fā)項目，即馬軍場村城中村改造項目。
市場評價
金馬悅城項目還沒有正式開盤，預計正式對外銷售要等到春節(jié)過后，所以目前住宅部分還沒有價格等方面的信息。現(xiàn)在對外銷售的是項目商鋪部分，價格區(qū)間2萬-4萬/平米，相比同地段的樓盤這樣的價格屬于中等偏上的水平。項目屬于東市區(qū)首個商業(yè)項目，周邊同類項目較少，競爭環(huán)境不明顯。因為靠近立交橋附近，周邊批發(fā)市場云集，短期內居住環(huán)境會不太理想。
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