2006年至今，隨著城市土地資源稀缺的愈加明顯，市中心住宅地產(chǎn)大規(guī)�；_(kāi)發(fā)項(xiàng)目逐漸減少，銷售價(jià)格逐年攀升，摩瑪二期均價(jià)達(dá)到6900元/平米、順城均價(jià)漲至8300元/平米，這己經(jīng)在昆明引起了不小的熱議。今年上半年昆明的樓事相對(duì)低迷，沒(méi)想到的是原本沒(méi)讓人關(guān)注的上東城8000元/平米均價(jià)帶著種種傳言，在撲朔迷離中以迅雷不及掩耳之勢(shì)勃起......

時(shí)間進(jìn)入2007，在長(zhǎng)達(dá)半年無(wú)新盤上市的情況下，昆明市一環(huán)路內(nèi)區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)行情看漲，一路直逼9000元/平米，且開(kāi)發(fā)商多表現(xiàn)出了“惜售”。有人認(rèn)為，隨著新昆明的城市擴(kuò)張，昆明市一環(huán)路內(nèi)由于其核心的地理位置優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)仍有較大上升空間。

是的，隨著城市擴(kuò)張，一環(huán)路板塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大多涉及舊城改造和城中村拆遷，由于受到拆遷速度和相關(guān)問(wèn)題的制約，在巨額的土地成本之外，還有難以預(yù)算的時(shí)間成本，價(jià)格是會(huì)隨之上漲，但上東城8000元/平米的價(jià)格，這似乎有些離變，有人懷疑說(shuō)這可能是商家的炒作。

縱觀昆明一環(huán)，在某種意義上來(lái)說(shuō)不存在可開(kāi)發(fā)用地，都要靠拆遷來(lái)實(shí)現(xiàn)，隨著可拆遷地的逐漸減少，一環(huán)地塊的樓盤也會(huì)隨之減少，價(jià)格也將隨之增高，可謂建一塊少一塊，但一環(huán)地塊內(nèi)的樓盤升值空間到底有多大？我們不妨看一下近兩年該區(qū)域最具代表性的兩個(gè)樓盤的價(jià)格走勢(shì)。和信地產(chǎn)的摩瑪一期在2004年年末開(kāi)盤的均價(jià)僅僅是3000多元/平方米，而該樓盤2006年的尾房和二手房均價(jià)已漲至4300元；摩瑪二期的均價(jià)已到達(dá)6900元/平方米。再看順城，賽倫地產(chǎn)2000年的“順城豪庭”和2006年“順城”均位于順城街，“順城豪庭”開(kāi)盤時(shí)均價(jià)是4000多元/平方米，二手房交易價(jià)格則也已突破6000元/平方米。而2009年才竣工的“順城”在去年開(kāi)盤時(shí)銷售均價(jià)為8000元/平方米，目前均價(jià)已超過(guò)8300元/平方米，且賽倫地產(chǎn)對(duì)順城項(xiàng)目已表現(xiàn)出“惜售”，有消息稱，順城將于己封盤停售。

但從上面三個(gè)項(xiàng)目可以看出，和信地產(chǎn)摩瑪?shù)母邇r(jià)導(dǎo)致了它的銷售出現(xiàn)了較大的問(wèn)題，這是也成為事實(shí)的東西了。而都是位于昆明市核心商務(wù)區(qū)的順城價(jià)格上似乎是不太離譜，但上東城與順城相比，無(wú)倫從哪個(gè)方面都不在一個(gè)檔次的。

雖然我們可以理性的說(shuō)，在市場(chǎng)空缺長(zhǎng)達(dá)半年之久，上東城的開(kāi)動(dòng)無(wú)疑就吸引了全城的目光。也沒(méi)有人懷疑上東城的區(qū)域價(jià)值，但8000元的均價(jià)引來(lái)諸多猜測(cè)，有人說(shuō)，上東城應(yīng)該在7000元／平方米價(jià)位比較合適，有人說(shuō)，順城已經(jīng)封盤不賣了，上東城會(huì)接近順城的價(jià)格；也有人說(shuō)，上東城拆遷成本高，又誕生在市場(chǎng)空白期，賣一萬(wàn)元一平米都有可能。

牛B歸牛B暴利歸暴利，對(duì)于上東城的最終定價(jià)，目前開(kāi)發(fā)商尚未正式公布，讓我們拭目以待吧。。。。。

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