希帥：尋找昆明大盤足音

萬物發(fā)展皆有根，昆明地產(chǎn)也不例外，在像國內(nèi)的同行一樣經(jīng)歷了血與火的陣痛后，終于以星星之火的燎原之勢在春城樓市里蔓延開來。

A:萌芽期的大盤

——諸侯割據(jù)，各距一方

20世紀80年代末90年代初，昆明的住宅建設(shè)進入了真正意義上的房地產(chǎn)開發(fā)時代。當時由昆明盤龍房地產(chǎn)開發(fā)的江岸小區(qū)；官房集團開發(fā)的新迎小區(qū);西山房地產(chǎn)開發(fā)公司的白馬小區(qū)在當時幾乎代表著昆明地產(chǎn)的聲音。

在當?shù)臅r代背景下，由于具有福利分房的性質(zhì)，這幾個樓盤的住戶都是具有一定的身份和地位的人群，多數(shù)人是國家機關(guān)和行政事業(yè)單位的人，他們的生活及方式差不多引導著哪個時期的潮流。只不過在哪個時代，人們對居住的要求是“居者有其屋”，而對社區(qū)環(huán)境沒有太高的要求，更多的是在室內(nèi)來體現(xiàn)自己的家居設(shè)計夢想。所以那時的樓盤幾乎都叫這樣、那樣小區(qū)或者是什么組團，比如江岸小區(qū)、白馬小區(qū)，秋苑小區(qū)、軍安組團等；在景觀上稍微好一點的叫某某花園或是某某居。而事實上這些樓盤占地面積與開發(fā)體量即便在16年后的今天看來，也初步具備了大盤的某些條件。只不過在當時的消費意識形態(tài)下，沒有人來關(guān)注這些，也沒必要關(guān)注這些。

也正是上述原因，那時昆明的地產(chǎn)嚴格上講不具有真正意義上的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟行為，因為無論是建“江岸”的盤房、修“新迎”的官房還是造“白馬”的西房甚至于開發(fā)秋苑小區(qū)的城建，每一家都屬于相關(guān)政府或職能部門的下屬企業(yè)，承擔著各自區(qū)域內(nèi)的住宅建設(shè)任務(wù)，各距一方。

90年代中期，官房打通了昆明火車北站隧道。這樣，昆明北京路延長線正式啟用，于是在北二環(huán)內(nèi)外，官房地產(chǎn)開始一路高歌猛進，一氣開發(fā)了金星小區(qū)、金康園、金實小區(qū)、仿江南水鄉(xiāng)等眾多的樓盤。

1997年，當官房集團的金康園和西苑房地產(chǎn)公司的春苑小區(qū)問世后，昆明樓市在某種意義上已邁上了一個新的臺階。因為這一年，這兩個樓盤皆獲得了國家建設(shè)部頒發(fā)的榮譽：住宅示范小區(qū)。1999年，國家建設(shè)部和科技部授予金康園“國家小康住宅示范小區(qū)”。金康園總攬“規(guī)劃設(shè)計、科技進步、室內(nèi)裝修、環(huán)境設(shè)計、物業(yè)管理等共六項優(yōu)秀獎，在云南小康社區(qū)中起示范作用。

后來，地產(chǎn)分析人士在分析昆明地產(chǎn)的歷史時說，昆明大盤的足音雛形應(yīng)該源于這兩個樓盤。只是在昆明當時的消費觀念中，在地產(chǎn)傳媒的詞典里，我們大家都還沒運用“DAPAN”這個詞而已。而且以現(xiàn)在的居住觀念和審美要求來衡量，它們在某些品質(zhì)上的確不具備后現(xiàn)代大盤的條件，但可以稱它們?yōu)槔ッ鞔蟊P的根或是昆明大盤的雛形。而影響了一個地產(chǎn)時代的官房集團，從某種意義上說，則是昆明大盤的開山鼻祖。

B:拐點上的大盤,做景、造城、郊區(qū)化

2003年的某月某天，一個讓春城樓市刻骨銘心的日子，伴隨著春城各大主流媒體的廣泛傳閱以及長時間以來出租車的穿梭，湖畔之夢在萬眾矚目之下揭開了它的神秘面紗。當時的地產(chǎn)分析師說：湖畔之夢揭開了昆明大盤的帷幕。

接下來的日子里，不知什么時候，在昆明地產(chǎn)江湖中，國內(nèi)地產(chǎn)的闊佬與省內(nèi)最具勢力的開發(fā)商云集在一塊幾萬畝的地盤上，紛紛圈地搶灘，他們動輒千畝甚至幾千畝的體量。讓昆明的地產(chǎn)開發(fā)迎來了一個嶄新的時代---大盤時代。

其實，對于一個發(fā)展的市場來說，出現(xiàn)一個什么樣的時代都不足為奇，因為歷史總是有它前進的規(guī)律在引導著市場。

對于房地產(chǎn)行業(yè)，有什么樣的市場就會有什么樣的開發(fā)商；有什么樣的開發(fā)商就會有什么樣的開發(fā)模式和住宅產(chǎn)品，出現(xiàn)什么樣的地產(chǎn)時代正是市場沿著歷史車輪的軌跡發(fā)展的必然結(jié)果。

時間追溯到2003年的那段光輝歲月，我們依稀嗅到那戰(zhàn)火紛紛、硝煙彌漫的味道撲面而來，恍如看到了當年地產(chǎn)大戰(zhàn)時那翻滾的“狼煙”。

那時，在經(jīng)歷了10多年改革開放的影響下，人們的生活水平和消費觀念發(fā)生了翻天覆地的變化，對住宅的要求也越來越高，不再滿足于那種“居者有其所”的水平，也就是說人們住宅需要一種高檔產(chǎn)品，對住宅環(huán)境和人文景觀有了極大的渴望。但老城區(qū)高額的土地出讓金能讓開發(fā)商用多少地來做景觀、做環(huán)境呢？一個不容忽視的事實是——市場的熱點轉(zhuǎn)移了。

隨著江東系列產(chǎn)品、連環(huán)社區(qū)；城建的鳳凰城、湖畔之夢；泰尊祥和的西山別墅等一批郊區(qū)樓盤的成熟,人們充分領(lǐng)略到了郊區(qū)樓盤的生活魅力，尤其是湖畔之夢的成功銷售，更是讓開發(fā)商們看到了郊區(qū)大盤圍城的風采神韻。

于是，當本土的城建股份在滇池之濱喊出省內(nèi)第一水景大盤的同時，外來的和尚—萬達地產(chǎn)也在不遠的地方筑屋造城。接著，西山別墅、銀海森林等眾多園林景觀樓盤一一應(yīng)運而生，盡管它們血種不同，風騷各領(lǐng)，但都有著共同的特征——大盤郊區(qū)化。

C:后大盤時代,百家爭鳴

大盤一詞在地產(chǎn)江湖中起源于廣州華南板塊的星河灣和南國奧林匹克花園，當這個詞被中國最著名的房地產(chǎn)策劃機構(gòu)-----王志綱工作室創(chuàng)造并使用在星河灣和奧園后，大盤便在國內(nèi)的地產(chǎn)傳媒史上像病毒一樣迅速蔓延。

2003年，自云南地產(chǎn)的實力派----城建股份掀開湖畔之夢的面紗后，在昆明，一個現(xiàn)代觀念里真正意義上的大盤終于浮出了昆明地產(chǎn)大盤時代的冰山一角。

2006年，城建股份繼續(xù)扛起大盤的戰(zhàn)旗，傾心打造一個以文化主題為核心的大盤——云南映象。它地處穿金路片區(qū)，占地1250畝，總開發(fā)規(guī)模150萬平方米。在“云南映象”的研發(fā)過程中，考慮到總量儲備達150萬平方米的“大盤”特征，城建股份始終把人文關(guān)懷擺在項目的第一位，并引入了遠程的終極開發(fā)這一創(chuàng)新性理念。

地產(chǎn)分析人士在解讀“云南映象”時說，它的大盤規(guī)模，足以使之成為重鎮(zhèn)；它的人文自然環(huán)境，足以使之成為中心；它的社會性和公共性，足以使之成為北片和東片的靈魂；至于它的紐帶作用，則足以使之成為區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的龍頭。

其后，地產(chǎn)闊佬之一的世紀金源也戎馬征塵，在廣福路的官南板塊，信手一揮，劃地數(shù)千畝，目的只有一個----打造昆明樓市的勞斯萊斯。

金源集團的老板黃如論大師坐著直升飛機在昆明選地，看中哪塊政府就給哪塊，并且一拿就是3000多畝。"茶余飯后，這些故事在坊間廣泛傳開。

不管傳言怎樣，但一個不容質(zhì)疑的事實是：從生活環(huán)境來講，昆明世紀城是一個名副其實的“城”。因為除了可容納2萬多戶的住宅外，世紀城還有400畝的社區(qū)公園，35萬平方米的SHOPPINGMALL（東盟商品貿(mào)易中心），7.5萬平方米的超五星級酒店，8萬平方米的商業(yè)街，5.5萬平方米的1所九年制學校和4所幼兒園，3.6萬平方米的大型市級醫(yī)院以及部分寫字樓，以及體育場館等的設(shè)施�？梢赃@樣說，它無愧于稱作昆明樓市的勞斯萊斯。

正是在這樣的時代背景下，新亞洲出現(xiàn)了。

對于新亞洲·體育城項目，星耀地產(chǎn)在中國首創(chuàng)性地提出了由地產(chǎn)轉(zhuǎn)向城市化推進、由體育場館建設(shè)轉(zhuǎn)向構(gòu)建城市和諧社區(qū)的營運模式。也正是這些創(chuàng)新舉措，成就了新亞洲·體育城——這個以體育場館為中心，集居住、辦公、商貿(mào)、教育、醫(yī)療保健、休閑、運動為一體的復合型地產(chǎn)項目。

新亞洲·體育城是由星耀地產(chǎn)和上市公司云南錫業(yè)旗下的云錫地產(chǎn)共同出資興建的，占地2200畝，總投資約50億元。包括萬人體育場和十大體育場館、運動員公寓等整體項目，還配套建設(shè)住宅區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、學校區(qū)、醫(yī)院區(qū)、商業(yè)街區(qū)等。其中，住宅開發(fā)凈用地1000畝，總建筑面積約100多萬平方米，包括景觀洋房、12層小高層、18層高層和聯(lián)排別墅，總戶數(shù)約1萬戶，入住人口將達4萬人左右。從以上數(shù)據(jù)來看，新亞洲體育城在賣房的基礎(chǔ)上涉及到城市功能、城市公建的打造和城市布局的提升。

緊接著，墅鎮(zhèn)出現(xiàn)了；西山新城出現(xiàn)了；野鴨湖度假小鎮(zhèn)、荷塘月色、時光俊園、溫泉心景、順城、云大知城等全都出現(xiàn)了，在一陣勝一陣的地產(chǎn)硝煙中，在一輪又一輪的戰(zhàn)鼓擂聲里，昆明大盤如一夜春風后的梨花，盛開在春城樓市的風云里。

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