中指院2月百城住宅均價(jià)：環(huán)比微跌0.24% 同比下跌3.84%

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年2月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10539元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.24%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，39個(gè)城市環(huán)比上漲，61個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少5個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有2個(gè)，較上月減少7個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加5個(gè)，其中跌幅在1%以上的有17個(gè)，較上月增加1個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年2月相比下跌3.84%，跌幅較上月擴(kuò)大0.75個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為6924元/平方米，環(huán)比下跌0.9%，同比下跌4.3%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為18957元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.17%；同比繼續(xù)下跌，跌幅擴(kuò)大1.22個(gè)百分點(diǎn)，至2.45%。

2015年2月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)再次下跌，環(huán)比小幅下跌0.24%，同比連續(xù)第五個(gè)月下跌，且跌幅持續(xù)擴(kuò)大；十大城市住宅均價(jià)環(huán)比微跌0.17%，同比連續(xù)第三個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大。整體來(lái)看，受春節(jié)假期影響，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，供需均表現(xiàn)平淡，百城住宅均價(jià)整體穩(wěn)中略降，絕大多數(shù)城市價(jià)格變化在1%以內(nèi)。政策方面，節(jié)前央行宣布降低存款準(zhǔn)備金率，該政策的出臺(tái)將優(yōu)化資金環(huán)境，降低融資成本，有效改善市場(chǎng)預(yù)期，維持企業(yè)信心平穩(wěn)。企業(yè)策略方面，年初銷售速度放緩，房企推盤力度減弱，拿地積極性略有增強(qiáng)，為迎接3月樓市“小陽(yáng)春”蓄力。

2月正逢春節(jié)假期，企業(yè)新盤推廣和價(jià)格調(diào)整處于全年低點(diǎn)，樓市整體出現(xiàn)波動(dòng)。展望未來(lái)，在經(jīng)歷去年的調(diào)整期后，隨著各項(xiàng)利好政策疊加，市場(chǎng)各方預(yù)期企穩(wěn)。伴隨著春天的到來(lái)，各種“微放松”政策組合效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)，若房企抓住有利時(shí)機(jī)，采取積極的銷售策略，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⑷缙诙�至�?/p>

注：樣本平均價(jià)格和價(jià)格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價(jià)格計(jì)算得出，具體計(jì)算方法見附件。2012年12月，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，在總結(jié)過(guò)去兩年多經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價(jià)格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計(jì)算各城市歷史價(jià)格，詳見《關(guān)于“百城價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說(shuō)明》和附件“編制規(guī)則”

百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2015年2月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2015年1月上漲的城市個(gè)數(shù)為39個(gè)，較上月減少5個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：株洲、連云港、武漢、呼和浩特、湘潭、哈爾濱、天津、濟(jì)南、泰州、邯鄲。其中，株洲、連云港漲幅超過(guò)1%，武漢、呼和浩特、湘潭、哈爾濱漲幅在0.8%-1%之間，天津、濟(jì)南、泰州、邯鄲漲幅在0.62%-0.75%（含0.62%）之間。其他環(huán)比上漲的29個(gè)城市中，洛陽(yáng)、柳州等14個(gè)城市漲幅在0.3%-0.6%（含0.6%）之間；常熟、無(wú)錫等11個(gè)城市漲幅在0.1%-0.3%之間；威海、上海等4個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。

2015年2月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為61個(gè)，較上月增加5個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：汕頭、張家港、新鄉(xiāng)、珠海、福州、綿陽(yáng)、宜昌、湛江、大連、北海。其中，汕頭、張家港、新鄉(xiāng)、珠海跌幅在2%以上；福州、綿陽(yáng)、宜昌、湛江、大連跌幅在1.5%-2%（含1.5%）之間；北海下跌1.41%。其他環(huán)比下跌的51個(gè)城市中，江陰、廈門等7個(gè)城市跌幅在1%-1.3%之間；紹興、南通等19個(gè)城市跌幅在0.5%-1%之間；秦皇島、日照等25個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2015年2月，百城住宅價(jià)格同比2014年2月下跌3.84%，跌幅較上月擴(kuò)大0.75個(gè)百分點(diǎn)。100個(gè)城市中，有13個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少5個(gè)。其中，廈門、保定漲幅在10%以上；石家莊、衡水等8個(gè)城市漲幅介于1%-5%之間；上海、哈爾濱、深圳漲幅在1%以內(nèi)。

2015年2月，100個(gè)城市中有87個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加5個(gè)。其中，桂林、三亞等13個(gè)城市跌幅在10%-20%之間；海口、大連等41個(gè)城市跌幅在5%-10%之間；天津、無(wú)錫等31個(gè)城市跌幅在1%-5%之間；昆山、泉州跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年2月十大城市住宅均價(jià)為18957元/平方米，環(huán)比微跌0.17%。具體來(lái)看，十大城市中4個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月減少2個(gè)，依次為武漢、天津、深圳、上海。其中，武漢、天津住宅均價(jià)環(huán)比分別上漲0.95%和0.73%；深圳、上海漲幅在0.2%以內(nèi)。重慶（主城區(qū)）、成都、北京、杭州、南京、廣州環(huán)比下跌，跌幅均在0.7%以內(nèi)，其中重慶（主城區(qū)）、成都環(huán)比跌幅較大，分別為0.69%和0.68%。

同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格同比下跌2.45%，跌幅較上月擴(kuò)大1.22個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市中上海、深圳2個(gè)城市同比上漲，漲幅分別為0.85%和0.01%，較上月均有所收窄。其余8個(gè)城市均不同程度下跌，其中杭州同比跌幅仍最大，為11.17%，較上月擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)；北京同比跌幅最小，為1.54%。

十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2015年2月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26215元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，同比下跌2.84%。

環(huán)比來(lái)看，2015年2月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲，上漲幅度為0.18%。十大城市中，成都、杭州、廣州環(huán)比下跌，天津無(wú)變化，其余城市均環(huán)比上漲。具體來(lái)看，成都、杭州跌幅較大，分別為0.55%和0.53%；廣州下跌0.28%。環(huán)比上漲的城市中，深圳漲幅最大，為0.68%，較上月收窄0.34個(gè)百分點(diǎn)；上海本月由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.35%；南京、重慶、武漢、北京漲幅均在0.3%以內(nèi)。

同比來(lái)看，2015年2月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格下跌2.84%，跌幅較上月擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，僅深圳、武漢、上海同比上漲，其余城市均同比下跌。具體來(lái)看，深圳漲幅最大，為2.40%，漲幅較上月收窄0.92個(gè)百分點(diǎn)；武漢同比上漲1.52%；上海上漲0.82%，漲幅較上月擴(kuò)大0.21個(gè)百分點(diǎn)。同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，為10.07%；北京跌幅為7.88%，較上月擴(kuò)大0.73個(gè)百分點(diǎn)；廣州跌幅為4.73%，跌幅較上月擴(kuò)大0.79個(gè)百分點(diǎn)；成都跌幅為2.50%；重慶跌幅為1.46%；南京、天津本月由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.45%和0.07%。

注：與百城指數(shù)針對(duì)新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房?jī)r(jià)指數(shù)樣本僅各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進(jìn)行分析，具體覆蓋范圍和計(jì)算方式參見“編制規(guī)則”。

自2014年5月起，根據(jù)十大城市二手住宅成交情況，對(duì)十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格的權(quán)重進(jìn)行了調(diào)整，環(huán)比和同比已根據(jù)新權(quán)重調(diào)整，具體調(diào)整方案參見“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格調(diào)整說(shuō)明”

表1：2015年2月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市 環(huán)比
漲跌 樣本平均價(jià)格 樣本價(jià)格中位數(shù) 城市 環(huán)比
漲跌 樣本平均價(jià)格 樣本價(jià)格中位數(shù) (元/平方米) （元/平方米) (元/平方米) （元/平方米) 株洲 1.34% 4767 4600 東莞 -0.28% 9041 8000 連云港 1.13% 5812 5940 南京 -0.28% 13768 13500 武漢 0.95% 7835 7550 中山 -0.28% 5998 5395 呼和浩特 0.90% 6820 6400 金華 -0.29% 8631 7550 湘潭 0.89% 3949 3645 常州 -0.33% 7205 6418 哈爾濱 0.88% 7251 7000 杭州 -0.38% 16153 15000 天津 0.73% 10597 9300 惠州 -0.39% 6452 5800 濟(jì)南 0.65% 8628 8400 南寧 -0.41% 7373 6600 泰州 0.63% 6436 5800 煙臺(tái) -0.43% 6414 6000 邯鄲 0.62% 5210 5300 唐山 -0.44% 5864 5750 洛陽(yáng) 0.60% 5332 5350 湖州 -0.45% 8779 8075 柳州 0.57% 6895 6600 北京 -0.47% 32260 27000 鄭州 0.57% 9070 8600 日照 -0.47% 5942 6000 寧波 0.46% 12512 11600 秦皇島 -0.48% 6592 6418 淮安 0.44% 4839 4606 馬鞍山 -0.57% 5088 5000 鎮(zhèn)江 0.41% 6560 6000 桂林 -0.58% 5143 4400 鹽城 0.38% 5594 5300 沈陽(yáng) -0.59% 7289 6600 長(zhǎng)沙 0.38% 6394 6175 烏魯木齊 -0.62% 7361 7000 昆山 0.38% 9070 8550 揚(yáng)州 -0.64% 8850 8200 泉州 0.37% 7819 7200 成都 -0.68% 7911 7500 淄博 0.37% 5753 5800 重慶(主城區(qū)) -0.69% 7161 6800 濰坊 0.36% 4512 4300 德州 -0.70% 4418 4350 西安 0.33% 6722 6500 徐州 -0.71% 5770 5800 長(zhǎng)春 0.32% 6853 6500 聊城 -0.73% 4752 4600 常熟 0.26% 9150 8867 贛州 -0.75% 5655 5297 無(wú)錫 0.23% 8228 7750 西寧 -0.79% 5937 5742 貴陽(yáng) 0.19% 4758 5100 太原 -0.79% 6928 6900 衡水 0.18% 4937 4625 吉林 -0.83% 5468 4646 深圳 0.18% 30972 25000 菏澤 -0.83% 4279 3750 鞍山 0.18% 5116 4800 三亞 -0.85% 20588 17000 保定 0.16% 5605 5900 南昌 -0.86% 8731 8038 昆明 0.15% 8189 8000 南通 -0.92% 8336 7800 銀川 0.12% 5103 5100 紹興 -0.99% 8912 8455 包頭 0.11% 5434 5335 石家莊 -1.13% 6920 6875 東營(yíng) 0.11% 5579 5500 臺(tái)州 -1.15% 10321 9500 威海 0.08% 6284 6200 佛山 -1.18% 8511 7500 上海 0.05% 32295 27000 青島 -1.20% 9084 8250 寶雞 0.05% 3982 4000 宿遷 -1.25% 4721 4600 海口 0.03% 9381 8800 廈門 -1.26% 21152 18000 蕪湖 -0.05% 5861 5700 江陰 -1.26% 6356 6000 蘭州 -0.07% 6986 6860 北海 -1.41% 5596 5350 嘉興 -0.10% 7245 6912 大連 -1.50% 10660 10000 廣州 -0.10% 17509 15000 湛江 -1.53% 7012 6950 溫州 -0.12% 12787 12000 宜昌 -1.62% 5524 5149 鄂爾多斯 -0.14% 8681 7800 綿陽(yáng) -1.64% 4849 4650 蘇州 -0.16% 11953 10450 福州 -1.80% 13516 13500 廊坊 -0.17% 7180 7000 珠海 -2.14% 12888 12000 合肥 -0.18% 7408 7300 新鄉(xiāng) -2.37% 4162 4300 江門 -0.19% 5927 5700 張家港 -2.49% 8686 8500 營(yíng)口 -0.26% 4555 4298 汕頭 -2.62% 8137 7300

表2：2015年2月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市 環(huán)比漲跌 同比漲跌 樣本平均價(jià)格 樣本價(jià)格中位數(shù) （元/平方米） （元/平方米） 武漢 0.95% -5.90% 7835 7550 天津 0.73% -4.98% 10597 9300 深圳 0.18% 0.01% 30972 25000 上海 0.05% 0.85% 32295 27000 廣州 -0.10% -5.34% 17509 15000 南京 -0.28% -2.08% 13768 13500 杭州 -0.38% -11.17% 16153 15000 北京 -0.47% -1.54% 32260 27000 成都 -0.68% -4.33% 7911 7500 重慶(主城區(qū)) -0.69% -9.00% 7161 6800

表3：2015年2月十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市 環(huán)比漲跌 同比漲跌 樣本平均價(jià)格 樣本價(jià)格中位數(shù) （元/平方米） （元/平方米） 深圳 0.68% 2.40% 25714 26485 上海 0.35% 0.82% 38745 36425 南京 0.29% -0.45% 21993 20379 重慶 0.28% -1.46% 8266 7334 武漢 0.19% 1.52% 10250 9340 北京 0.10% -7.88% 39393 37176 天津 0.00% -0.07% 17258 16902 廣州 -0.28% -4.73% 20031 19734 杭州 -0.53% -10.07% 17801 18254 成都 -0.55% -2.50% 10168 9094

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