3月2日，昆明市五華區(qū)人民法院再次通過(guò)官方微信發(fā)布41名“老賴(lài)”名單，公布的這些被執(zhí)行人名單中，出現(xiàn)了云南濟(jì)海源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、昆明財(cái)興盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、云南廣廈置業(yè)有限公司、昆明德亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司等四家房地產(chǎn)公司的名字，其中，甚至有的公司法人也被列入“老賴(lài)”之列。據(jù)了解，五華區(qū)法院已先后發(fā)布了6批共計(jì)147位老賴(lài)名單，而房地產(chǎn)公司出現(xiàn)在其中還是頭一次。
賺得缽滿(mǎn)體滿(mǎn)同時(shí)還有好名聲的開(kāi)發(fā)商原因總是相似的，而這上了老賴(lài)名單的開(kāi)發(fā)商卻各有各的理由�？v然上榜緣由我們未能全部獲悉，但有一點(diǎn)是相似的，這4家“老賴(lài)”開(kāi)發(fā)商近些年來(lái)屢現(xiàn)麻煩，所開(kāi)發(fā)的遠(yuǎn)洋風(fēng)景、財(cái)興盛大廈、大理南國(guó)城、德瀛華府等項(xiàng)目均是糾紛的主角。這些開(kāi)發(fā)商又因何會(huì)成為“老賴(lài)”呢？除了德亨地產(chǎn)能查到明確的上榜理由之外，其余3家均無(wú)從查證具體被執(zhí)行的詳情，不過(guò)，來(lái)扒一扒這些公司和項(xiàng)目的往事或許能看出一些端倪。
德瀛華府風(fēng)波不斷假按揭“游戲”給玩砸了
經(jīng)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，昆明德亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司進(jìn)入“老賴(lài)”名單，緣起于中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司昆明茭菱路支行的合同糾紛一案，該案已經(jīng)于2013年10月12日作出了判決，德亨地產(chǎn)被判應(yīng)當(dāng)履行給付440000元的義務(wù)，但執(zhí)行過(guò)程中，德亨地產(chǎn)僅有一套房產(chǎn)可供凍結(jié)，本當(dāng)支付的資金一直拖欠至今而被曝光。
德瀛華府實(shí)景
早前因“德瀛華府詐騙案”而名聲掃地的德亨地產(chǎn)讓我們品出了一種“破罐子破摔”的味道。事實(shí)上，德亨地產(chǎn)的頭上也曾經(jīng)有過(guò)光環(huán)，于2004年亮相的德瀛華府曾被稱(chēng)為“昆明第一豪宅”，是業(yè)主身份的象征。
帽子戴的太高，德瀛華府的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤地高估了市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)能力而導(dǎo)致銷(xiāo)售脫節(jié)，資金鏈斷裂隨之而來(lái)。而項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商德亨地產(chǎn)總經(jīng)理譚奕明等4名高管卻鋌而走險(xiǎn)，一房?jī)少u(mài)，并以假按揭等手法詐騙銀行8000萬(wàn)元。這借雞生蛋的游戲并未長(zhǎng)掩于地下，業(yè)主們等待三年的德瀛華府遲遲不交付。就這樣，德亨地產(chǎn)把這個(gè)“游戲”玩砸了，假按揭一事終是紙包不住火，幕后操盤(pán)手也被隨之送上了被告席。一直到2011年，德瀛華府擅改房屋結(jié)構(gòu)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證一事，還未能得到解決。
遠(yuǎn)洋風(fēng)景一房?jī)少u(mài)濟(jì)海源地產(chǎn)公司與法人同上黑榜
曾開(kāi)發(fā)過(guò)金域藍(lán)灣、遠(yuǎn)洋風(fēng)景的云南濟(jì)海源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，位于江東商業(yè)街內(nèi)的辦公地點(diǎn)除一名保安外早已人去樓空，這是2014年6月份被人拍下的場(chǎng)景。
人去樓空的云南濟(jì)海源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
此次公布的濟(jì)海源地產(chǎn)被執(zhí)行金額為1494000元，而法院判決是2011年的事，未能查詢(xún)到具體是牽涉那樁官司。同時(shí)，公司法人也被列入名單，涉及金額3309188元。
不過(guò)，2014年濟(jì)海源地產(chǎn)也有不少官司纏身，數(shù)起訴訟都與旗下項(xiàng)目遠(yuǎn)洋風(fēng)景小區(qū)車(chē)位“一房?jī)少u(mài)”有關(guān)。事情的發(fā)展是這樣的：遠(yuǎn)洋風(fēng)景的一些業(yè)主花十余萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位，可不曾想這些車(chē)位已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商的濟(jì)海源地產(chǎn)抵押給了不同的銀行，且在未還清欠款的情況下負(fù)責(zé)人便不知去向，所抵押的車(chē)位只能由各家銀行向法院申請(qǐng)進(jìn)行拍賣(mài)。
得知花錢(qián)買(mǎi)來(lái)的車(chē)位要被法院收走進(jìn)行拍賣(mài)，業(yè)主們自是百般不愿。奈何手中并無(wú)購(gòu)房合同，僅一紙有開(kāi)發(fā)商提供的交易收據(jù)。雖然云南濟(jì)海源房地產(chǎn)旗下物管公司仍然鎮(zhèn)守，但該物管公司僅從事物業(yè)服務(wù)工作。更加值得玩味的是，這家下屬公司在多次聯(lián)系集團(tuán)未果之后才發(fā)現(xiàn)集團(tuán)公司早已解散。
云南房網(wǎng)最新看到的景象是：濟(jì)海源房地產(chǎn)公司大門(mén)緊鎖，其企業(yè)生命或?qū)⒕痛私K結(jié)。
財(cái)興盛一個(gè)爛尾一個(gè)無(wú)證法人成“老賴(lài)”
一個(gè)項(xiàng)目爛尾，業(yè)主籌集資金自救；一個(gè)賣(mài)鋪四年，說(shuō)好的房產(chǎn)證蹤跡難尋。這是昆明財(cái)興盛房地產(chǎn)有限公司在昆明主城和安寧開(kāi)發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目，前者是財(cái)興盛大廈，后者為安寧財(cái)興盛商業(yè)廣場(chǎng)。
財(cái)興盛大廈
去年9月消息稱(chēng)，爛尾了4年多的財(cái)興盛大廈回復(fù)動(dòng)工，尾期工程由業(yè)主籌集之后借給開(kāi)發(fā)商，然而直到去年年底，財(cái)興盛的自救還差20戶(hù)業(yè)主的支持。時(shí)隔兩月，這剩余的20戶(hù)業(yè)主是否交齊自救金？項(xiàng)目何時(shí)完工？開(kāi)發(fā)商是否有明確的資金償還時(shí)間表？……這一系列的問(wèn)題讓自救的結(jié)果終是難以預(yù)料。
不止于此，財(cái)興盛地產(chǎn)遭遇業(yè)主圍攻，安寧財(cái)興盛商業(yè)廣場(chǎng)也脫不了干系。2009年，財(cái)興盛地產(chǎn)攜該項(xiàng)目落子安寧，不久項(xiàng)目便面市。開(kāi)發(fā)商承諾業(yè)主一年后辦房產(chǎn)證，第三年拿租金，這是2010年的事情了。然而這兩項(xiàng)承諾開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有如約兌現(xiàn)。從2012年年底開(kāi)始，業(yè)主多次找開(kāi)發(fā)商商談相關(guān)事宜，次數(shù)多了，財(cái)興盛干脆來(lái)了個(gè)“消失不見(jiàn)”。深究之后發(fā)現(xiàn)，1000多萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅未交如何辦房產(chǎn)證。
同樣，此次老賴(lài)名單中，財(cái)興盛地產(chǎn)和其法人一同上榜，公司涉及金額2627600元，公司法人1340000元。
廣廈置業(yè)“南國(guó)”夢(mèng)碎接盤(pán)方一同成老賴(lài)
2007年10月，云南廣廈置業(yè)旗下項(xiàng)目南國(guó)城竣工，但此時(shí)廣廈置業(yè)卻陷入資金問(wèn)題拖欠2100萬(wàn)余元工程尾款。大理南國(guó)城位于洱海之濱，占地150畝，投資超2億元，是集旅游、休閑度假、商貿(mào)、會(huì)展為一體的文化旅游小鎮(zhèn)。項(xiàng)目完工兩年后，廣廈置業(yè)原法人因涉嫌虛假注資、偽造公章、合同詐騙被批捕，拖欠的尾款更無(wú)從著落，大批商鋪就此荒廢。
大理南國(guó)城
然而，事情卻在這家開(kāi)發(fā)商陷入困局之后出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，一家名為大理州新華石寨子旅游有限公司被當(dāng)?shù)卣�，廣廈置業(yè)成為其全資子公司。遺憾的是，接盤(pán)方也被拖累上了黑榜。
名單中，廣廈置業(yè)和新華石寨子旅游有限公司被列為“被執(zhí)行人失信行為”，被執(zhí)行金額1120000元。
云南廣夏置業(yè)的“南國(guó)夢(mèng)”一朝破碎，“接盤(pán)俠”新華石寨子也未能力挽狂瀾，反倒是博得一個(gè)“老賴(lài)”的名聲。
從4家開(kāi)發(fā)商執(zhí)行案號(hào)的時(shí)間上來(lái)看，除了昆明德亨地產(chǎn)，其余三家也算得上是多年“釘子戶(hù)”了。據(jù)了解，截至目前，五華區(qū)人民法院已經(jīng)先后公布了6批累計(jì)147位老賴(lài)名單，而此批名單更是前后公布過(guò)4次，個(gè)人因?yàn)槭疟划?dāng)做執(zhí)行對(duì)象較為常見(jiàn)，但開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖欠資金而被當(dāng)做執(zhí)行對(duì)象的情況，至少在近些年來(lái)是較為罕見(jiàn)的。上黑榜之后，這些開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)遭到致命打擊，雖然這些公司在法律上來(lái)說(shuō)都處于存續(xù)狀態(tài)，但未來(lái)命運(yùn)堪憂(yōu)。
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