中指院3月百城住宅均價(jià)：環(huán)比跌幅收窄 微跌0.15%

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年3月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10523元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.15%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，43個(gè)城市環(huán)比上漲，55個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加4個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有7個(gè)，較上月增加5個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的有9個(gè)，較上月減少8個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年3月相比下跌4.35%，跌幅較上月擴(kuò)大0.51個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為6931元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，同比下跌4.73%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為18938元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.1%；同比繼續(xù)下跌，跌幅較上月擴(kuò)大0.74個(gè)百分點(diǎn)，至3.19%。

2015年3月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比小幅下跌0.15%，跌幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌4.35%，跌幅擴(kuò)大0.51個(gè)百分點(diǎn)；十大城市住宅均價(jià)環(huán)比微跌0.1%，跌幅收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌3.19%，跌幅擴(kuò)大0.74個(gè)百分點(diǎn)。整體市場(chǎng)表現(xiàn)看，3月“小陽(yáng)春”如期而至，樓市整體環(huán)境向好，房企采取積極銷售策略，去化節(jié)奏加快，庫(kù)存小幅下降，盡管百城住宅均價(jià)仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。

3月初，兩會(huì)積極表態(tài)穩(wěn)定房地產(chǎn)消費(fèi)，貸款利率下調(diào)、公積金貸款政策放寬等一系列利好政策出臺(tái)；月末，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國(guó)稅總局多部委針對(duì)住房市場(chǎng)的多輪政策密集出臺(tái)，部分政策寬松程度甚至接近2009年，通過(guò)降低首付款比例、降低二手房交易稅負(fù)、優(yōu)化住房及用地供應(yīng)，助力庫(kù)存消化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。展望未來(lái)，與房地產(chǎn)相關(guān)的各類穩(wěn)消費(fèi)政策已基本完備，若各城市能夠切實(shí)落實(shí)和執(zhí)行，將有力刺激市場(chǎng)去化，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

注：樣本平均價(jià)格和價(jià)格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價(jià)格計(jì)算得出，具體計(jì)算方法見附件。2012年12月，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，在總結(jié)過(guò)去兩年多經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了

百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2015年3月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2015年2月上漲的城市個(gè)數(shù)為43個(gè)，較上月增加4個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：烏魯木齊、洛陽(yáng)、太原、武漢、德州、綿陽(yáng)、南寧、石家莊、株洲、徐州。其中，烏魯木齊、洛陽(yáng)、太原漲幅超過(guò)1.5%；武漢、德州、綿陽(yáng)、南寧漲幅在1%-1.5%之間；石家莊、株洲、徐州漲幅在0.8%-0.9%之間。其他環(huán)比上漲的33個(gè)城市中，菏澤、汕頭等12個(gè)城市漲幅在0.3%-0.8%之間；鎮(zhèn)江、溫州等15個(gè)城市漲幅在0.1%-0.3%之間；泰州、贛州等6個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。唐山、寶雞住宅價(jià)格與上月持平。

2015年3月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為55個(gè)，較上月減少6個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：蘭州、惠州、聊城、廣州、濰坊、長(zhǎng)春、臺(tái)州、成都、東營(yíng)、秦皇島。其中，蘭州、惠州、聊城、廣州跌幅在1.3%-1.6%之間；濰坊、長(zhǎng)春、臺(tái)州、成都、東營(yíng)跌幅在1%-1.3%之間；秦皇島下跌0.91%。其他環(huán)比下跌的45個(gè)城市中，沈陽(yáng)、湖州等16個(gè)城市跌幅在0.5%-0.9%之間；寧波、合肥等26個(gè)城市跌幅在0.1%-0.5%之間；鞍山、呼和浩特、東莞跌幅在0.1%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2015年3月，百城住宅價(jià)格同比2014年3月下跌4.35%，跌幅較上月擴(kuò)大0.51個(gè)百分點(diǎn)。100個(gè)城市中，有13個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)與上月相同。其中，保定上漲10.17%，居首位；廈門、石家莊等7個(gè)城市漲幅介于1%-9%之間；衡水、泉州等5個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。

2015年3月，100個(gè)城市中有87個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)與上月相同。其中，桂林、三亞等16個(gè)城市跌幅在10%-20%之間；聊城、南昌等40個(gè)城市跌幅在5%-10%之間；東營(yíng)、濰坊等27個(gè)城市跌幅在1%-5%之間；宜昌、昆山等4個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年3月十大城市住宅均價(jià)為18938元/平方米，環(huán)比微跌0.1%。具體來(lái)看，十大城市中武漢、深圳、上海3個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少1個(gè)。其中，武漢上漲1.42%，居首位；深圳、上海漲幅分別為0.59%和0.41%。北京、杭州、天津、南京、重慶（主城區(qū)）、成都、廣州環(huán)比下跌，其中廣州、成都跌幅超過(guò)1%，分別為1.39%和1.05%，其他城市跌幅均在0.75%以內(nèi)。

同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格同比下跌3.19%，跌幅較上月擴(kuò)大0.74個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市中僅上海同比上漲，漲幅為0.27%，較上月收窄0.58個(gè)百分點(diǎn)。其余9個(gè)城市均不同程度下跌，其中杭州、重慶（主城區(qū)）跌幅超過(guò)10%，分別為11.12%和10.31%；深圳由上月小幅上漲轉(zhuǎn)為小幅下跌，跌幅為0.17%。

十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2015年3月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26340元/平方米，環(huán)比上漲0.48%，同比下跌3.22%。

環(huán)比來(lái)看，2015年3月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，漲幅為0.48%。十大城市中，除成都、杭州、重慶環(huán)比下跌外，其余城市均上漲。具體來(lái)看，成都、杭州跌幅較大，分別為0.95%和0.74%；重慶下跌0.28%。環(huán)比上漲的城市中，深圳漲幅最大，為1.47%，較上月擴(kuò)大0.79個(gè)百分點(diǎn)；天津、武漢、北京、廣州漲幅介于0.5%-1%之間；上海、南京漲幅均在0.3%以內(nèi)。

同比來(lái)看，2015年3月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格下跌3.22%，跌幅較上月擴(kuò)大0.38個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，僅深圳、武漢同比上漲，其余城市均下跌。具體來(lái)看，深圳漲幅為2.32%，較上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)；武漢同比上漲1.19%。同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，為9.79%；北京跌幅為7.59%，較上月收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)；廣州跌幅為4.99%，跌幅較上月擴(kuò)大0.26個(gè)百分點(diǎn)；成都跌幅為3.90%，較上月擴(kuò)大1.40個(gè)百分點(diǎn)；重慶跌幅為2.35%；南京、天津跌幅分別為1.37%和1.09%；上海由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.03%。

注：與百城指數(shù)針對(duì)新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房?jī)r(jià)指數(shù)樣本僅各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進(jìn)行分析，具體覆蓋范圍和計(jì)算方式參見“編制規(guī)則”。

自2014年5月起，根據(jù)十大城市二手住宅成交情況，對(duì)十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格的權(quán)重進(jìn)行了調(diào)整，環(huán)比和同比已根據(jù)新權(quán)重調(diào)整，具體調(diào)整方案參見“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格調(diào)整說(shuō)明

表1：2015年3月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市 環(huán)比
漲跌 樣本平均價(jià)格 樣本價(jià)格中位數(shù) 城市 環(huán)比
漲跌 樣本平均價(jià)格 樣本價(jià)格中位數(shù) (元/平方米) (元/平方米) 烏魯木齊 1.67% 7484 7000 北京 -0.11% 32224 27000 洛陽(yáng) 1.61% 5418 5500 海口 -0.13% 9369 8726 太原 1.54% 7035 6950 杭州 -0.13% 16132 15000 武漢 1.42% 7946 7500 柳州 -0.17% 6883 6600 德州 1.04% 4464 4350 連云港 -0.19% 5801 6000 綿陽(yáng) 1.03% 4899 4700 南昌 -0.23% 8711 8150 南寧 1.02% 7448 6700 銀川 -0.24% 5091 5200 石家莊 0.85% 6979 6900 嘉興 -0.25% 7227 6975 株洲 0.84% 4807 4600 湘潭 -0.25% 3939 3600 徐州 0.81% 5817 5800 哈爾濱 -0.28% 7231 7028 菏澤 0.75% 4311 3700 佛山 -0.28% 8487 7500 汕頭 0.74% 8197 7500 邯鄲 -0.29% 5195 5300 深圳 0.59% 31155 25000 湛江 -0.30% 6991 6950 常州 0.56% 7245 6400 長(zhǎng)沙 -0.31% 6374 6100 無(wú)錫 0.55% 8273 7700 包頭 -0.35% 5415 5300 紹興 0.49% 8956 8163 天津 -0.36% 10559 9000 保定 0.46% 5631 5935 西寧 -0.37% 5915 5800 中山 0.42% 6023 5500 濟(jì)南 -0.38% 8595 8400 上海 0.41% 32426 27000 泉州 -0.38% 7789 7078 吉林 0.40% 5490 4728 鄂爾多斯 -0.39% 8647 7800 珠海 0.30% 12927 12000 鹽城 -0.43% 5570 5300 鄭州 0.30% 9097 8800 煙臺(tái) -0.44% 6386 6000 鎮(zhèn)江 0.29% 6579 6000 合肥 -0.46% 7374 7227 溫州 0.26% 12820 12000 寧波 -0.46% 12454 11701 蕪湖 0.26% 5876 5750 大連 -0.55% 10601 9800 淮安 0.23% 4850 4650 宜昌 -0.58% 5492 5225 西安 0.22% 6737 6500 宿遷 -0.68% 4689 4530 營(yíng)口 0.20% 4564 4300 江陰 -0.71% 6311 6000 桂林 0.19% 5153 4400 南京 -0.71% 13670 13500 威海 0.19% 6296 6000 福州 -0.72% 13419 13386 常熟 0.19% 9167 8932 重慶
(主城區(qū)) -0.73% 7109 6800 廊坊 0.18% 7193 6979 淄博 -0.75% 5710 5750 揚(yáng)州 0.16% 8864 8139 三亞 -0.75% 20434 17000 江門 0.15% 5936 5700 衡水 -0.75% 4900 4600 金華 0.13% 8642 7760 青島 -0.76% 9015 8200 新鄉(xiāng) 0.12% 4167 4200 貴陽(yáng) -0.78% 4721 5000 馬鞍山 0.10% 5093 5000 張家港 -0.84% 8613 8458 泰州 0.08% 6441 5800 廈門 -0.85% 20973 18500 贛州 0.07% 5659 5300 湖州 -0.87% 8703 8221 昆明 0.06% 8194 8000 沈陽(yáng) -0.89% 7224 6633 蘇州 0.05% 11959 10450 秦皇島 -0.91% 6532 6400 南通 0.05% 8340 7800 東營(yíng) -1.02% 5522 5500 日照 0.03% 5944 6000 成都 -1.05% 7828 7350 唐山 0.00% 5864 5700 臺(tái)州 -1.09% 10209 9650 寶雞 0.00% 3982 4000 長(zhǎng)春 -1.09% 6778 6500 東莞 -0.01% 9040 8000 濰坊 -1.22% 4457 4232 呼和浩特 -0.07% 6815 6360 廣州 -1.39% 17265 15000 鞍山 -0.08% 5112 4850 聊城 -1.43% 4684 4600 北海 -0.11% 5590 5300 惠州 -1.47% 6357 6000 昆山 -0.11% 9060 8500 蘭州 -1.55% 6878 6800

表2：2015年3月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市 環(huán)比漲跌 同比漲跌 樣本平均價(jià)格 樣本價(jià)格中位數(shù) （元/平方米） 武漢 1.42% -5.21% 7946 7500 深圳 0.59% -0.17% 31155 25000 上海 0.41% 0.27% 32426 27000 北京 -0.11% -2.56% 32224 27000 杭州 -0.13% -11.12% 16132 15000 天津 -0.36% -5.56% 10559 9000 南京 -0.71% -3.17% 13670 13500 重慶(主城區(qū)) -0.73% -10.31% 7109 6800 成都 -1.05% -5.54% 7828 7350 廣州 -1.39% -6.39% 17265 15000

表3：2015年3月十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市 環(huán)比漲跌 同比漲跌 樣本平均價(jià)格 樣本價(jià)格中位數(shù) （元/平方米） 深圳 1.47% 2.32% 26095 26895 天津 0.91% -1.09% 17416 17065 武漢 0.81% 1.19% 10333 9346 北京 0.59% -7.59% 39622 37432 廣州 0.57% -4.99% 20144 19773 上海 0.30% -0.03% 38864 36648 南京 0.10% -1.37% 22013 20653 重慶 -0.28% -2.35% 8241 7288 杭州 -0.74% -9.79% 17672 18111 成都 -0.95% -3.90% 10071 8975

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