330新政出臺(tái)第二天，萬科便打出了“2015年4月1日0:00前，萬科五盤聯(lián)合承諾不漲價(jià)”的廣告，隨后，金尚俊園、金地悅天下、希望匯、華潤(rùn)中央公園等項(xiàng)目均打出了類似的廣告，表示“X月X號(hào)之前承諾不漲價(jià)”，給人一種這個(gè)項(xiàng)目要漲價(jià)了的感覺。一時(shí)間，“漲價(jià)”便成為了樓市最關(guān)注的話題，有的人覺得樓市真的要漲價(jià)了，有的人則覺得這是開發(fā)商借勢(shì)促銷的營(yíng)銷手段。據(jù)了解，原本承諾不漲價(jià)的期限到了之后，除了金地悅天下表示“漲了一點(diǎn)”之外，其余項(xiàng)目均未漲價(jià)。
萬科漲價(jià)微信
承諾期限已到多數(shù)項(xiàng)目未漲價(jià)
萬科微信稱““2015年4月1日0:00前，萬科五盤聯(lián)合承諾不漲價(jià)”，承諾的時(shí)間到了之后，云南房網(wǎng)曾實(shí)地走訪萬科公園里、萬科魅力之城等項(xiàng)目，項(xiàng)目置業(yè)顧問表示未漲價(jià)，隨后，云南房網(wǎng)再次致電萬科旗下各個(gè)售樓樓部，均表示未漲價(jià)，價(jià)格與之前的一樣，優(yōu)惠也一樣。
有消息稱德潤(rùn)朗悅灣將于4月6日開始漲價(jià)，云南房網(wǎng)曾致電項(xiàng)目售樓部，并得到了售樓部置業(yè)顧問的證實(shí)，稱每平米張300-400元。但是時(shí)間到了之后，售樓部置業(yè)顧問改口表示沒有漲價(jià)，價(jià)格和優(yōu)惠與原來一樣。
希望匯在官微上發(fā)布消息稱：“新政來襲，最后一周，新希望·雪蘭牛奶內(nèi)部團(tuán)購(gòu)，2015年4月5日24:00前，你懂的！”一個(gè)“你懂的”，漲價(jià)之意躍然紙上。但是4月5日之后，云南房網(wǎng)致電希望匯售樓部，置業(yè)顧問表示并未接到漲價(jià)通知。此外據(jù)置業(yè)顧問透露，目前項(xiàng)目依然在做雪蘭牛奶內(nèi)部團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，價(jià)格在7000-8000元/平米之間，均價(jià)在7400元/平米左右，團(tuán)購(gòu)活動(dòng)結(jié)束之后，價(jià)格估計(jì)會(huì)回到原來的水平。
金尚俊園在官方微信上高調(diào)稱：“新政來襲，樓市逆轉(zhuǎn)，2015年4月8日統(tǒng)一漲價(jià)，最后7天，錯(cuò)過再無”。同樣的，事后金尚俊園媒體對(duì)接人回應(yīng)說：這是4月1日愚人節(jié)開的一個(gè)玩笑！
金尚俊園漲價(jià)微信
華潤(rùn)中央公園也是在4月1日發(fā)布消息稱：“4月18日前，絕不漲價(jià)，限時(shí)特惠兩周”，當(dāng)時(shí)，云南房網(wǎng)致電華潤(rùn)中央公園售樓部，售樓部置業(yè)顧問表示具體的通知還沒下來，但聽到消息說要漲價(jià)，所有房源將在原來的基礎(chǔ)上漲10%。華潤(rùn)中央公園開盤時(shí)，高層均價(jià)在6800元/平米左右，小高層均價(jià)在8400元/平米左右，洋房均價(jià)在9800元/平米左右。那么華潤(rùn)中央公園會(huì)不會(huì)漲價(jià)，我們拭目以待。
在發(fā)布“漲價(jià)通知”的幾個(gè)項(xiàng)目中，除了華潤(rùn)漲價(jià)期限未到，只有金地悅天下的置業(yè)顧問表示“漲了一點(diǎn)，目前均價(jià)在10000元/平米左右”，但具體的漲幅未知。據(jù)了解，宣布漲價(jià)之前，金地悅天下的均價(jià)在9800元/平米左右，如此看來，金地悅天下每平米漲了約200元。
開發(fā)商借勢(shì)宣傳刺激猶豫客購(gòu)房
此次打出“幾月幾號(hào)之前承諾不漲價(jià)”的廣告，多為知名開發(fā)商，萬科、金地、俊發(fā)等，無不在市場(chǎng)上占有重要地位。幾個(gè)項(xiàng)目紛紛大張旗鼓的打出這樣的廣告，無疑會(huì)牽動(dòng)刺激樓市的神經(jīng)，給人一種“樓市要漲價(jià)了”的感覺。加之廣告前期，有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或是售樓部置業(yè)顧問均表示要漲價(jià)，更讓人覺得“不漲怕是不可能了”。
金尚俊園事后回應(yīng)說：“這是4月1日愚人節(jié)開的一個(gè)玩笑�！迸c其說是愚人節(jié)玩笑，還不如說醉翁之意不在酒，借著330新政出臺(tái)說要漲價(jià)，刺激那些購(gòu)房猶豫客趕緊買房才是目的。幾個(gè)項(xiàng)目打出的廣告均表示“X月X日”之前承諾不漲價(jià)，期間留下了一定的時(shí)間給購(gòu)房者，有的一兩天，有的一個(gè)星期，最長(zhǎng)的是華潤(rùn)中央公園長(zhǎng)達(dá)半個(gè)月。
而這幾天的時(shí)間，便是留給那些由于多種因素而猶豫不決的人，愚人節(jié)不過是恰逢其會(huì)，借新政之機(jī)逼定才是事情真相。
目前不可能大規(guī)模漲價(jià)
早在萬科打出了“2015年4月1日0:00前，萬科五盤聯(lián)合承諾不漲價(jià)”的廣告時(shí)，云南房網(wǎng)就針對(duì)此事采訪了克而瑞昆明機(jī)構(gòu)總經(jīng)理、房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)昆明首席分析師芶敏菲，以及田野機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)文劍武，他們均表示新政出臺(tái)，樓市第一反應(yīng)是成交會(huì)上漲。對(duì)于是否會(huì)漲價(jià)，文劍武表示：“近期不會(huì)出現(xiàn)普遍漲價(jià)現(xiàn)象，要漲也最快要到下半年或年底�！逼a敏菲則表示：“現(xiàn)在還沒到要利潤(rùn)的時(shí)候，現(xiàn)金流還是王道。”
2009年-2014年每年新增供應(yīng)面積
從圖中可以看出，從2009年至2014年6年的時(shí)間，昆明剩余的庫(kù)存面積就達(dá)到了2108.13萬方，若按照2014年最高月成交量170.39萬方計(jì)算，昆明6年來剩余的庫(kù)存面積至少還夠市場(chǎng)消化一年，去庫(kù)存依然是樓市的主旋律。330新政出臺(tái)，能暫時(shí)性的刺激樓市成交，但不能徹底解決庫(kù)存過大的問題，現(xiàn)在說漲價(jià)，未免為時(shí)過早。那么文劍武說的“近期不會(huì)出現(xiàn)普遍漲價(jià)現(xiàn)象，要漲也最快要到下半年或年底”，也就有理可循了。
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