在過去的一個季度里，昆明樓市大大小小發(fā)生了不少事情，從央行降息到公積金貸款利率下調，從二套房首付降至四成到二手房營業(yè)稅5改2，再到公積金貸款首付比例調整，不過，諸多遠超預期的政策對昆明市場來說并未湊效，一季度無論是商品房成交還是供應大多時候都在低位徘徊，令人期待的3月小陽春行情也沒有如期而至，就連“銀四”行情能否出現也是玄之又玄。一系列的樓市紅利政策并沒有加快各項目申請預售的步伐，2015年一季度昆明新增商品房供應量縮減至168.57萬方，創(chuàng)下了自2012年以來同期最低值，接近2013年同期水平。
2012年-2015年一季度昆明商品房供應情況
一季度新增供應169萬方創(chuàng)四年來最低
今年以來，昆明商品房供應迅速冷卻的下來，并且經歷了前所未有的低迷。根據昆明市房產信息網公布的昆明預售證發(fā)放情況顯示，2015年一季度昆明共有30個項目領得36張預售證，新增商品房供應面積1685703.79平米，還不足去年同期新增供應量的半數之多。
2014年一季度昆明新增商品房供應量為3715338.54平米，今年一季度供應量與其相較減少了2029634.75平米，同比大幅下降54.63%。
數據統(tǒng)計顯示：
2012年一季度昆明新增商品房供應量達224.09萬方；
2013年一季度昆明新增商品房供應量達171.44萬方；
2014年一季度昆明新增商品房供應量達371.53萬方；
2015年一季度昆明新增商品房供應量為168.57萬方。
顯而易見，2015年一季度昆明新增商品房供應量創(chuàng)下了自2012年四年以來的同期供應最低值，而這一數值接近2013年同期水平。
南市區(qū)13項目領證新增83萬方成供貨主力
2015年一季度各片區(qū)商品房供應情況
從2015年一季度昆明領到預售證項目所在區(qū)域來看，預售證到手的項目涵蓋了南市區(qū)、北市區(qū)、中心區(qū)、東市區(qū)、西市區(qū)、經開區(qū)、馬金鋪新區(qū)、陽宗海和呈貢。
其中南市區(qū)是一季度的供貨主力，共領得13張預售證，涉及華都B區(qū)、中海半島華府、俊發(fā)九夏云水、萬科魅力之城等13個項目，總獲批預售面積為832644.3平米，占據一季度宗獲批預售面積的半壁江山，為49.39%。
排名第二的是經開區(qū)，共有春溪大廈（建工新城）、世豪香頌時光和耀興楓丹白露3個項目，領得3張預售證，新增供應面積為295115.55平米，占一季度總獲批預售面積的17.51%。北市區(qū)緊隨其后，共有俊發(fā)城、俊發(fā)盛唐城、天宇瀾山、曦園、云潤天陽和中天城6個項目領得7張預售證，其中俊發(fā)城有2張預售證到手，該區(qū)域總新增供應面積為221730.58平米，占一季度總獲批預售面積的13.15%。
中心區(qū)只有昆明廣場1個項目拿到2張預售證，新增供應127148.41平米，占一季度總獲批預售面積的7.54%，在所有區(qū)域中供應量居第四位。
排名第五的是東市區(qū)，共有東旭駿城、瀚林瀾山和金馬悅城三個項目領到6張預售證，新增供應面積為109274.93平米，占一季度總獲批預售面積的6.48%，其中單東旭駿城一個項目就有4張預售證到手，新增供應18427.22平米。
馬金鋪新區(qū)新增供應41931.69平米，占一季度總獲批預售面積的2.49%，涉及廊橋陽光商業(yè)中心1個項目，共領到1張預售證。西市區(qū)新增供應29963.1平米，占一季度總獲批預售面積的1.78%，僅涉及綠地香樹花城1個項目，該區(qū)域也只有1張預售證到手。呈貢新增供應17960.33平米，占一季度供應量的1.07%，也只涉及到藍光天驕城1個項目。排名最末的是陽宗海片區(qū)，僅春城湖畔度假村1個項目領得1張預售證，新增供應9934.9平米，僅占一季度供應總量的0.59%。
供求比0.696年3個月庫存減少了76萬方
昆明2015年一季度商品房供求情況
來看一季度的供求關系，昆明一季度的供求比已然大幅收窄，除了2月份供過于求，供求比為1.2以外，其余兩個月的供求比均在0.5-0.6之間，呈現供不應求的局面。若按照一季度的總供應面積1685703.79平米和一季度的成交面積2446921.42平米計算，那么2015年首季度的供求比為0.69，整體也呈供不應求之態(tài)。
根據云南房網監(jiān)測到的數據不完全統(tǒng)計2009年至2014年，六年的時間，昆明剩余庫存面積達到了2108.13萬平米。而2015年一季度由于市場供不應求，因此并沒有新增的庫存面積，反而減少了76.12萬方。換句話說自2009年到2015年3月份，六年零三個月的時間，昆明剩余庫存面積減少了76.12萬方，現為2032.01萬方。
若按照一季度最高月成交量102.47萬方計算，昆明六年零三個月的時間積攢的庫存面積至少夠市場消化一年零六個月。若按照一季度月平均成交面積81.56萬方計算，那么昆明六年零三個月的剩余庫存足夠市場消耗兩年。值得注意的是，2015年一季度的最高月成交面積和月平均成交面積與去年相比都相去甚遠，因而即便是庫存量有所減少，若是按照一季度的成交水平的話，那么庫存面積的消化時間要比去年年底所預計的最長延長了一年的時間。
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