滬深交易所進(jìn)一步規(guī)范股份減持行為有關(guān)事項(xiàng) 即日起實(shí)施

9月26日，滬深交易所分別發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范股份減持行為有關(guān)事項(xiàng)的通知，并明確即日實(shí)施。

其中，明確二級(jí)市場(chǎng)減持的范圍，是指通過證券交易所集中競(jìng)價(jià)交易或者大宗交易減持股份；明確破發(fā)、破凈或者分紅不達(dá)標(biāo)，控股股東、實(shí)控人等不得通過二級(jí)市場(chǎng)減持公司股份，并明確相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；增加了控股股東、實(shí)控人大宗交易預(yù)披露要求，且未預(yù)先披露減持計(jì)劃的不得減持。

8月27日前，股份已被質(zhì)押并辦理質(zhì)押登記的，或已作為融資融券業(yè)務(wù)擔(dān)保物的，因違約處置導(dǎo)致的股份減持不適用本通知規(guī)定。

具體來看，根據(jù)要求，上市公司存在破發(fā)、破凈情形，或者最近三年未進(jìn)行現(xiàn)金分紅、累計(jì)現(xiàn)金分紅金額低于最近三年年均凈利潤(rùn)30%的(簡(jiǎn)稱分紅不達(dá)標(biāo))，其控股股東、實(shí)控人不得通過二級(jí)市場(chǎng)減持本公司股份。

分紅不達(dá)標(biāo)包括兩類：一種是三年都沒有現(xiàn)金分紅；另一種是三年現(xiàn)金分紅累計(jì)金額低于最近三年年均凈利潤(rùn)的30%，但凈利潤(rùn)為負(fù)的會(huì)計(jì)年度不計(jì)算在內(nèi)，此舉實(shí)質(zhì)上是防范虧損公司只做少量分紅就減持股票。

通知稱，若違反相關(guān)要求減持的，滬深交易所可以根據(jù)其規(guī)則采取自律措施，包括自律監(jiān)管措施、紀(jì)律處分、限制交易等。證監(jiān)會(huì)可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定給予行政處罰或者采取監(jiān)管措施。

成都：新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)

9月26日，據(jù)成都住建微信公眾號(hào)消息，成都出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

《通知》表示，加大住房保障力度。進(jìn)一步發(fā)揮好現(xiàn)有公共租賃住房、租賃補(bǔ)貼、保障性租賃住房等兜底保障作用。規(guī)劃建設(shè)保障性住房，重點(diǎn)保障住房困難的工薪收入群體以及城市需要的人才群體。

優(yōu)化土地供應(yīng)方式。中心城區(qū)商品住宅用地實(shí)施“競(jìng)地價(jià)”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)。

此外，調(diào)整新出讓土地商業(yè)物業(yè)持有比例，在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）內(nèi)的，計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例不低于40%；在錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）外的，計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例不低于25%；其他區(qū)（市）縣的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）外的，計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例，由屬地政府按照相關(guān)規(guī)定制定并實(shí)施。宗地項(xiàng)目計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例部分，由區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）自主確定自持或整體有條件轉(zhuǎn)讓。

成都：限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買144平以上住房不再審核購(gòu)房資格

9月26日，據(jù)成都住建微信公眾號(hào)消息，成都出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

《通知》表示，調(diào)整住房限購(gòu)措施，四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實(shí)施住房限購(gòu)，統(tǒng)一為一個(gè)限購(gòu)區(qū)域。其他區(qū)域不再審核購(gòu)房資格。

在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購(gòu)房資格，更好滿足居民改善型住房需求。

在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買144平方米以下（含144平方米）住房，須同時(shí)符合以下條件：1. 居民家庭成員具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或戶籍不在限購(gòu)區(qū)域但在限購(gòu)區(qū)域連續(xù)繳納社保6個(gè)月以上；

2.新購(gòu)房后，本地戶籍兩人及以上居民家庭在限購(gòu)區(qū)域擁有自有產(chǎn)權(quán)住房總套數(shù)不超過3套，本地戶籍單身居民家庭、非本地戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域擁有自有產(chǎn)權(quán)住房總套數(shù)不超過2套。在此基礎(chǔ)上，二孩居民家庭總套數(shù)可增加1套，三孩及以上居民家庭總套數(shù)可增加2套。

成都：不再執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制

9月26日，據(jù)成都住建微信公眾號(hào)消息，成都出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

通知表示，調(diào)整住房限價(jià)措施，成品住宅裝修價(jià)格由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主確定（土地出讓合同等有約定的除外），嚴(yán)格落實(shí)樣板間、銷售現(xiàn)場(chǎng)、裝修清單等管理要求，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。

不再執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

落實(shí)差別化住房信貸政策。人民銀行四川省分行指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究并決議通過，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策。

優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。生育多子女家庭商業(yè)貸款購(gòu)買第三套住房認(rèn)定為二套住房。

調(diào)整住房稅收政策。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。加大全過程監(jiān)督監(jiān)管力度，督促開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、購(gòu)房人將預(yù)售資金全部直接存入監(jiān)管賬戶，確保監(jiān)管額度內(nèi)資金�？顚Ｓ糜诠こ探ㄔO(shè)，保障建設(shè)質(zhì)量，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，鼓勵(lì)購(gòu)房人參與監(jiān)督，確保商品房竣工交付。

持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。強(qiáng)化部門聯(lián)動(dòng)，健全聯(lián)合執(zhí)法和懲戒機(jī)制，加大市場(chǎng)亂象整治力度，嚴(yán)厲查處捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假信息等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

據(jù)了解，通知自2023年9月26日起正式實(shí)施，凡以前規(guī)定與通知不一致的，按此次通知執(zhí)行。

廣州：兩人或兩人以上一起貸款的最高公積金貸款額度為130萬元

9月26日，據(jù)廣州住房公積金管理中心微信公眾號(hào)消息，《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》政策解讀發(fā)布。

根據(jù)解讀，使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，現(xiàn)行一人貸款最高額度為60萬元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房的，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。如符合《通知》的家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度上浮30%，一人貸款的最高額度為78萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高貸款額度為130萬元。

住房公積金貸款最高額度上浮30%是指將住房公積金貸款的額度上限提高30%，最終可貸額度將結(jié)合申請(qǐng)人公積金繳存情況、家庭收入、購(gòu)房總價(jià)款、首付比例等因素綜合計(jì)算得出。

舉例說明：一人申請(qǐng)貸款時(shí)，我市現(xiàn)行住房公積金貸款最高額度為60萬元，符合本《通知》條件的家庭公積金貸款最高額度為60 X (1+30%)=78萬元。例如繳存人李某根據(jù)現(xiàn)行額度計(jì)算公式計(jì)算出個(gè)人可貸額度為63萬元，則李某實(shí)際可貸額度不超過63萬元；例如王某根據(jù)現(xiàn)行額度計(jì)算公式計(jì)算出個(gè)人可貸額度為80萬元，則王某實(shí)際可貸額度不超過78萬元。

據(jù)了解，《通知》所指的二孩及以上家庭（至少一個(gè)子女未成年）是指是指至少有一個(gè)子女未滿18周歲并且子女個(gè)數(shù)為兩個(gè)或兩個(gè)以上的家庭。

另外，離異、再婚家庭的子女個(gè)數(shù)計(jì)入擁有撫養(yǎng)權(quán)的一方，收養(yǎng)子女計(jì)入家庭子女個(gè)數(shù)。

福州公積金新政：144平米以下首套自住住房貸款首付最低20%

9月26日，福州住房公積金管理委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策的通知》。

其中提到，職工家庭申請(qǐng)純住房公積金貸款購(gòu)買產(chǎn)權(quán)面積在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%執(zhí)行；購(gòu)買產(chǎn)權(quán)面積在144平方米（含）以下的二套自住住房及144平方米（不含）以上的自住住房，按首付款比例不低于30%執(zhí)行。申請(qǐng)組合貸款購(gòu)房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買二星級(jí)以上綠色建筑住房或者購(gòu)買裝配式建造的商品房，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%，上浮后不超過住房公積金最高貸款額度。

福州都市圈內(nèi)（莆田、南平、寧德、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)）的住房公積金繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買福州行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房的，不受戶籍條件限制。

另據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，9月25日，中國(guó)人民銀行福建省分行發(fā)布“福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制優(yōu)化調(diào)整差別化住房信貸政策”。

自9月26日起，對(duì)符合條件的居民家庭在福州市轄內(nèi)五城區(qū)（鼓樓、晉安、臺(tái)江、倉(cāng)山、馬尾區(qū)）購(gòu)買商品住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為25%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為35%；

二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)；

福州市轄內(nèi)五城區(qū)外各縣（市、區(qū)）二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)。

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