成都華僑城作為華僑城集團(tuán)落子西南的重點(diǎn)項(xiàng)目，一直不乏關(guān)注的目光。而近日的一則認(rèn)購也再度將其拉至市場的焦點(diǎn)。
4月24日，華僑城（亞洲）控股有限公司公布，旗下非全資附屬成都華僑城所參與認(rèn)購2500萬股成都文化旅游發(fā)展股份公開投標(biāo)已經(jīng)中標(biāo)，認(rèn)購價(jià)為每股10.61元人民幣(相等于約13.43港元)。
據(jù)悉，上述認(rèn)購事項(xiàng)的代價(jià)為2.65億元人民幣(相等于約3.35億港元)，將由成都華僑城以現(xiàn)金支付；而認(rèn)購股份相當(dāng)于成都文化旅游發(fā)展經(jīng)增資事項(xiàng)擴(kuò)大后全部股權(quán)的約33.33%。
對(duì)此，相關(guān)接近華僑城亞洲人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體闡述了交易的大致流程，“認(rèn)購金額不大，而且是在對(duì)方公開掛牌出讓的基礎(chǔ)上，公司剛好以底價(jià)拿下。于上周五收到政府通知，公司已經(jīng)中標(biāo)�！�
資料顯示，成都文化旅游發(fā)展是一家國有企業(yè)，由成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)及其全資附屬公司成都體育公司于2012年10月29日設(shè)立。
增資事項(xiàng)之前成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)持有公司股權(quán)95%，成都體育公司持有5%；增資事項(xiàng)完成后成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)持有股權(quán)63.34%，成都體育公司為3.33%，成都華僑城為33.33%。
“為什么要認(rèn)購標(biāo)的公司的股權(quán)？”雖然金額不大，但是認(rèn)購此舉背后的緣由仍然值得令人深思。
“或許是由于雙方業(yè)務(wù)有相互配合的地方”。相關(guān)成都業(yè)內(nèi)告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體�！俺啥嘉穆玫闹鳡I業(yè)務(wù)包括索道建設(shè)、管理和運(yùn)作；高山滑雪；銷售紀(jì)念品；餐飲住宿。”
不過，在華僑城亞洲的公告上對(duì)于雙方合作是這樣解釋的，“成都文旅擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并具有良好的發(fā)展?jié)摿�，認(rèn)購事項(xiàng)為擴(kuò)大集團(tuán)投資組合的良機(jī)，有望為集團(tuán)帶來滿意的回報(bào)。”
根據(jù)公告，成都文化旅游發(fā)展的主要資產(chǎn)是西嶺雪山滑雪場，景區(qū)內(nèi)擁有快速交通索道和五星級(jí)、四星級(jí)、三星級(jí)酒店等配套接待設(shè)施�；诖�，公司已經(jīng)初步形成了索道+滑雪場+酒店的穩(wěn)定業(yè)務(wù)模式。
截至2014年12月31日，成都文化旅游發(fā)展總資產(chǎn)6.08億元，凈資產(chǎn)3.65億元，收入1.49億元，純利（除稅及非經(jīng)常項(xiàng)目后）5618萬元。
值得一提的是，除卻認(rèn)購本身，華僑城亞洲近年來在成都的發(fā)展亦同樣令人關(guān)注。
據(jù)華僑城亞洲早前公布的2014年全年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2014年華僑城亞洲共實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入約29.48億元，其中成都華僑城項(xiàng)目2014年經(jīng)營收入總額約為18.97億元。
具體來看，住宅及寫字樓實(shí)現(xiàn)合約銷售面積及金額分別約18.49萬平方米和約15.83億元；已結(jié)算面積及金額分別約18.31萬平方米和約15.29億元；已推出可供出租的商業(yè)物業(yè)面積約7.91萬平方米，出租率達(dá)97%。
而成都?xì)g樂谷2014年?duì)I業(yè)收入約為3億元，較2013年同期增加約8%，年接待游客約258萬人次。
根據(jù)成都業(yè)內(nèi)的說法是，華僑城集團(tuán)在成都建造歡樂谷項(xiàng)目后，品牌效應(yīng)相對(duì)提高，市場還是非常認(rèn)可。但是由于項(xiàng)目在城北，對(duì)帶動(dòng)周邊版塊價(jià)值不明顯，拉不起房價(jià)。
在上述業(yè)內(nèi)看來，華僑城在成都這個(gè)城市對(duì)于版塊價(jià)值提升作用雖不及其他城市，但是從其去年在成都拿地情況不難發(fā)現(xiàn)，公司對(duì)于成都還是相當(dāng)重視的。
據(jù)悉，2014年華僑城(亞洲)競得三個(gè)項(xiàng)目，其中兩個(gè)就是成都金和土地收儲(chǔ)項(xiàng)目和沙河源土地整理項(xiàng)目。
彼時(shí)，華僑城(亞洲)強(qiáng)調(diào)，上述新項(xiàng)目將有助于擴(kuò)展集團(tuán)的收入來源，提升集團(tuán)整體回報(bào)。成都項(xiàng)目是其在成都地區(qū)深化成片綜合開發(fā)的關(guān)鍵舉措。
另外，據(jù)華僑城亞洲2014年年報(bào)顯示，其綜合開發(fā)業(yè)務(wù)共持有四個(gè)參股項(xiàng)目，其中，成都華僑城項(xiàng)目持股51%高于其余四地的項(xiàng)目。
對(duì)此，年報(bào)指出，于2015年，成都華僑城項(xiàng)目將銷售高層住宅、低密度住宅、多層住宅和寫字樓，可售面積約為25.08萬平方米。
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