330新政滿月 昆明樓市仍原地踏步

330樓市新政施行已經(jīng)滿月，在多重利好政策襲來初期，業(yè)內外多額手稱慶者，“金三”雖已落空，但“銀四”似乎仍然充滿希望。但是，新政后“日光盤”、“熱銷”、“千人排隊買房”、“成交明顯上漲”等等字眼跟昆明從來都扯不上關系，當然，這些標簽都是為一線城市私人訂制的。與新政后一線城市市場快速反應，拉動成交回暖截然不同，數(shù)據(jù)統(tǒng)計下來，昆明新政后一個月無論是成交、供應量還是土地市場，與新政前一個月相比都可以說是毫無起色。不過，就在330新政即將滿月前，昆明樓市卻收獲了“省八條”和公積金新政。

云南“省八條”文件

成交：新政后商品房成交量持平

在新政的作用下，北京等一線城市無論是商品房成交量還是開發(fā)商的推盤意愿都有了明顯的回升。但放在昆明的市場上來看，新房成交量顯然并沒有那么樂觀。

根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測到的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至4月28日，昆明4月份累計成交備案8126套商品房，成交面積706571.21平米，如果4月剩下的兩天按照當月成交套數(shù)峰值527套計算，那么4月份的成交總量大致為9180套，與3月份成交的9085套商品房基本持平。

數(shù)據(jù)背后可見，新政之后昆明商品房成交量并未如約跟上市場預期。

供應：商品房供應仍在低點土地供應跌至4年谷底

繼3月份昆明商品房供應量跌至2年低點，4月份倒是有所回升。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至2015年4月29日，昆明共計有13個項目領到13張預售證，總獲批預售面積為611983.09平米，與3月份的新增供應量473306.28平米相比倒是增加了138676.81平米，增幅為30%。

而4月份目前的新增供應量與今年以來供應量最高的1月份相比僅有不到1000平米的距離需要追趕，按照慣例，月底幾天勢必還有項目領證，這樣看來，4月份的商品房超過1月份應該沒有太大的懸念。

不過，值得注意的是，雖然4月份昆明新增商品房供應量很有可能會成為2015年以來的最高值，但目前的供應量仍處于低位，與去年同期相比，新增供應面積還不到去年的三分之一，獲批預售項目也只有去年同期的半數(shù)。

與商品房供應情況相仿，4月份土地出讓幅數(shù)同樣屈指可數(shù)，50來畝的供應量讓昆明土地市場降至冰點，成為四年來的最低值。值得注意的是，整個四月，昆明主城土地“掛空擋”，無一地塊入市。與3月份相比，4月土地供應量環(huán)比下挫95%，交易起價金額也環(huán)比下降99%。

房價：新房不敢貿然提價二手房價格變化不大

新政之后，昆明萬科、金尚俊園、金地悅天下、希望匯、華潤中央公園等信誓旦旦地要限時漲價，一時間確實給人以一種新政之后房價要上漲的錯覺。當然，不否認昆明確實有部分項目收緊了優(yōu)惠，也提高了實際的成交價格，但這畢竟是少數(shù)。開發(fā)商限定的時間已過，約好的漲價卻沒有出現(xiàn)，甚至連優(yōu)惠也跟此前一樣。而這一系列忽悠要漲價背后的真相，恐怕借新政來逼定的意味更重，同時也說明了即便有多重利好政策護航，開發(fā)商也不敢貿然行漲價之舉。

萬科微信揚言漲價

另外，新政之后昆明房價似乎有些涇渭分明的意思。表現(xiàn)在市場上，4月份，“1”、“2”、“3”、“4”字頭房源紛紛出現(xiàn)在昆明樓市中。當中有的是噓頭，有的確有其事。不過，卻反映出了新政之后昆明市場一個有意思的現(xiàn)象：樓盤鮮少提價者，以各種方式下調價格的樓盤卻不在少數(shù)。至此，昆明的房價分化也愈發(fā)加劇。

除了漲價和降價兩個極端，大部分開發(fā)商對新政選擇了“冷處理”，快速走量依然是營銷當中的主要對策。

至于二手房方面，來自中介門店的說法，二手房價格大部分變動不大，主要還是要看房東自己掛的價格，有的漲價有的也因為要急于出手而降低價格，不過并沒有出現(xiàn)明顯的大規(guī)模漲價或降價的情況。

市場：新政后未現(xiàn)開盤潮樓盤活動爭相熱場

盡管330樓市組合拳相繼出臺確實對樓市信心有一定的提振作用，但從市場的實際表現(xiàn)來看，開發(fā)商的入市積極性并未高漲，新政后昆明的開盤數(shù)也不多。

根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測到的開盤信息，截至4月29日，4月份昆明也只有恒大雅苑、大都、領秀知識城、中信嘉麗澤和中海半島華府5個項目有開盤動作，開盤數(shù)量與3月份相比并無出入，且原來預計4月開盤的多個項目也將開盤時間押后。不過，得益于新政釋放的利好，昆明售樓部的看房人數(shù)已經(jīng)有了明顯的增加。

盡管新政之后昆明樓市并沒有出現(xiàn)開盤潮，但各大樓盤爭相熱場卻是不爭的事實。不完全統(tǒng)計，截至發(fā)稿，新政之后，也就是4月份昆明樓盤共舉辦了16場還算得上規(guī)模的暖場或認籌活動。不過，這樣的熱度同樣與3月份基本持平，并沒有出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，活動背后還是開發(fā)商的“賣力營銷”。

房貸：利率優(yōu)惠仍罕見

新政之后，昆明銀行倒是很樂意配合救市政策，也采取了積極的態(tài)度。在新政后一周內就已經(jīng)有三四家銀行開始按照新政中要求的二套房最低4成首付的標準來收件，截至目前，昆明大部分銀行均已經(jīng)執(zhí)行330新政。不過新近出臺的“省八條”關于房貸利率方面的落地政策，銀行持謹慎的態(tài)度，如今也只有2家銀行提供利率優(yōu)惠，且最高折扣僅為9折，這與云南新政中所提的最低折扣還相差甚遠。與“省八條”前后一天，昆明公積金新政“靴子”落地，貸款門檻降低適用性也更廣。

綜上不難看出，無論從成交、供應，還是房價、市場表現(xiàn)等來分析，330新政一月以來，昆明樓市都完全沒有任何能稱得上回暖的證據(jù)，用“原地踏步”一詞概之恐怕更加合適。此外，新政出臺之后雖然亢奮了一段時間，但亢奮之余，昆明業(yè)內觀點也出奇地一致，認為房價上漲的概率并不大，面對有著超過兩年消化周期的樓市庫存量，平價甚至是降價跑量依然是樓市主旋律。不過，在“省八條”和昆明公積金燒了一把火之后，昆明樓市留給購房者抄底的時間已然不多。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。