中指院4月百城住宅均價：同比下跌4.46% 跌幅擴大

中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，39個城市環(huán)比上漲，60個城市環(huán)比下跌，1個城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少4個，其中漲幅在1%以上的城市有6個，較上月減少1個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加5個，其中跌幅在1%以上的城市有14個，較上月增加5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年4月相比下跌4.46%，跌幅較上月擴大0.11個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為6932元/平方米，環(huán)比上漲0.01%，同比下跌4.85%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18961元/平方米，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%；同比繼續(xù)下跌，跌幅較上月擴大0.27個百分點，至3.46%。

2015年4月，全國100個城市住宅均價環(huán)比微幅下跌0.01%，跌幅收窄0.14個百分點，同比下跌4.46%，跌幅擴大0.11個百分點；十大城市住宅均價環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%，同比下跌3.46%，跌幅擴大0.27個百分點。政策方面，“330新政”后，多城市繼續(xù)出臺公積金調(diào)整政策，積極穩(wěn)定住房消費；貨幣方面，4月20日央行宣布再次降準(zhǔn)1個百分點，進一步改善房地產(chǎn)投融資環(huán)境；需求方面，各類政策組合效果初步顯現(xiàn)，市場信心逐步增強，樓市整體成交量平穩(wěn)釋放；供應(yīng)方面，隨著房企推盤節(jié)奏加快，主要城市迎來供應(yīng)小高峰，庫存量略有增加。整體來看，政策利好影響下百城價格指數(shù)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，跌幅繼續(xù)收窄。

展望未來，隨著各類政策逐步落實及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購房需求將平穩(wěn)釋放，市場回暖趨勢將進一步延續(xù)。由于當(dāng)前大部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內(nèi)全國整體價格將保持平穩(wěn)。不同城市來看，各城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢將持續(xù)分化

注：樣本平均價格和價格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價格計算得出，具體計算方法見附件。2012年12月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場實際情況，在總結(jié)過去兩年多經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計算各城市歷史價格，詳見《關(guān)于“百城價格指數(shù)”改進的說明》和附件“編制規(guī)則”

百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2015年4月，100個城市中，住宅價格環(huán)比2015年3月上漲的城市個數(shù)為39個，較上月減少4個。漲幅居前十位的城市依次是：保定、合肥、溫州、濟南、深圳、鹽城、濰坊、烏魯木齊、石家莊、武漢。其中，保定、合肥、溫州漲幅在1.2%-1.6%之間；濟南、深圳、鹽城漲幅在1%-1.2%之間；濰坊、烏魯木齊、石家莊、武漢漲幅在0.75%-1%之間。其他環(huán)比上漲的29個城市中，秦皇島、張家港等8個城市漲幅在0.5%-0.7%之間；西寧、湘潭等15個城市漲幅在0.1%-0.5%之間；佛山、昆山等6個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。蘭州住宅價格與上月持平。

2015年4月，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為60個，較上月增加5個。跌幅居前十位的城市依次是：東營、洛陽、泉州、海口、呼和浩特、杭州、株洲、宜昌、桂林、鎮(zhèn)江。其中，東營、洛陽跌幅在2%以上；泉州、�？凇⒑艉秃铺�、杭州、株洲跌幅在1.4%-1.8%之間；宜昌、桂林、鎮(zhèn)江跌幅在1.2%-1.4%之間。其他環(huán)比下跌的50個城市中，寶雞、紹興等8個城市跌幅在0.9%-1.2%之間；重慶（主城區(qū)）、吉林等22個城市跌幅在0.5%-0.9%之間；沈陽、常州等19個城市跌幅在0.1%-0.5%之間；贛州跌幅最小，下跌0.02%。

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2015年4月，百城住宅價格同比2014年4月下跌4.46%，跌幅擴大0.11個百分點。100個城市中，有10個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少3個。其中，保定、廈門漲幅超過7.5%；石家莊、邯鄲等6個城市漲幅介于1%-5%之間；連云港、哈爾濱漲幅在0.5%以內(nèi)。

2015年4月，100個城市中有90個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加3個。其中，桂林、三亞等16個城市跌幅在10%-20%之間；南通、西安等42個城市跌幅在5%-10%之間；成都、武漢等27個城市跌幅在1%-5%之間；鎮(zhèn)江、昆山等5個城市跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年4月十大城市住宅均價為18961元/平方米，環(huán)比上漲0.12%。具體來看，十大城市中深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個城市環(huán)比上漲，上漲城市個數(shù)較上月增加4個。其中，深圳上漲1.09%，居首位，其他城市漲幅均在1%以內(nèi)。杭州、重慶（主城區(qū)）、廣州環(huán)比下跌，其中杭州跌幅最大，下跌1.45%，重慶（主城區(qū)）、廣州跌幅均在1%以內(nèi)。

同比來看，十大城市住宅價格同比下跌3.46%，跌幅較上月擴大0.27個百分點。本月，十大城市中深圳取代上海，成為唯一同比上漲城市，漲幅為1.09%。其余9個城市均不同程度下跌。杭州、重慶（主城區(qū)）跌幅仍居前兩位，分別下跌11.9%和11.48%；其他城市跌幅均在8%以內(nèi)。上海由上月小幅上漲轉(zhuǎn)為微幅下跌，跌幅為0.06%。

注2：詳見報告《地產(chǎn)新政下樓市價格趨勢研判：一線及熱點二線城市房價穩(wěn)中看漲、高庫存城市房價趨于平穩(wěn)或跌幅收窄》。

十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2015年4月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26629元/平方米，環(huán)比上漲1.10%，同比下跌2.13%。

環(huán)比來看，2015年4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格繼續(xù)上漲，漲幅為1.10%。十大城市中，除杭州環(huán)比下跌外，其余城市均上漲。具體來看，杭州下跌0.23%，跌幅收窄0.51個百分點；成都、重慶本月由跌轉(zhuǎn)漲。環(huán)比上漲的城市中，深圳漲幅最大，為3.29%，較上月擴大1.82個百分點；上海漲幅為1.25%，較上月擴大0.95個百分點；廣州、北京等7個城市漲幅均在1%以內(nèi)。

同比來看，2015年4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格下跌2.13%，跌幅收窄1.09個百分點。十大城市中，深圳、武漢、上海同比上漲，其余城市均下跌。具體來看，深圳漲幅為6.00%，較上月擴大3.68個百分點；武漢漲幅為1.12%，較上月收窄0.07個百分點；上海本月由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.98%。同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，為9.37%，較上月收窄0.42個百分點；北京跌幅為6.35%，較上月收窄1.24個百分點；廣州跌幅為4.42%，較上月收窄0.57個百分點；成都跌幅為3.41%，較上月收窄0.49個百分點；重慶跌幅為1.80%；南京、天津跌幅分別為1.55%和1.37%。

注3：與百城指數(shù)針對新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房價指數(shù)樣本僅各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進行分析，具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規(guī)則”。

注4：自2014年5月起，根據(jù)十大城市二手住宅成交情況，對十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格的權(quán)重進行了調(diào)整，環(huán)比和同比已根據(jù)新權(quán)重調(diào)整，具體調(diào)整方案參見“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格調(diào)整說明”。

表1：2015年4月百城新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市 環(huán)比漲跌 樣本平均價格 樣本價格
中位數(shù) 城市 環(huán)比漲跌 樣本平均價格 樣本價格
中位數(shù) (元/平方米) （元/平方米) (元/平方米) （元/平方米) 保定 1.53% 5717 5960 徐州 -0.31% 5799 5738 合肥 1.29% 7469 7400 泰州 -0.31% 6421 5840 溫州 1.28% 12984 12000 揚州 -0.33% 8835 8000 濟南 1.11% 8690 8500 淄博 -0.33% 5691 5635 深圳 1.09% 31495 26000 福州 -0.34% 13373 13000 鹽城 1.08% 5630 5300 鞍山 -0.37% 5093 4850 濰坊 0.96% 4500 4300 昆明 -0.38% 8163 8000 烏魯木齊 0.84% 7547 7200 衡水 -0.41% 4880 4575 石家莊 0.80% 7035 7000 常州 -0.43% 7214 6450 武漢 0.79% 8009 7625 沈陽 -0.46% 7191 6795 秦皇島 0.70% 6578 6300 湛江 -0.51% 6955 6720 張家港 0.66% 8670 8400 廣州 -0.53% 17173 14000 營口 0.61% 4592 4400 江門 -0.56% 5903 5700 珠海 0.60% 13005 12000 日照 -0.57% 5910 5900 南京 0.59% 13751 13500 汕頭 -0.59% 8149 7275 江陰 0.59% 6348 6000 南通 -0.60% 8290 7600 三亞 0.57% 20550 17000 菏澤 -0.60% 4285 3742 鄭州 0.54% 9146 9000 聊城 -0.64% 4654 4508 西寧 0.49% 5944 5900 無錫 -0.64% 8220 7775 湘潭 0.46% 3957 3600 新鄉(xiāng) -0.65% 4140 4200 貴陽 0.44% 4742 5000 湖州 -0.69% 8643 8271 德州 0.40% 4482 4450 臺州 -0.71% 10137 9750 柳州 0.39% 6910 6600 北海 -0.72% 5550 5300 北京 0.37% 32343 27000 唐山 -0.73% 5821 5700 成都 0.36% 7856 7500 威海 -0.76% 6248 6000 長春 0.35% 6802 6500 長沙 -0.78% 6324 6100 蕪湖 0.32% 5895 5888 銀川 -0.81% 5050 5300 嘉興 0.32% 7250 7000 青島 -0.81% 8942 8200 廈門 0.31% 21039 19500 金華 -0.82% 8571 8000 上海 0.26% 32509 27250 廊坊 -0.83% 7133 6900 南寧 0.21% 7464 6650 吉林 -0.84% 5444 4753 連云港 0.16% 5810 6000 重慶
(主城區(qū)) -0.89% 7046 6800 哈爾濱 0.11% 7239 7000 寧波 -0.91% 12341 11459 佛山 0.09% 8495 7500 太原 -0.91% 6971 6850 昆山 0.08% 9067 8500 惠州 -0.93% 6298 6000 蘇州 0.08% 11968 10450 大連 -0.96% 10499 9650 天津 0.07% 10566 9254 宿遷 -1.02% 4641 4530 包頭 0.06% 5418 5395 淮安 -1.09% 4797 4600 東莞 0.03% 9043 8150 紹興 -1.13% 8855 7868 蘭州 0.00% 6878 6950 寶雞 -1.13% 3937 4000 贛州 -0.02% 5658 5400 鎮(zhèn)江 -1.22% 6499 6000 綿陽 -0.10% 4894 4650 桂林 -1.32% 5085 4300 鄂爾多斯 -0.10% 8638 7800 宜昌 -1.35% 5418 5175 南昌 -0.16% 8697 8350 株洲 -1.44% 4738 4600 西安 -0.16% 6726 6500 杭州 -1.45% 15898 14500 煙臺 -0.17% 6375 6000 呼和浩特 -1.48% 6714 6303 中山 -0.22% 6010 5400 海口 -1.67% 9213 8474 常熟 -0.25% 9144 8927 泉州 -1.76% 7652 7000 馬鞍山 -0.29% 5078 5000 洛陽 -2.01% 5309 5300 邯鄲 -0.31% 5179 5400 東營 -2.32% 5394 5500

表2：2015年4月十大城市新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市 環(huán)比漲跌 同比漲跌 樣本平均價格 樣本價格中位數(shù) （元/平方米） （元/平方米） 深圳 1.09% 1.09% 31495 26000 武漢 0.79% -4.67% 8009 7625 南京 0.59% -3.28% 13751 13500 北京 0.37% -2.70% 32343 27000 成都 0.36% -4.95% 7856 7500 上海 0.26% -0.06% 32509 27250 天津 0.07% -5.97% 10566 9254 廣州 -0.53% -7.22% 17173 14000 重慶(主城區(qū)) -0.89% -11.48% 7046 6800 杭州 -1.45% -11.90% 15898 14500

表3：2015年4月十大城市主城區(qū)二手住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市 環(huán)比漲跌 同比漲跌 樣本平均價格 樣本價格中位數(shù) （元/平方米） （元/平方米） 深圳 3.29% 6.00% 26956 27862 上海 1.25% 0.98% 39346 37167 廣州 0.85% -4.42% 20316 19842 北京 0.79% -6.35% 39937 38728 重慶 0.78% -1.80% 8305 7234 成都 0.62% -3.41% 10133 9065 武漢 0.56% 1.12% 10394 9360 南京 0.19% -1.55% 22057 20426 天津 0.16% -1.37% 17445 17056 杭州 -0.23% -9.37% 17631 18057

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