“萬萬沒想到”，萬達(dá)和萬科兩個商業(yè)和住宅的超大型房企會走在一起。昨天（5月14日）上午，萬科和萬達(dá)就建立戰(zhàn)略合作關(guān)系簽署了框架協(xié)議，意在優(yōu)勢互補并實現(xiàn)共同“瘦身”。同時，一份萬達(dá)內(nèi)部《關(guān)于“萬萬”合作時間的宣傳要求》的文件也從微信上流出，文件要求萬達(dá)成都項目、昆明項目和東莞項目要與當(dāng)?shù)厝f科城市公司落實合作宣傳要求。萬達(dá)內(nèi)部資料專門提到昆明項目不免讓人讀出個中深意：昆明有望成為萬科萬達(dá)合作首批落地的城市？
萬達(dá)內(nèi)部文件（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
雙“萬”的昆明棋局
事實上，自去年下半年以來，昆明房企破產(chǎn)傳聞、并購重組等就異常活躍，進(jìn)入2015年，昆明已然發(fā)生了幾起經(jīng)典的并購重組案例，譬如華信資產(chǎn)入主經(jīng)典地產(chǎn)，譬如云南物流重組中豪集團(tuán)，另外南亞之門也正與江蘇天地集團(tuán)談重組或并購�？梢娎ッ鞣康禺a(chǎn)行業(yè)的整合正呈現(xiàn)加速的趨勢，行業(yè)集中度也在加速提高。在昆明房地產(chǎn)并購重組頻發(fā)之際，一旦萬科和萬達(dá)合作項目得以在昆明落地，強強聯(lián)合勢必會催生出昆明房地產(chǎn)行業(yè)新變局。
房地產(chǎn)的并購與重組對于中小企業(yè)來說，無論是出于融資困境的原因，還是緣于要拓展市場的初衷，并購或重組都能夠快速解決上述兩個問題。不過，萬科和萬達(dá)的合作顯然并不在上述兩個原因之列。一個是中國最大的持有物業(yè)開發(fā)商，一個是全世界最大的住宅開發(fā)商，前者運營著近200個商場，后者管理著500多個社區(qū)，兩家都是各自領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)頭羊，他們的合作無疑是強強聯(lián)合的經(jīng)典案例。據(jù)了解，萬萬合作之后，萬科住宅開發(fā)將可能植入萬達(dá)綜合體，而萬達(dá)的商業(yè)運營管理經(jīng)驗也將傳導(dǎo)至萬科。
萬科和萬達(dá)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
至于本次萬達(dá)的內(nèi)部資料專門提到了昆明項目，并非無緣由。無論是萬達(dá)還是萬科，昆明這座城市在兩大房企的戰(zhàn)略版圖中都具有重要的意義。
對萬達(dá)來說，它可以算是第一家入昆的國內(nèi)知名房企大鱷，自萬達(dá)2002年進(jìn)入昆明以來，大鱷入滇的序幕也隨之拉開。萬達(dá)入昆首作是個千畝大盤——滇池衛(wèi)城，但這個住宅項目進(jìn)展卻十分緩慢，開發(fā)周期十來年。與滇池衛(wèi)城截然不同，昆明西山萬達(dá)廣場的開發(fā)可用神速二字形容，從拿地到開業(yè)，萬達(dá)只用了兩年的時間。更為重要的是，王健林還刻意將昆明西山萬達(dá)廣場安排為第100座開業(yè)的萬達(dá)廣場。與此同時，王健林表示還將在昆明再建2個萬達(dá)廣場，一個選址于北部山水新城，另一個欲落地呈貢新區(qū)。一個猛子在昆明扎下3個萬達(dá)廣場，此間足見昆明在萬達(dá)版圖中的重要性。
萬科在昆自不必說，自其2010年正式進(jìn)入昆明，不到四年的時間便先后在昆明布下了萬科金域緹香、萬科白沙潤園、萬科金域國際、萬科學(xué)府、萬科魅力之城、大漾田保障房項目和萬科公園里七個項目，實現(xiàn)了在昆明“東西南北中”的全城戰(zhàn)略布局。期間，萬科與城投有過合作，與俊發(fā)也有過合作。由此，昆明在萬科戰(zhàn)略版圖中的意義之重也可想而知。
雙“萬”昆明合作項目大猜想
鑒于昆明在萬科和萬達(dá)的戰(zhàn)略版圖中都具有重要的意義，因此雙“萬”合作落地昆明也就成為了大概率事件。那么兩家合作的項目和地塊自然也成為了關(guān)注的焦點。梳理了萬科和萬達(dá)目前在昆明的發(fā)展現(xiàn)狀大致也有了以下4種猜想。
就近原則，昆明西山萬達(dá)廣場周邊，目前金產(chǎn)區(qū)內(nèi)還有大量可供開發(fā)的土地。萬達(dá)的優(yōu)勢在于商業(yè)綜合體運營、低價拿地，而萬科的優(yōu)勢在于住宅開發(fā)，這幾乎是業(yè)界的普遍認(rèn)知。但是一個不爭的事實擺在面前，拿地多數(shù)時候不但會有住宅用地，而且還會配有大量商辦用地，對萬科來說，商辦的開發(fā)并不是強項。而對于萬達(dá)而言，住宅開發(fā)自己也沒有優(yōu)勢。雙方合作恰好能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)勢互補，在昆共同拿地進(jìn)行后續(xù)合作開發(fā)不是沒有可能，西山萬達(dá)廣場周邊大量已平整好的空地也為雙方合作項目的落地提供了可能性。
截至目前，萬科在昆明除了萬科公園里項目是由自己獨立拿地操盤以外，其它項目多是以參股或收購的方式來獲得地塊，由此來看萬科跟著萬達(dá)廣場走似乎更加現(xiàn)實。畢竟另外兩座萬達(dá)廣場在昆明已經(jīng)有了落地的目標(biāo)。在昆明西山萬達(dá)廣場開業(yè)之際，王健林就坦言還將在昆明再建2座萬達(dá)廣場，一座選址呈貢金產(chǎn)區(qū)，另一座落地北部山水新城。
呈貢萬達(dá)廣場已經(jīng)有些眉目。在近日的呈貢新區(qū)改革發(fā)展動員大會上明確提出了，呈貢大連萬達(dá)項目爭取在今年上半年動工，綜合萬達(dá)此前在昆明的戰(zhàn)略意向，該大連萬達(dá)項目顯然指的就是呈貢萬達(dá)廣場。更為關(guān)鍵的是，昆明政府對呈貢新區(qū)的發(fā)展極為重視，也明確提出了新建重大項目將優(yōu)先落地呈貢。這邊廂政府有著在呈貢引進(jìn)重大項目的迫切愿望，那邊廂萬達(dá)方面也有戰(zhàn)略意向，雙方一拍即合。根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的情況來看，呈貢萬達(dá)廣場于今年上半年開工幾乎是不可能實現(xiàn)的，但也只是時間問題而已。一旦萬科和萬達(dá)在該項目上達(dá)成合作，雙“萬”住宅+商業(yè)的模式對呈貢新區(qū)發(fā)展意義可見一斑。
北部山水新區(qū)亦是如此。早在2009年，北部山水新區(qū)就有了可供展望的模型，發(fā)展至今，新區(qū)內(nèi)亞洲最大的人工瀑布景觀也初具規(guī)模，良好的生態(tài)環(huán)境也讓其成為昆明新興的宜居區(qū)域。如今，新區(qū)內(nèi)聚集和華潤中央公園、融城昆明湖等眾多項目，但片區(qū)內(nèi)的商業(yè)環(huán)境卻一直處于空白，這直接導(dǎo)致了片區(qū)內(nèi)的人居價值遲遲不能全面展現(xiàn)。萬達(dá)廣場的布局意向之于該片區(qū)是發(fā)展的契機無疑，而萬科借由萬達(dá)現(xiàn)成的戰(zhàn)略布局意向讓雙方合作得以實現(xiàn)，就目前雙方在昆明現(xiàn)有的布局來看不失為是一條便捷的通道。
另外，萬科和云南城投在環(huán)湖東路也早有合作意向，萬科入昆初期就與云南城投成立了合資公司，雖然項目遲遲未能落地，但多少也透露出了萬科在環(huán)湖東路片區(qū)的發(fā)展意向。同時，南市也一直是昆明城市的發(fā)展重點，從巫家壩到三個半島，城市次中心概念的提出讓這一片區(qū)的價值再次得到提升。鑒于云南城投在環(huán)湖東路的土地儲備和萬科與城投的合作基礎(chǔ)，萬科和萬達(dá)選擇在該片區(qū)內(nèi)開拓合作項目也有一定的可能性。
萬科和萬達(dá)強強聯(lián)合，昆明合作項目要落地勢必會選擇在昆明城市發(fā)展高地上來達(dá)成合作，這一點幾乎是可以肯定的。無論是西山萬達(dá)廣場周邊，還是呈貢新區(qū)，亦或是北部山水新區(qū)，還是三個半島，都可以稱之為是昆明城市發(fā)展的重點區(qū)域，因此雙方合作項目在以上區(qū)域落子可能性很大。當(dāng)然，正如某業(yè)內(nèi)人士所言，萬科和萬達(dá)兩家業(yè)內(nèi)重量級的公司合作想象空間太大了。昆明同樣也存在很多可供猜想的空間，但愿雙方在昆明項目上的合作能成為一部不會讓人棄劇的“巨制”。
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