又是一家民營房企被重組。最近，以汽車銷售起家、近年重籌押注物流地產(chǎn)的星長征集團(tuán)重組消息見諸報(bào)端，而重組該集團(tuán)的是云南一家專門從事股權(quán)投資的國資企業(yè)——云南圣乙投資有限公司。星長征是一家多元化的集團(tuán)公司，因借道物流地產(chǎn)而進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)，加入到云南民營房企的陣營。而這一年多的光景內(nèi)，昆明就有為數(shù)不少的房企被曝陷入生存危機(jī)，尤其是今年以來昆明房地產(chǎn)行業(yè)并購重組動作頻頻，先有經(jīng)典地產(chǎn)被華信資產(chǎn)重組，后有云南物流集團(tuán)重組中豪置業(yè)，中炬置地也正在尋找重組并購的“接盤俠”，短短半年的時(shí)間內(nèi)，昆明民營房企已經(jīng)完成三起重組，此間看來，昆明房地產(chǎn)行業(yè)并購重組潮大有愈演愈烈之勢。
星長征集團(tuán)被云南國資企業(yè)重組
星長征王家營國際物流港項(xiàng)目
昆明房地產(chǎn)行業(yè)并購重組閘門大開，一些企業(yè)正在覬覦并且也抓住了這樣的機(jī)會。云南國資體系中專門從事股權(quán)投資的企業(yè)——云南圣乙投資有限公司就是這股重組風(fēng)潮中的一員，被重組的對象正是星長征集團(tuán)。
星長征集團(tuán)創(chuàng)建于1993年，現(xiàn)已形成了汽車、地產(chǎn)、殯葬、物流、金融5大產(chǎn)業(yè)板塊。值得注意的是，早期的星長征集團(tuán)并未涉及地產(chǎn)業(yè)務(wù)，讓其貼上地產(chǎn)標(biāo)簽的是位于呈貢火車南站區(qū)域投資20余億元的王家營國際物流港項(xiàng)目，占地500畝，總建面70萬方，已經(jīng)于2014年運(yùn)營。該物流港項(xiàng)目成為其轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)行業(yè)的第一個(gè)建成項(xiàng)目，從此，物流地產(chǎn)也成為了星長征主業(yè)中的重要業(yè)務(wù)板塊。
當(dāng)然，星長征集團(tuán)在地產(chǎn)方面的作為還不止于此。該集團(tuán)公司在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面還涉及五星級酒店、高爾夫生態(tài)公園、原生態(tài)農(nóng)業(yè)與文化旅游產(chǎn)業(yè)和商業(yè)步行街等，旗下項(xiàng)目橫跨云貴兩省。由此看來，將新長征歸為云南民營房企陣營實(shí)至名歸。
然而這樣的一家商業(yè)巨艦還是未能在云南的這股并購潮中幸免，有說是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，但仔細(xì)分析恐怕不見得，期間屢傳星長征數(shù)億借款違規(guī)，汽車業(yè)務(wù)也瀕臨破產(chǎn)。而這對于云南圣乙投資有限公司來說或許倒是個(gè)機(jī)會。
云南物流集團(tuán)重組中豪置業(yè)
星長征集團(tuán)的命運(yùn)則絕非個(gè)案。就在短短不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，昆明還有另一起重組案例發(fā)生，主角是云南物流集團(tuán)和中豪置業(yè)，在在這起重組案例中，多年來領(lǐng)銜云南名營企業(yè)榜首的中豪置業(yè)卻成為了被重組的對象。
雖然就云南物流集團(tuán)重組中豪置業(yè)一事，官方尚未有消息發(fā)布，但從目前所掌握的情況來看已是拍板敲定的事情。當(dāng)中有意思的是，多年來，在云南民營企業(yè)排行榜中，中豪置業(yè)都穩(wěn)居榜首，這與其承擔(dān)了集團(tuán)主要產(chǎn)業(yè)——用地近1200畝的螺螄灣國際商貿(mào)城項(xiàng)目有著莫大的關(guān)聯(lián)，然而就是這樣一家江湖地位并不低的民營房企依然成為了并購潮中的“犧牲品”。不過，中豪置業(yè)成為被重組的對象并不意外，今年以來，中豪置業(yè)卻幾經(jīng)波瀾，期間還歷經(jīng)法人劉衛(wèi)高離職，甚至旗下項(xiàng)目業(yè)主也多次發(fā)難，可以說中豪在今年陷入了內(nèi)外交困的窘境。
云南物流集團(tuán)選擇在這個(gè)時(shí)候入場或許是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。而物流集團(tuán)進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)早已醞釀，今年年初，坊間關(guān)于云南物流集團(tuán)將進(jìn)軍房地產(chǎn)的傳言就成為了地產(chǎn)界公開的“秘密”。在中豪置業(yè)被重組之后，中豪商業(yè)集團(tuán)旗下核心業(yè)務(wù)由云南物流集團(tuán)接棒幾乎是毋庸置疑的，以螺螄灣國際商貿(mào)城為主體的產(chǎn)業(yè)也將由其繼續(xù)開發(fā)運(yùn)作，同時(shí)也不排除規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍的調(diào)整。至此，云南物流集團(tuán)進(jìn)軍商住地產(chǎn)已成定局，而在此之前，其主要涉及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。
華信資產(chǎn)入主經(jīng)典集團(tuán)
前述不難看出，云南民營房企重組正在走出一波高潮，云南本土知名房企經(jīng)典集團(tuán)也走上了重組之路。
華信資產(chǎn)入主經(jīng)典集團(tuán)發(fā)布會
關(guān)于經(jīng)典集團(tuán)被重組一事是在今年4月19日才正式對外公布的。但在此之前早有跡可循。1月，北京建工集團(tuán)發(fā)布消息稱，其將攜手主動型資產(chǎn)管理公司華信資產(chǎn)打造昆明超大城市綜合體——華信雙城，從消息中披露的項(xiàng)目位置以及規(guī)劃面積來看，華信雙城與經(jīng)典雙城吻合。那個(gè)時(shí)候就有過經(jīng)典雙城易主華信資產(chǎn)的猜想。
不過這一次比想象中還要來得更加猛烈，華信資產(chǎn)并不是單單接棒經(jīng)典雙城這一個(gè)項(xiàng)目，而是重組經(jīng)典集團(tuán)，此次重組，華信資產(chǎn)彈藥準(zhǔn)備充足，攜手北京建工集團(tuán)、華誼兄弟、耀萊成龍和均豪物業(yè)共同入昆，欲在華信雙城建成龍動漫城。目前，原經(jīng)典集團(tuán)旗下多個(gè)項(xiàng)目已冠上華信之名。
事實(shí)上，云南民營房企重組事件不止以上三起，中炬置地在董事長朱景圖意外身故之后，也攜南亞之門尋找“接盤俠”，起初與江蘇天地集團(tuán)達(dá)成了初步的合作意向，且對方已派代表進(jìn)駐中炬置地。但近日中炬置地重組事宜又起波瀾，中炬也正與另一家公司接洽商談重組事宜。
從上述房企重組的時(shí)間來看均集中在四五月份，也就是說在這一兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，云南民營房企重組事件集中爆發(fā)，迄今為止已達(dá)到三四起之多。不過，重組案例的增多并不讓人意外，相反他們正是深陷困境的民營房企的典型代表。自去年以來，開發(fā)商跑路、房企資金鏈斷裂、項(xiàng)目停工等就頻發(fā)于昆明樓市，資金捉襟見肘也成為了大部分開發(fā)商不得不面對的問題，諸多問題一經(jīng)發(fā)酵便開啟了云南民營房企重組潮，未來，這條重組路上還會祭出更多房企，而它們或許也正在思考如何才能更體面的退出。
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