5月27日，草海片區(qū)共計(jì)10宗地塊亮相草海片區(qū)土地出讓項(xiàng)目招商推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，本次推介會(huì)僅有25家房企到場(chǎng)，從參會(huì)房企數(shù)量來看，比以往的推介會(huì)無法相比，但這一次參會(huì)的多家省外知名房企卻成為焦點(diǎn)，包括融創(chuàng)集團(tuán)、方興地產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)、新城控股等一批有意落戶昆明的國(guó)內(nèi)知名開發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng)，云南房網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)了解到，其中來自北京的上市房企北辰實(shí)業(yè)對(duì)草海南片區(qū)的232畝別墅用地頗有意向，而這5宗將于近期出讓的純住宅用地極有可能創(chuàng)下昆明樓面價(jià)最高紀(jì)錄。
草海片區(qū)土地出讓項(xiàng)目招商推介會(huì)
北辰實(shí)業(yè)看中草海南岸別墅用地？
昨天的推介會(huì)中共推出了10宗441畝土地，其中，草海5號(hào)片區(qū)二期的5宗共計(jì)約合232畝一類住宅用地為本次推介會(huì)推介重點(diǎn)。
本次草海片區(qū)推出的地塊中，5號(hào)片區(qū)5宗一類住宅用地十分惹眼。由于滇池度假區(qū)已不再有一類住宅用地供應(yīng)，毗鄰草海的這組一類住宅用地顯得十分稀缺。另一方面，該組用地北至湖濱南路，南至西壩路（13號(hào)地塊南至規(guī)劃路，14號(hào)南至新滇路），西至規(guī)劃路（13、14號(hào)為福海路），東至南三環(huán)隧道（13、14號(hào)為規(guī)劃路）。從地塊位置上來看，周邊交通道路成熟，且擁有極佳觀景區(qū)位。結(jié)合上述種種，雖本次推介會(huì)到場(chǎng)企業(yè)相比往年幾屆推介會(huì)來看并不算多，但卻也吸引了足夠的眼光。
草海片區(qū)本次土地推介地塊示意圖
正如云南房網(wǎng)此前報(bào)道，這是在最近幾年昆明傳統(tǒng)四區(qū)范圍內(nèi)，少有的一宗較大面積一類用地（即別墅用地）出讓。在昆明各區(qū)建設(shè)規(guī)劃中，新增別墅用地主要集中在昆明經(jīng)開區(qū)和呈貢新區(qū)，本次在草海片區(qū)將要出讓的230畝一類用地，將很可能是昆明傳統(tǒng)的滇池別墅聚集區(qū)最后一塊集中別墅用地。
當(dāng)然，本次推介會(huì)中，方興地產(chǎn)、新城控股、北辰實(shí)業(yè)和融創(chuàng)集團(tuán)目前尚未有項(xiàng)目在昆落地，北大資源雖已經(jīng)有項(xiàng)目落地，但一直沒有面世。
據(jù)了解，此次出席土地推介的眾多房企中，北辰實(shí)業(yè)對(duì)草海5號(hào)片區(qū)地塊顯得頗有興趣。此前曾有媒體報(bào)道，“北辰實(shí)業(yè)去年除了北京、長(zhǎng)沙外，首次進(jìn)入了杭州、武漢等城市，標(biāo)志著公司進(jìn)入全國(guó)擴(kuò)張的步伐，2015年北辰實(shí)業(yè)還將加大擴(kuò)張步伐，爭(zhēng)取進(jìn)入更多新城市�！苯裉欤L(zhǎng)沙北辰實(shí)業(yè)的相關(guān)人員出席草海片區(qū)土地推介會(huì)，在會(huì)上并未接受采訪，但云南房網(wǎng)從側(cè)面了解到，該公司對(duì)此塊別墅用地頗有興趣。據(jù)了解，這家國(guó)內(nèi)首家A+H股地產(chǎn)上市公司在北京曾打造多個(gè)高檔住宅項(xiàng)目。
另外，融創(chuàng)早期便有入昆信息傳出，但一直沒有落地。此次融創(chuàng)雖參加了本次土地推介會(huì)，但由于本次推出土地的各項(xiàng)指標(biāo)與融創(chuàng)落地昆明的想法有出入，或依舊不會(huì)出手拿地。
新城控股目前雖沒有項(xiàng)目在昆明落地，但最近有消息稱新城控股有意在泛亞科技新區(qū)建設(shè)吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目。方興地產(chǎn)目前也僅在麗江有項(xiàng)目，此次參會(huì)者便是麗江項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人。還有不少省外知名房企，如已在昆明成功打造水晶酈城項(xiàng)目，正在物色新地塊的龍湖，還有海倫堡、中海、城投、俊發(fā)等知名企業(yè)，雖沒有表現(xiàn)出過多的關(guān)注，但也不難看出這些企業(yè)對(duì)該區(qū)域地塊的重視。
草海5號(hào)片區(qū)推介地塊參數(shù)
草海5號(hào)地塊或創(chuàng)昆明樓面價(jià)新高
推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，有房企對(duì)5號(hào)地塊的出讓起價(jià)提出詢問，現(xiàn)場(chǎng)主持人回應(yīng)稱，這5宗住宅用地的出讓起價(jià)初步定為820萬元/畝。如果按此價(jià)格計(jì)算，5號(hào)地塊將刷新昆明土地出讓樓面價(jià)的記錄。
據(jù)介紹，草海5號(hào)片區(qū)地塊本次推介共計(jì)5宗，交易編號(hào)KCXS2013-5-（12-1、12-2、12-3、13、14），共計(jì)232.08畝，用地性質(zhì)均為一類住宅用地。按820萬元/畝計(jì)算，5宗地塊中，編號(hào)KCXS2013-5-12：12-1、12-2、12-3地塊容積率1.42，樓面價(jià)約合8661.97元/㎡；KCXS2013-5-13號(hào)地塊容積率1.04，樓面價(jià)約合11826.92元/㎡；KCXS2013-5-14號(hào)地塊容積率1.4，該地塊樓面價(jià)約合9319.71元/㎡。
在5號(hào)地塊北面的綠地海珀瀾庭項(xiàng)目，當(dāng)初在昆明以10489元/㎡的樓面價(jià)奪得昆明最高樓面價(jià)王冠，若本次推介會(huì)中草海5號(hào)片區(qū)地塊以820萬元/畝出讓成功，即便沒有溢價(jià)，KCXS2013-5-13號(hào)地塊的11826.92元/㎡樓面價(jià)也將刷新記錄，成為昆明最高樓面價(jià)地塊。據(jù)主持人介紹，5號(hào)地塊的出讓將于近期舉行。
多家房企代表出席推介會(huì)
草海片區(qū)安置區(qū)域建設(shè)生態(tài)商務(wù)區(qū)
本次土地推介會(huì)中，還介紹了另外5宗用地，分別是45-1和46號(hào)片區(qū)地塊，兩個(gè)地塊與5號(hào)片區(qū)隔湖相望，位于高海立交以東、明波立交以西、昆安高架以北，屬于草海片區(qū)安置地塊。45-1和46號(hào)片區(qū)規(guī)劃包括安置房、商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校。地塊以北區(qū)域的回遷安置房基本建設(shè)完成，即將交房。
該區(qū)域擬供地面積約合208.88畝，包含商業(yè)商務(wù)用地和一塊行政辦公用地。45號(hào)地塊共10個(gè)地塊，包含38棟34層住宅及幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、社區(qū)醫(yī)院和商業(yè)等。其中本次推介的A2-2、A2-3、A2-4號(hào)地塊均為商業(yè)商務(wù)用地，A2-2號(hào)地塊容積率4.0，共70.96畝，其余兩宗容積率均為5.0，面積分別為39.06畝和38.4畝。
46號(hào)地塊共有9個(gè)地塊，建設(shè)36棟34層住宅、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、社區(qū)醫(yī)院和商業(yè)等配套。本次推介會(huì)中推介的為A2-5和A3地塊。A2-5地塊容積率6.0，為商業(yè)商務(wù)用地，凈用地面積47.09畝；A3地塊為行政辦公用地，容積率1.8，面積13.37畝。
據(jù)介紹，此次推介會(huì)中所推介的草海片區(qū)10宗土地，均將于近期進(jìn)行公開出讓，出讓方式為網(wǎng)絡(luò)拍賣。未來，草海片區(qū)還將有眾多用地先后推出，目前從軌道交通集團(tuán)方面了解到，其余地塊正在正常進(jìn)行一級(jí)整理，待地塊整理完成后，根據(jù)情況進(jìn)行出讓。軌道交通集團(tuán)將通過土儲(chǔ)機(jī)構(gòu)、土地一級(jí)開發(fā)單位及房地產(chǎn)企業(yè)的交流與探討，保證項(xiàng)目用地的情況及時(shí)反饋，也能夠更好的促成區(qū)域土地交易。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論