中指院5月百城住宅均價：昆明環(huán)比下跌1.13% 均價8071元/㎡

中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。從漲跌城市個數(shù)看，48個城市環(huán)比上漲，52個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個，其中漲幅在1%以上的城市有8個，較上月增加2個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少8個，其中跌幅在1%以上的城市有17個，較上月增加3個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為6918元/平方米，環(huán)比下跌0.2%，同比下跌5.22%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19148元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較上月擴(kuò)大0.87個百分點；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13個百分點，至2.33%。

2015年5月，全國100個城市住宅均價環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73個百分點；十大城市住宅均價環(huán)比上漲0.99%，漲幅擴(kuò)大0.87個百分點，同比下跌2.33%，跌幅收窄1.13個百分點。中央層面，5月11日央行再次降息，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，貨幣政策利好繼續(xù)加碼；地方層面也緊跟中央步伐，積極出臺住房公積金貸款利率調(diào)整政策。需求方面，新一輪降息為樓市回暖再增動力，住宅整體成交量平穩(wěn)釋放，不同城市繼續(xù)表現(xiàn)分化；供應(yīng)方面，隨著房貸利率創(chuàng)下新低，房企抓住機(jī)遇加速推盤，主要城市推盤量繼續(xù)上升。整體來看，在中央及地方政府積極出臺促需求、穩(wěn)消費政策助力下，部分城市樓市迎來“紅五月”，百城價格指數(shù)環(huán)比止跌，同比跌幅收窄。

展望未來，樓市整體回暖趨勢明朗，但部分城市庫存壓力較大，供求關(guān)系仍較緊張。地方政府應(yīng)繼續(xù)堅持“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，根據(jù)不同城市實際情況，出臺有針對性、差異化的樓市政策，積極促進(jìn)房地產(chǎn)消費。同時，房企應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化推盤與定價策略，積極去化庫存。

注：樣本平均價格和價格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價格計算得出，具體計算方法見附件。2012年12月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場實際情況，在總結(jié)過去兩年多經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計算各城市歷史價格，詳見《關(guān)于“百城價格指數(shù)”改進(jìn)的說明》和附件“編制規(guī)則”。

百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2015年5月，100個城市中，住宅價格環(huán)比2015年4月上漲的城市個數(shù)為48個，較上月增加9個。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、東營、鎮(zhèn)江、保定、武漢、太原、廈門、株洲。其中，深圳、上海漲幅超過2%，居前兩位；泉州、東營、鎮(zhèn)江、保定、武漢、太原漲幅在1%-1.5%之間；廈門、株洲漲幅在0.8%-1%之間。其他環(huán)比上漲的38個城市中，臺州、連云港等12個城市漲幅在0.5%-0.8%之間；珠海、邯鄲等19個城市漲幅在0.1%-0.5%之間；長春、聊城等7個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。

2015年5月，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為52個，較上月減少8個。跌幅居前十位的城市依次是：湖州、烏魯木齊、南寧、蕪湖、張家港、新鄉(xiāng)、桂林、貴陽、汕頭、宜昌。其中，湖州跌幅超過2%，居首位；烏魯木齊、南寧、蕪湖、張家港、新鄉(xiāng)、桂林跌幅在1.65%-1.9%之間；貴陽、汕頭、宜昌跌幅在1.4%-1.65%之間。其他環(huán)比下跌的42個城市中，日照、南通等7個城市跌幅在1%-1.4%之間；三亞、金華等14個城市跌幅在0.5%-1%之間；德州、哈爾濱等18個城市跌幅在0.1%-0.5%之間；合肥、青島、綿陽跌幅在0.1%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2015年5月，百城住宅價格同比2014年5月下跌3.73%，跌幅收窄0.73個百分點。100個城市中，有13個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月增加3個。其中，保定、廈門漲幅超過6%，仍居前兩位；邯鄲、深圳等7個城市漲幅介于1%-5%之間；合肥、鄭州、鎮(zhèn)江、昆山漲幅在1%以內(nèi)。

2015年5月，100個城市中有87個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月減少3個。其中，桂林、三亞等16個城市跌幅超過10%；南通、西安等37個城市跌幅在5%-10%之間；寧波、馬鞍山等31個城市跌幅在1%-5%之間；哈爾濱、威海、泉州跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年5月十大城市住宅均價為19148元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較上月擴(kuò)大0.87個百分點。十大城市中，除杭州環(huán)比下跌0.43%外，其余城市均上漲。具體來看，深圳、上海漲幅居前兩位，分別上漲2.68%和2.32%；其他城市漲幅均在2%以內(nèi)，重慶（主城區(qū)）、天津漲幅較小，分別上漲0.09%和0.07%。

同比來看，十大城市住宅價格同比下跌2.33%，跌幅較上月收窄1.13個百分點。十大城市中，深圳、上海同比上漲，其余城市均下跌。具體來看，深圳上漲4.69%，居首位；上海上漲2.7%。下跌的城市中，杭州、重慶（主城區(qū)）跌幅較大，分別下跌11.64%和11.2%；其他城市跌幅均在8%以內(nèi)，南京下跌1.29%，跌幅最小。

十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2015年5月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26915元/平方米，環(huán)比上漲1.08%，同比下跌0.25%。

環(huán)比來看，2015年5月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格繼續(xù)上漲，漲幅為1.08%，較上月略有收窄。十大城市中，除成都、天津環(huán)比下跌外，其余城市均上漲。具體來看，成都下跌0.34%，天津下跌0.13%；杭州本月由跌轉(zhuǎn)漲。環(huán)比上漲的城市中，深圳漲幅最大，為2.54%，較上月收窄0.75個百分點；上海漲幅為1.40%，較上月擴(kuò)大0.15個百分點；南京上漲1.00%，漲幅較上月擴(kuò)大0.81個百分點；北京、武漢等五個城市漲幅均在1%以內(nèi)。

同比來看，2015年5月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格下跌0.25%，跌幅較上月收窄1.88個百分點。十大城市中，深圳、上海、武漢同比上漲，其余城市均下跌。具體來看，深圳漲幅為9.17%，較上月擴(kuò)大3.17個百分點；上海漲幅為3.26%，較上月擴(kuò)大2.28個百分點；武漢漲幅為1.80%，較上月擴(kuò)大0.68個百分點。同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，為8.79%，較上月收窄0.58個百分點；廣州跌幅為4.20%，較上月收窄0.22個百分點；南京跌幅較小，為0.82%。

注：與百城指數(shù)針對新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房價指數(shù)樣本僅各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進(jìn)行分析，具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規(guī)則”。

自2014年5月起，根據(jù)十大城市二手住宅成交情況，對十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格的權(quán)重進(jìn)行了調(diào)整，環(huán)比和同比已根據(jù)新權(quán)重調(diào)整，具體調(diào)整方案參見“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格調(diào)整說明”。

表1：2015年5月百城新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市 環(huán)比漲跌 樣本平均價格 樣本價格中位數(shù) 城市 環(huán)比漲跌 樣本平均價格 樣本價格中位數(shù) (元/平方米) （元/平方米) (元/平方米) （元/平方米) 深圳 2.68% 32339 27000 合肥 -0.08% 7463 7300 上海 2.32% 33263 28000 無錫 -0.10% 8212 7800 泉州 1.32% 7753 7000 沈陽 -0.11% 7183 6633 東營 1.21% 5459 5500 鹽城 -0.14% 5622 5400 鎮(zhèn)江 1.17% 6575 6000 寶雞 -0.20% 3929 4000 保定 1.14% 5782 6000 煙臺 -0.22% 6361 6000 武漢 1.14% 8100 7700 嘉興 -0.25% 7232 7000 太原 1.03% 7043 7000 福州 -0.31% 13332 13500 廈門 0.96% 21242 18750 濰坊 -0.31% 4486 4300 株洲 0.89% 4780 4601 淮安 -0.31% 4782 4600 臺州 0.78% 10216 9751 宿遷 -0.34% 4625 4500 連云港 0.76% 5854 6000 常州 -0.36% 7188 6500 昆山 0.74% 9134 8500 杭州 -0.43% 15830 14500 濟(jì)南 0.74% 8754 8500 菏澤 -0.44% 4266 3600 東莞 0.73% 9109 8300 徐州 -0.47% 5772 5702 唐山 0.67% 5860 5725 江門 -0.47% 5875 5825 南京 0.67% 13843 13500 �？� -0.48% 9169 8500 柳州 0.64% 6954 6800 哈爾濱 -0.48% 7204 7080 洛陽 0.62% 5342 5350 德州 -0.49% 4460 4500 西寧 0.59% 5979 5875 湘潭 -0.51% 3937 3600 贛州 0.58% 5691 5400 惠州 -0.51% 6266 6000 大連 0.55% 10557 9600 廊坊 -0.53% 7095 6900 珠海 0.49% 13069 12000 衡水 -0.53% 4854 4550 邯鄲 0.44% 5202 5300 馬鞍山 -0.67% 5044 5000 蘇州 0.43% 12019 10425 江陰 -0.69% 6304 6000 南昌 0.40% 8732 8300 營口 -0.72% 4559 4300 常熟 0.34% 9175 8747 北海 -0.79% 5506 5300 銀川 0.34% 5067 5150 蘭州 -0.81% 6822 6825 鄭州 0.33% 9176 9000 溫州 -0.83% 12876 12000 威海 0.32% 6268 5984 包頭 -0.85% 5372 5400 吉林 0.29% 5460 4750 西安 -0.89% 6666 6400 寧波 0.28% 12375 11500 金華 -0.90% 8494 7800 鄂爾多斯 0.25% 8660 7800 三亞 -0.98% 20349 17000 中山 0.25% 6025 5450 泰州 -1.01% 6356 5798 秦皇島 0.24% 6594 6400 呼和浩特 -1.03% 6645 6300 鞍山 0.20% 5103 5000 湛江 -1.06% 6881 6500 淄博 0.19% 5702 5600 昆明 -1.13% 8071 8000 北京 0.18% 32401 27000 紹興 -1.36% 8735 7840 石家莊 0.17% 7047 7000 南通 -1.36% 8177 7500 廣州 0.15% 17198 14000 日照 -1.37% 5829 6000 成都 0.11% 7865 7500 宜昌 -1.44% 5340 5169 長春 0.09% 6808 6500 汕頭 -1.64% 8015 7250 聊城 0.09% 4658 4400 貴陽 -1.64% 4664 5000 重慶(主城區(qū)) 0.09% 7052 6800 桂林 -1.67% 5000 4268 揚(yáng)州 0.07% 8841 8200 新鄉(xiāng) -1.69% 4070 4185 天津 0.07% 10573 9002 張家港 -1.72% 8521 8250 長沙 0.02% 6325 6110 蕪湖 -1.73% 5793 5700 佛山 0.01% 8496 7600 南寧 -1.77% 7332 6600 綿陽 -0.04% 4892 4650 烏魯木齊 -1.88% 7405 7200 青島 -0.08% 8935 8300 湖州 -2.41% 8435 8000

表2：2015年5月十大城市新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市 環(huán)比漲跌 同比漲跌 樣本平均價格 樣本價格中位數(shù) （元/平方米） （元/平方米） 深圳 2.68% 4.69% 32339 27000 上海 2.32% 2.70% 33263 28000 武漢 1.14% -3.13% 8100 7700 南京 0.67% -1.29% 13843 13500 北京 0.18% -3.20% 32401 27000 廣州 0.15% -7.07% 17198 14000 成都 0.11% -3.96% 7865 7500 重慶(主城區(qū)) 0.09% -11.20% 7052 6800 天津 0.07% -5.98% 10573 9002 杭州 -0.43% -11.64% 15830 14500

表3：2015年5月十大城市主城區(qū)二手住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）