去年7月7日，在業(yè)主與兆豐六千城開發(fā)商——昆明兆豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司維權(quán)談判十三個小時后，兆豐地產(chǎn)對現(xiàn)場申請退款的業(yè)主給出了一項退款承諾，該承諾書表示“兆豐公司同意將2015年6月20日作為退款的截止日”。為此，業(yè)主與開發(fā)商于昨日（6月19日）9:30相約在兆豐六千城售樓中心會議室，就承諾書的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行談判。談判一開始，苦等了近一年的業(yè)主就明確表示，要么給業(yè)主簽購房合同，要么退款，而開發(fā)商卻只給出兩條路，要么繼續(xù)等，要么直接走司法程序。
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兆豐地產(chǎn)預(yù)計年底交房現(xiàn)在沒錢退款
早上9:30，60余位業(yè)主、省地稅局團購職工的代表、以及太和街道辦事處代表、兆豐地產(chǎn)法人羅杰聚集在會議室里。據(jù)業(yè)主表示，部分業(yè)主買房已經(jīng)六年了，而兆豐六千城至今都還沒有交房，大家等了太長時間了，如今也到開發(fā)商承諾的最后退款期限，但大部分業(yè)主沒有收到退款，要求開發(fā)商給出一個答復(fù)。兆豐地產(chǎn)法人代表羅杰聽完業(yè)主的訴求后，直接表示6月20日退還款項是不可能實現(xiàn)的，如果業(yè)主還愿意相信兆豐地產(chǎn)，那就商量一個解決的辦法，如果業(yè)主不愿意的話，可以直接走司法程序。
談判現(xiàn)場
羅杰的說法，激起了業(yè)主的強烈，業(yè)主表示不給房就退款。但羅杰表示，現(xiàn)在公司資金困難，也沒有房給業(yè)主。如果業(yè)主要房，需要看房源的銷售狀態(tài)，若是處于抵押的狀況下，業(yè)主就要等到公司把房子贖回來之后，才能過戶到業(yè)主名下；至于已經(jīng)被賣出去的房子，業(yè)主可以在抵押的房源中挑選一套相同的房源，沒有相同的房源，就按照挑選的房源大小補差價；如果業(yè)主要求退款，公司可以將每個月新增收入的30%賠付給業(yè)主。
業(yè)主與兆豐地產(chǎn)法人代表羅杰
聽完羅杰的表述后，業(yè)主議論紛紛，“說來說去還不是拿不到房，房子拿去抵押了，也不過是虛的，相當(dāng)于沒房”，“去年說好的退款，現(xiàn)在只收到過利息，一分本金都沒收到過，開發(fā)商太沒有誠意了”。即使開發(fā)商給房了，那么什么時候才能過戶到業(yè)主名下？據(jù)了解，兆豐六千城自2011年11月就已經(jīng)封頂斷水，原預(yù)定今年6月30日交房，如今也無法實現(xiàn)，到底何時才能交房？退款的話，開發(fā)商每個月給業(yè)主賠多少錢？怎么賠？業(yè)主迫切希望開發(fā)商能給個答復(fù)。
業(yè)主正在討論
隨后，羅杰表示業(yè)主中有要求交房的，有要求退款的，要求退款的業(yè)主中部分已經(jīng)退了本金和賠償，部分退了本金，還有部分只收到利息，每個人的情況都不同，要求各業(yè)主與兆豐地產(chǎn)單獨談，但始終沒有給出一個具體的解決方案，也無法給出業(yè)主具體的期限（房子過戶到業(yè)主名下）。期間業(yè)主商量了按照均分比例進(jìn)行賠款等建議，最后都被羅杰以其他理由否決了。談到交房的問題時，羅杰表示公司預(yù)計年底前交房，按照承諾書上的期限，公司是違約的一方，會根據(jù)上面的條款給予業(yè)主一定的違約金。但是，關(guān)于違約金是多少，具體怎么賠償，直到羅杰有事離開后，業(yè)主也沒有得到明確的答復(fù)。
部分業(yè)主達(dá)成共識將與兆豐地產(chǎn)繼續(xù)談判
經(jīng)過一個早上的激烈討論，業(yè)主與兆豐地產(chǎn)都沒有達(dá)成共識。對兆豐地產(chǎn)的說法，業(yè)主都不滿意；而兆豐地產(chǎn)對業(yè)主提出多個要求，也都被否決了。你一言我一語，現(xiàn)場討論得異常激烈。中午一點左右，一部分要求給房的業(yè)主已經(jīng)離開了現(xiàn)場，但30余名堅持退款的業(yè)主，以及云南省地稅局的代表，依然留在現(xiàn)場繼續(xù)商討。
業(yè)主草擬的諒解備忘錄
針對之前提出的給房、退款、賠償?shù)仁虑�，現(xiàn)場30余名要求退款的業(yè)主和省地稅局購房職工代表，在一番探討后，初步達(dá)成了共識，并草擬了一份《關(guān)于昆明兆豐地產(chǎn)開發(fā)有限公司2014年7月7日承諾書相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行情況的諒解備忘錄》，提出了三點要求：1、由于開發(fā)商未履行2014年7月7日簽署的承諾書相關(guān)條款，對選擇要房的，視同全款付清所選購房及車位，由業(yè)主自行向地產(chǎn)公司辦理相關(guān)手續(xù)；2、對選擇退款的，由于兆豐地產(chǎn)違約在先，自2015年7月1日起，兆豐地產(chǎn)在6個月內(nèi)支付退款人所退全部款項（本金+本金50%），利息千分之十（月息），起息日為2015年7月1日至2015年12月31日止，若2015年12月31日還未未退完全部款項，利息上升為千分之二十，直至全部完成退款；3、為了保障上述條款要求得到有效執(zhí)行，對兆豐地產(chǎn)沒有質(zhì)押和銷售的資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)押。
由于兆豐地產(chǎn)法人羅杰在談判過程中有事先行離開，業(yè)主在草擬這份備忘錄之后，和兆豐地產(chǎn)方面聯(lián)系約定，將于今天（6月20日）早9:30，在兆豐六千城售樓中心會議室，再繼續(xù)進(jìn)一步的討論。關(guān)于業(yè)主在諒解備忘錄中提出的三點要求，兆豐地產(chǎn)又會有何回應(yīng)？對于事件的后續(xù)發(fā)展，云南房網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。
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