廣東清遠(yuǎn)：房企采取“可無(wú)理由退房”銷(xiāo)售應(yīng)明確退款時(shí)限

11月23日，廣東省清遠(yuǎn)市住建局下發(fā)《關(guān)于印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售信息公示及售前告知行為的通知的通知》，進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，保障購(gòu)房人的知情權(quán)、選擇權(quán)，減少售后糾紛，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

據(jù)悉，《通知》指出，銷(xiāo)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)該規(guī)范公示信息，包括企業(yè)信息、項(xiàng)目信息、銷(xiāo)售信息、警示信息。

其中重點(diǎn)提及應(yīng)當(dāng)公布項(xiàng)目項(xiàng)目周邊不利因素信息、警示信息等。

項(xiàng)目周邊影響因素是指不局限于項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，影響業(yè)主利益及可能引起交易糾紛或業(yè)主投訴的因素均需要公示。

包括曾被污染的土地及其他產(chǎn)生污染的場(chǎng)所；核電站、油氣庫(kù)站、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)及其他危險(xiǎn)場(chǎng)所；高壓線路、微波信道、無(wú)線通訊基站及其他輻射源；規(guī)劃的路橋、隧道、變電站、排水等相關(guān)管網(wǎng)設(shè)施及其他公共設(shè)施建設(shè)情況及其建設(shè)行為可能造成的影響；規(guī)劃的綠地、水面、樹(shù)林等改變現(xiàn)狀及其他生態(tài)環(huán)境變遷情況等。

同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)需要公示警示信息。如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證前，不得收取任何形式的款項(xiàng)，預(yù)售后商品房預(yù)售款應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“可無(wú)理由退房”方式銷(xiāo)售的，應(yīng)明確退款時(shí)限。

以及，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不得以零首付、假按揭、假流水等手段吸引、誘導(dǎo)購(gòu)房人買(mǎi)房，不得組織眾籌購(gòu)房等；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受其商品或者服務(wù)價(jià)格，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。

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