欲征伐昆明地產(chǎn)江湖的外來開發(fā)商沒有不想來大干一票的，江蘇開發(fā)商概莫能外。隨著在昆江蘇開發(fā)商陣營日益壯大，其在昆明的地產(chǎn)版圖也逐漸展現(xiàn)在人們的視野當(dāng)中。一番梳理，中炬置地、中豪商業(yè)集團(tuán)、云南六城置業(yè)、蘇寧環(huán)球、云南涌鑫地產(chǎn)、金鷹國際房地產(chǎn)集團(tuán)等近十家共同組成了在昆江蘇開發(fā)商陣營。其實(shí)，它們?cè)诶ッ鞯牡禺a(chǎn)“野心”并不小，入昆之后版圖也迅速鋪陳開來，出自蘇商之手的像螺螄灣國際商貿(mào)城、南亞之門等哪一個(gè)說出來在昆明地產(chǎn)江湖中不是有過相當(dāng)?shù)牡匚�。然而眼下，質(zhì)疑聲卻蓋過了叫好聲，多個(gè)曾經(jīng)“風(fēng)光一時(shí)”的項(xiàng)目今日卻換來購房者一片差評(píng)。
以下，云南房網(wǎng)將對(duì)在昆明的江蘇開發(fā)商進(jìn)行梳理，以呈現(xiàn)出如今它們?cè)诶ッ鞯纳娆F(xiàn)狀。
狀況頻發(fā)兩房企面臨重組
中豪優(yōu)活城業(yè)主發(fā)難
新一輪的房地產(chǎn)行業(yè)并購重組大潮正在來襲，而一些家底不夠殷實(shí)的房企成為了并購重組道路上的祭品，昆明房企對(duì)樓市的重組“魔咒”也是感同身受的。今年以來，昆明房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了三起重組案例，其中在昆的江蘇開發(fā)商——中豪置業(yè)就占了1個(gè)席位。然而，來昆的江蘇開發(fā)商中，中豪置業(yè)的重組絕非個(gè)案，同樣的困擾也存在于中炬置地。兩家房企在昆明的開發(fā)道路并不順利，甚至可以說是遭遇了麻煩。
中豪在昆明有所動(dòng)作得追溯到2008年，同年5月，云南中豪置業(yè)有限公司由劉衛(wèi)高牽頭創(chuàng)立。當(dāng)時(shí)的中豪無疑是想在昆明籌劃一盤更大的棋局。中豪置業(yè)成立之后就開發(fā)成交了昆明重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目甚至是云南的重點(diǎn)建設(shè)工程——中豪螺螄灣國際商貿(mào)城，總投資350億元。
不過這盤棋卻沒有想想中那么好下子。時(shí)間過去了七八年，昆明樓市亦發(fā)生了巨大的變化，遺憾的是我們卻等來了中豪置業(yè)被重組的消息。頗為玩味的是，中豪置業(yè)的江湖地位并不低，在云南民營企業(yè)的排行榜中一直穩(wěn)居首位，這與其承擔(dān)了集團(tuán)主要產(chǎn)業(yè)——占地近1200畝的螺螄灣國際商貿(mào)城關(guān)系莫大。就是這樣一家地產(chǎn)航母還是成為了被重組的對(duì)象，而在此之前，中豪置業(yè)的赴港上市之路已經(jīng)醞釀多年。
當(dāng)然，僅是中豪置業(yè)并重組，而中豪商業(yè)集團(tuán)旗下還有不少子公司和項(xiàng)目，至于中豪商業(yè)集團(tuán)的成立又是2012年才有的事情。不過中豪置業(yè)被重組之后，中豪的項(xiàng)目也深受牽連，業(yè)主紛紛對(duì)中豪市區(qū)信心，屢次發(fā)難，一時(shí)間，中豪也陷入了內(nèi)外交困的窘境。
南亞之門住宅部分實(shí)景
中豪置業(yè)成立同年，中炬置地也為昆明勾勒了一副美輪美奐的中央CBD版圖，然而在曾經(jīng)“昆明第一高樓”——南亞之門的光環(huán)背后卻是中炬置地的艱難運(yùn)營。曾經(jīng)兩任江蘇商會(huì)會(huì)長、中炬集團(tuán)總裁兼董事長朱景圖的墜亡成為了引發(fā)中炬置地強(qiáng)震的導(dǎo)火索。
直到發(fā)稿，南亞之門仍深陷僵局。住宅部分早已建好，但卻遲遲申領(lǐng)不到預(yù)售證，開盤時(shí)間也屢屢失約。而早于2008年就動(dòng)工的南亞之門寫字樓還停留在打地基階段。更為重要的是，中炬置地還措施了今年的一次項(xiàng)目零星用地整合機(jī)會(huì)。至此，南亞之門還是難逃“難產(chǎn)之困”。這時(shí)，它選擇了重組，對(duì)它而言亦是戰(zhàn)略上的放棄。
期間，江蘇天地集團(tuán)倒是表現(xiàn)出了很大的誠意，不過后來的談判過程進(jìn)展不不順利，最新消息，中炬置地欲另尋接盤者，正與另一家公司洽談重組并購事宜。
無論是中豪置業(yè)還是中舉置地都曾經(jīng)有過風(fēng)光的時(shí)候，然后風(fēng)光背后令人頭疼的問題也在不斷積累直至爆發(fā)，如今面對(duì)這樣的結(jié)局雖然各有各的無奈，但似乎都繞不開資金鏈的問題。
蘇寧環(huán)球停擺金鷹三期流掛
靠近五一路的一側(cè)進(jìn)出口處，大大的一個(gè)“P”字昭示著這里是掛牌的停車場�；蛟S圈外人并不知道這塊地是2010年的昆明地王，如安街原昆八中，出自江蘇開發(fā)商——蘇寧環(huán)球之手，拿地之后也意味著江蘇開發(fā)商在昆地產(chǎn)版圖再添大手筆。
蘇寧環(huán)球昆八中地塊現(xiàn)狀
不過“地王”也只是在落錘的那一刻風(fēng)光一時(shí)。風(fēng)光過后，項(xiàng)目蹉跎4年，開工遙遙無期，一直被當(dāng)做停車場來使用。同時(shí)，拿地至今4年的時(shí)間里高度也不斷下調(diào)，從房間最初傳的280米下調(diào)到了154米。
蘇寧環(huán)球關(guān)于如安街昆八中地塊最近的發(fā)聲也是因?yàn)橐淮味ㄏ蛟霭l(fā)計(jì)劃。此次發(fā)聲，蘇寧環(huán)球不過是力證拿地4年的昆八中地塊不屬于限制用地，而對(duì)于項(xiàng)目何時(shí)開工只字未提，唯一能夠確定的是，如安街昆八中仍在蘇寧環(huán)球擬建的名單之列。
相較拿地之后就沒有大動(dòng)作的蘇寧環(huán)球昆八中項(xiàng)目，金鷹三期的流掛同樣讓人上心。
金鷹3期D座地塊現(xiàn)狀
金鷹三期由金鷹國際房地產(chǎn)集團(tuán)籌建，該集團(tuán)公司自不必說，成立于1992年，是南京首家批準(zhǔn)成立的大型多元化外資企業(yè)集團(tuán)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)以及資質(zhì)，從集團(tuán)公司的注冊(cè)地來看，算是“嫡系”的蘇商了。該集團(tuán)公司多年專注于高級(jí)時(shí)尚百貨連鎖零售業(yè)務(wù)，坐落在昆明商業(yè)繁華地段青年路上的昆明金鷹購物中心也早于2008年就已經(jīng)開業(yè)，多年后，金鷹購物中心又在昆明開出了南亞店。
而位于青年路的金鷹目前只完成了一二期的開發(fā)，即金鷹A座（金鷹國際購物中心）和B座（金鷹購物廣場B座），按照規(guī)劃，后續(xù)還有金鷹三期要建。且金鷹三期回遷部分——“金鷹D座”地塊已于去年年底（11月26日）以單價(jià)地王的姿態(tài)入市，然而就連“金鷹D座”的籌建方金鷹國際集團(tuán)都未在該次掛牌中出手，這一結(jié)果出乎外界的預(yù)料。這樣看來，金鷹國際房地產(chǎn)集團(tuán)在昆明的開發(fā)道路也算不得順利：金鷹三期并沒有兌現(xiàn)，早期的規(guī)劃也恐難成行。
六城、涌鑫旗下項(xiàng)目進(jìn)展順利
如果說前述都是樓市雜音的話，那么以下筆者要說的話恐怕能讓人展顏了。除了并購重組、項(xiàng)目停擺以外，至少昆明的江蘇開發(fā)商也有一些正能量。就目前云南房網(wǎng)掌握的情況來看，云南六城置業(yè)、云南涌鑫旗下項(xiàng)目都進(jìn)展順利。
云南六城置業(yè)有限公司是南京商會(huì)會(huì)長企業(yè)，其與云南國資昆明經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司共同開發(fā)了鼎商國際產(chǎn)業(yè)園，為南京商會(huì)總部基地，在該項(xiàng)目中，六城置業(yè)的身份是投資商。
從云南房網(wǎng)最近的一次踩盤中不難看出鼎商國際產(chǎn)業(yè)園進(jìn)展順利，主體建筑已經(jīng)完工，正在進(jìn)行室內(nèi)隔斷等工程，預(yù)計(jì)今年年底即可交付使用。
涌鑫哈佛中心項(xiàng)目實(shí)景
涌鑫地產(chǎn)入昆的時(shí)間相對(duì)來說有點(diǎn)晚，大概是2013年的事情。當(dāng)時(shí)涌鑫地產(chǎn)將入昆第一站選在呈貢，涌鑫哈佛中心開工當(dāng)天高調(diào)舉行發(fā)布會(huì)，并與上百商家簽約。發(fā)軔于江蘇的涌鑫集團(tuán)初來乍到，并不為昆明人所熟知。而涌鑫集團(tuán)董事長吳涌均的名字在江蘇的一個(gè)地級(jí)市——南通可是家喻戶曉的。
2000年初他就在南通打造了第一個(gè)復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目南通永興國際汽車城。之后又帶著自己的家紡情節(jié)揮師重慶，再后來啊，只要有他的地方就有家紡巨頭的身影，昆明也不例外。涌鑫哈佛中心就是江蘇涌鑫攜手羅萊股份、帝豪股份、紫羅蘭家紡、寶縵家紡、通繡家紡、柔寶家紡，紫陽家紡等八家股東共同投資打造。
目前，涌鑫哈佛中心項(xiàng)目正常在售，5月30日開過一次盤，推出了500套公寓，15萬元/套起，與年初的17萬元/套起相比，價(jià)格已有下調(diào)，且降幅不小。
綜上看來，在昆明的江蘇開發(fā)商數(shù)量并不少，且地產(chǎn)版圖也鋪得很大，中豪尤甚，單是一個(gè)占地1200畝的中豪螺螄灣國際商貿(mào)城就已經(jīng)讓多數(shù)房企難以望其項(xiàng)背。然而恰恰是這樣一家地產(chǎn)航母爭議卻最多。同樣存在爭議的還有中炬置地和蘇寧環(huán)球。如此看來，昆明的江蘇開發(fā)商恐怕是地產(chǎn)圈內(nèi)爭議性話題最多，并且還屢上頭條的開發(fā)商陣營，沒有之一。無論是中豪還是中炬置地，亦或是蘇寧環(huán)球無不是以高大上的姿態(tài)落地昆明的，初期確實(shí)博得掌聲一片，而如今來看并未名利雙收，反而被搞得有些狼狽，有的甚至是聲名狼藉。眼下，項(xiàng)目由誰接盤、停擺的何時(shí)動(dòng)工恐怕要比糾結(jié)于昆明江蘇開發(fā)商如何突圍更靠譜。
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