已經(jīng)幾乎被昆明房地產(chǎn)市場遺忘的上市房企蘇寧環(huán)球，高調(diào)入滇10多年卻一事無成，其再次被媒體注意到，卻是因為名下位于石林縣的600多畝土地被司法變賣。
2010年3月，和俊發(fā)高調(diào)搶奪張官營城改用地、閃亮入滇的蘇寧環(huán)球，恐怕怎么也不會想到，在之后的14年里熱鬧似乎總是別人的，當年的“對手”俊發(fā)數(shù)度浮沉，當年的土地早已變成房齡逾10年的濱江俊園，而自己，在云南兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一大圈，最終卻兩手空空一事無成。
蘇寧環(huán)球石林旅游項目地塊被變賣（圖自阿里法拍）
上周末，位于石林北大村西石公路一側(cè)的619畝土地進行司法變賣，最終因無人出價而流拍。
這批土地正是蘇寧環(huán)球石林百億文旅綜合體的建設(shè)用地，同時，也可以說是蘇寧環(huán)球在云南的最后一塊陣地。
根據(jù)變賣公告，標的由3宗土地組成，其中住宅用地約400畝，商業(yè)用地約219畝，容積率均為0.7，建筑限高14米。此次土地變賣價約為2.15億元，低于第三方機構(gòu)給出的2.83億元評估價，但在價格打了75折的情況下，最終未能交易成功。
619畝的土地體量并不算小，相當于主城一個中大型綜合樓盤的開發(fā)量，不過，這其實也才只占到蘇寧環(huán)球整個石林國際旅游小鎮(zhèn)文旅藍圖的十分之一。
蘇寧環(huán)球旅游項目效果圖（圖自蘇寧環(huán)球官網(wǎng)）
根據(jù)公開信息綜合整理，蘇寧環(huán)球石林文旅小鎮(zhèn)總占地3.5平方公里（約5250畝），投資金額達100億，曾經(jīng)是石林最大的文旅項目，在昆明也排的上號。
蘇寧環(huán)球旅游項目效果圖（圖自蘇寧環(huán)球官網(wǎng)）
項目一期約1200畝土地，在2011年4月就已經(jīng)完成交易，同年11月，蘇寧環(huán)球舉行了隆重的開工奠基儀式，并向市場詳細介紹了這個集高星級酒店、濱水旅游購物中心、彝族風(fēng)情小鎮(zhèn)、彝族博物館、國際度假村和節(jié)慶廣場等特色業(yè)態(tài)于一體的宏大規(guī)劃。
蘇寧環(huán)球石林旅游項目變賣地塊現(xiàn)狀（圖自阿里法拍）
按照原定計劃，石林文旅小鎮(zhèn)一期建設(shè)周期為4年，應(yīng)該在2015年就全面建成。然而，從此次變賣土地的現(xiàn)場照片來看，項目各地塊植被雜草叢生，基本看不出施工跡象，應(yīng)該是從拿地那天起就一直閑置曬太陽。
雖然石林小鎮(zhèn)的相關(guān)項目介紹截至發(fā)稿前，仍掛在蘇寧環(huán)球的官網(wǎng)上，但隨著此次一大半土地被擺上拍賣柜臺，其實已經(jīng)宣告這個項目基本會變?yōu)榕萦啊?/p>
雖然蘇寧環(huán)球石林項目仍有不少剩余土地，理論上仍可以大干一場，可是既然在市場紅火的過去10多年都沒有實質(zhì)性動作，很難相信在土地被拍賣，規(guī)劃已經(jīng)不再完整，市場環(huán)境遠不如當年，蘇寧環(huán)球也早就沒有雄心壯志，手上也沒有多少錢的今天，還愿意在遙遠的石林縣繼續(xù)大手筆投入文旅地產(chǎn)開發(fā)。
老昆八中地塊在2023年昆明土地推介會上被重新推介
這已經(jīng)不是蘇寧環(huán)球第一次在昆明轟轟烈烈開場，卻灰頭土臉收尾了。
2010年，蘇寧環(huán)球在昆明市的一次土地拍賣中，經(jīng)過多輪加價，以每畝高達2800萬元，昆明歷史第二高的地價，拿下了如安街原昆八中地塊。這次拿地蘇寧環(huán)球總共花了12.9億，一時間風(fēng)頭無倆。
然而，蘇寧環(huán)球拿地時出盡風(fēng)頭，拿地后卻拉稀擺帶，2010年就競得的原昆八中46.5畝土地，到了6年后不僅沒有開工建設(shè)，反倒退地了。這不僅讓昆明市一塊黃金寶地浪費了至少6年時間，錯過了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的最佳時間窗，還間接造成了昆八中之后連續(xù)招商未果，至今仍荒廢閑置的處境。
其實蘇寧環(huán)球即便在鼎盛期，也算不上全國一線房企，只不過當年蘇寧電器如日中天，作為兄弟企業(yè)的蘇寧環(huán)球倒是也做的風(fēng)生水起，但自從蘇寧環(huán)球在業(yè)務(wù)巔峰期尋求轉(zhuǎn)型以來，原計劃重點進軍的“大文體、大健康、大金融”尚未達到目標，房地產(chǎn)市場份額卻不斷下滑，這兩年雖然沒有債務(wù)爆雷，但資金鏈也十分緊張，本來計劃的28億定向增發(fā)方案，也在去年底宣布放棄。
被市場認為早就開始“躺平”的蘇寧環(huán)球，恐怕很難在云南市場上有什么作為了。
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