獨(dú)家：蘇寧環(huán)球退還昆八中地塊 昔日地王重尋買(mǎi)家

拿地5年尚未動(dòng)工建設(shè)，蘇寧環(huán)球股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“蘇寧環(huán)球”）最終退出了昆八中地塊，昔日地王不得不重尋買(mǎi)家。今日（2月29日），五華區(qū)人民政府發(fā)布了昆八中地塊項(xiàng)目的招商項(xiàng)目書(shū)，其內(nèi)容顯示，2016年，蘇寧環(huán)球方面向市政府提出了退地申請(qǐng)，市政府同意了蘇寧環(huán)球的退地申請(qǐng)。至此，此前言傳的蘇寧環(huán)球?qū)⑼说氐南�息終成現(xiàn)實(shí)，這塊2010年的單價(jià)地王在空置了5年以后，將再次進(jìn)入招拍掛程序。

蘇寧環(huán)球昆八中地塊實(shí)景（拍攝于2015年5月）

根據(jù)招商項(xiàng)目書(shū)內(nèi)容顯示，蘇寧環(huán)球昆八中地塊位于五華區(qū)人民中路以南，五一路以西，如安街以北，是昆八中搬遷后在原址上進(jìn)行開(kāi)發(fā)的地塊。2010年12月18日，該地塊進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，蘇寧環(huán)球以12.9億元的價(jià)格將其收入囊中。后因蘇寧環(huán)球企業(yè)自身原因，地塊未能進(jìn)行建設(shè)，一直空置，目前該地塊已經(jīng)平整。

此外，該份招商項(xiàng)目書(shū)顯示，昆八中地塊面積46畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地，規(guī)劃容積率＜6，綠地率≥35%，建筑密度≤40%。對(duì)比2010年該地塊掛牌時(shí)的規(guī)劃條件，此次招商的規(guī)劃指標(biāo)并無(wú)變化。單從規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，昆八中地塊此次入市并未進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。至于何時(shí)入市，五華區(qū)投資促進(jìn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示入市時(shí)間、起拍價(jià)格等均尚未可知。

說(shuō)起昆八中地塊，眾人都知道昆八中地塊是2010年的單價(jià)地王。2010年12月，9位競(jìng)買(mǎi)人經(jīng)過(guò)上百輪廝殺后，蘇寧環(huán)球最終以12.9億元的價(jià)格競(jìng)得如安街昆八中地塊，地塊單價(jià)為2800萬(wàn)元/畝，創(chuàng)下了當(dāng)年的單價(jià)地王記錄。

蘇寧環(huán)球競(jìng)得該地塊以后，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)近30萬(wàn)平方米的CBD，集五星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、會(huì)議中心、商業(yè)、文化娛樂(lè)、公寓式酒店等于一體，包含了蘇寧西南總部、蘇寧南亞結(jié)算中心等。蘇寧環(huán)球拿地前，昆八中項(xiàng)目的效果圖已經(jīng)披露，項(xiàng)目?jī)蓷澦�樓組成，其中一棟高達(dá)280米。

蘇寧環(huán)球原昆八中地塊項(xiàng)目早期規(guī)劃圖（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

但是，拿地后昆八中項(xiàng)目的進(jìn)展并不順利。期間曾多次傳出動(dòng)工的消息，但事實(shí)卻是相反的。輾轉(zhuǎn)多次之后，坊間開(kāi)始傳言蘇寧環(huán)球?qū)⑼说亍?/p>

蘇寧環(huán)球退地的傳言并非空穴來(lái)風(fēng)。一方面，近年來(lái)，蘇寧環(huán)球正在進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，不斷收縮旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向文化傳播、娛樂(lè)影視、教育、健康、金融等業(yè)務(wù)發(fā)展。蘇寧環(huán)球不斷收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而昆八中地塊拿地后遲遲不見(jiàn)動(dòng)工，加深了人們對(duì)蘇寧環(huán)球?qū)⑼说氐牟孪搿?/p>

另一方面，由于受建筑限高等因素限制，昆八中項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案曾多次調(diào)整。先前坊間所傳的280米的高樓，也下調(diào)到154米，幾經(jīng)周折均未能落地。2015年5月15日，蘇寧環(huán)球發(fā)布自查報(bào)告，該地塊不屬于閑置土地，并訴說(shuō)了諸多難題，受建筑限高等因素限制，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案上就進(jìn)行了反復(fù)調(diào)整等；蘇寧環(huán)球已繳清了昆八中地塊出讓金，但至2015年5月15日仍未能簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，國(guó)土部門(mén)也未將該地塊移交給蘇寧環(huán)球使用。跌宕多變的命運(yùn)似乎注定了退地的結(jié)局。

目前，昆明土地市場(chǎng)寒意繼續(xù)，近期雖有藍(lán)光28輪競(jìng)價(jià)，14.5億豪奪羊腸片區(qū)181畝宅地，但也有巫家壩重量級(jí)地塊因報(bào)名人數(shù)不足而流拍，可見(jiàn)“地王級(jí)”地塊尤難覓買(mǎi)家。昆八中原址能否順利找到下家，云南房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。