拿地5年尚未動工建設(shè)，蘇寧環(huán)球股份有限公司（以下簡稱“蘇寧環(huán)球”）最終退出了昆八中地塊，昔日地王不得不重尋買家。今日（2月29日），五華區(qū)人民政府發(fā)布了昆八中地塊項(xiàng)目的招商項(xiàng)目書，其內(nèi)容顯示，2016年，蘇寧環(huán)球方面向市政府提出了退地申請，市政府同意了蘇寧環(huán)球的退地申請。至此，此前言傳的蘇寧環(huán)球?qū)⑼说氐南⒔K成現(xiàn)實(shí)，這塊2010年的單價(jià)地王在空置了5年以后，將再次進(jìn)入招拍掛程序。
蘇寧環(huán)球昆八中地塊實(shí)景（拍攝于2015年5月）
根據(jù)招商項(xiàng)目書內(nèi)容顯示，蘇寧環(huán)球昆八中地塊位于五華區(qū)人民中路以南，五一路以西，如安街以北，是昆八中搬遷后在原址上進(jìn)行開發(fā)的地塊。2010年12月18日，該地塊進(jìn)行公開拍賣，蘇寧環(huán)球以12.9億元的價(jià)格將其收入囊中。后因蘇寧環(huán)球企業(yè)自身原因，地塊未能進(jìn)行建設(shè)，一直空置，目前該地塊已經(jīng)平整。
此外，該份招商項(xiàng)目書顯示，昆八中地塊面積46畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地，規(guī)劃容積率＜6，綠地率≥35%，建筑密度≤40%。對比2010年該地塊掛牌時(shí)的規(guī)劃條件，此次招商的規(guī)劃指標(biāo)并無變化。單從規(guī)劃指標(biāo)來看，昆八中地塊此次入市并未進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。至于何時(shí)入市，五華區(qū)投資促進(jìn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示入市時(shí)間、起拍價(jià)格等均尚未可知。
說起昆八中地塊，眾人都知道昆八中地塊是2010年的單價(jià)地王。2010年12月，9位競買人經(jīng)過上百輪廝殺后，蘇寧環(huán)球最終以12.9億元的價(jià)格競得如安街昆八中地塊，地塊單價(jià)為2800萬元/畝，創(chuàng)下了當(dāng)年的單價(jià)地王記錄。
蘇寧環(huán)球競得該地塊以后，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)近30萬平方米的CBD，集五星級酒店、寫字樓、會議中心、商業(yè)、文化娛樂、公寓式酒店等于一體，包含了蘇寧西南總部、蘇寧南亞結(jié)算中心等。蘇寧環(huán)球拿地前，昆八中項(xiàng)目的效果圖已經(jīng)披露，項(xiàng)目兩棟塔樓組成，其中一棟高達(dá)280米。
蘇寧環(huán)球原昆八中地塊項(xiàng)目早期規(guī)劃圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
但是，拿地后昆八中項(xiàng)目的進(jìn)展并不順利。期間曾多次傳出動工的消息，但事實(shí)卻是相反的。輾轉(zhuǎn)多次之后，坊間開始傳言蘇寧環(huán)球?qū)⑼说亍?/p>
蘇寧環(huán)球退地的傳言并非空穴來風(fēng)。一方面，近年來，蘇寧環(huán)球正在進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，不斷收縮旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向文化傳播、娛樂影視、教育、健康、金融等業(yè)務(wù)發(fā)展。蘇寧環(huán)球不斷收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而昆八中地塊拿地后遲遲不見動工，加深了人們對蘇寧環(huán)球?qū)⑼说氐牟孪搿?/p>
另一方面，由于受建筑限高等因素限制，昆八中項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案曾多次調(diào)整。先前坊間所傳的280米的高樓，也下調(diào)到154米，幾經(jīng)周折均未能落地。2015年5月15日，蘇寧環(huán)球發(fā)布自查報(bào)告，該地塊不屬于閑置土地，并訴說了諸多難題，受建筑限高等因素限制，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案上就進(jìn)行了反復(fù)調(diào)整等；蘇寧環(huán)球已繳清了昆八中地塊出讓金，但至2015年5月15日仍未能簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，國土部門也未將該地塊移交給蘇寧環(huán)球使用。跌宕多變的命運(yùn)似乎注定了退地的結(jié)局。
目前，昆明土地市場寒意繼續(xù)，近期雖有藍(lán)光28輪競價(jià)，14.5億豪奪羊腸片區(qū)181畝宅地，但也有巫家壩重量級地塊因報(bào)名人數(shù)不足而流拍，可見“地王級”地塊尤難覓買家。昆八中原址能否順利找到下家，云南房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。
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