怪就怪蘇寧環(huán)球太貪心，SKP不守信

已經(jīng)兩次修改規(guī)劃，先后被蘇寧環(huán)球和北京華聯(lián)放棄的原昆八中地塊，很可能將第三次調(diào)整規(guī)劃，而開(kāi)發(fā)方向也不再是購(gòu)物中心，而是擬引入金融數(shù)字機(jī)構(gòu)。

最近，昆明市投資促進(jìn)局在其微信公號(hào)上發(fā)布了五華區(qū)大觀街7號(hào)，也即原昆八中地塊的招商信息，云南房網(wǎng)注意到，其中提到的土地規(guī)劃條件和去年初調(diào)整后的規(guī)劃條件有較大區(qū)別，尤其是建筑密度比去年公布的規(guī)劃條件降低了一半，只有30%，而在今年6月的昆明市土地推介會(huì)上，該地塊公布的建筑密度也還是不高于60%。

五華區(qū)最新招商資料中原昆八中地塊的規(guī)劃條件有了變化

除了建筑密度，最新公布的原昆八中地塊的容積率也和去年調(diào)整后規(guī)劃條件有所不同，去年公布的容積率是2.7，而五華區(qū)商務(wù)和投資促進(jìn)局招商信息中提到的容積率卻是2.8。綠地率也從去年的不小于20%變成了不小于15%，唯一沒(méi)有變化的關(guān)鍵規(guī)劃條件是建筑限高，仍然是40米。

直到今年6月，原昆八中地塊的建筑密度都還是60%，容積率為2.7

土地面積幾乎沒(méi)變，容積率略有提高，而建筑密度砍了一半，如果招商成功，土地開(kāi)發(fā)形態(tài)必然和原來(lái)規(guī)劃的商業(yè)購(gòu)物中心有很大不同。五華區(qū)的招商信息中明確說(shuō)“擬引入金融數(shù)字產(chǎn)業(yè)”。為了證明這一招商方向具有可行性，招商資料中描繪的地塊優(yōu)勢(shì)是“距離中國(guó)銀行云南省分行僅300米。工商銀行云南省分行、中國(guó)建設(shè)銀行云南省分行、中國(guó)人壽保險(xiǎn)公司云南省分公司等金融機(jī)構(gòu)云集，金融中心氛圍濃郁”。

金融數(shù)字產(chǎn)業(yè)是一個(gè)新提法，哪些領(lǐng)域?qū)儆诮鹑跀?shù)字產(chǎn)業(yè)，什么樣的機(jī)構(gòu)才算真正的金融數(shù)字機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在也都還沒(méi)有明確的界定，五華區(qū)招商資料中提到的地塊周邊金融機(jī)構(gòu)，也都還是傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)。倒是去年召開(kāi)的中央金融工作會(huì)議上，曾提出要做好科技金融、綠色金融、普惠金融、養(yǎng)老金融、數(shù)字金融五篇大文章。首次將數(shù)字金融列為金融業(yè)五大發(fā)展方向之一。

原昆八中地塊擬引入的金融數(shù)字產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該就是指數(shù)字金融的相關(guān)產(chǎn)業(yè)及其機(jī)構(gòu)，包括數(shù)字金融的典型領(lǐng)域——移動(dòng)支付、數(shù)字人民幣等，但現(xiàn)在還不清楚五華區(qū)是已經(jīng)有了意向性的引進(jìn)對(duì)象，還是說(shuō)僅僅是利用中央提出發(fā)展數(shù)字金融的契機(jī)，提前布局，“有棗沒(méi)棗先打一桿子”。

由于一直找不到買家，原昆八中地塊一直被當(dāng)作停車場(chǎng)使用

對(duì)于命運(yùn)坎坷的原昆八中地塊來(lái)說(shuō)，這是一次新契機(jī)，但也經(jīng)不起更多的折騰。這塊面積不小（45畝），位居昆明市黃金地段的商業(yè)商務(wù)用地，先是被“沒(méi)有金剛鉆偏要攬瓷器活”的蘇寧環(huán)球白白耽誤了6年之久，被退地后又遭SKP戲耍，在五華區(qū)根據(jù)SKP的需求調(diào)整規(guī)劃條件后卻被“放了鴿子”。前年，北京遠(yuǎn)大傳出有意開(kāi)發(fā)昆八中地塊的消息，可是最終也敬而遠(yuǎn)之。

去年初，昆明市自規(guī)局第二次調(diào)整了原昆八中地塊的規(guī)劃條件，將容積率從第一次調(diào)整后的4.3降低為2.7，建筑密度從65%降低到60%，然后在去年的土地推介會(huì)上推出，可是一年多時(shí)間卻依舊無(wú)人問(wèn)津，直到今年再次出現(xiàn)在土地推介會(huì)上。

如果原昆八中地塊再次調(diào)整規(guī)劃，就將是第三次調(diào)整，也是第五次為該地塊尋找買家。有了過(guò)去15年的一再失敗經(jīng)歷，此次干脆放棄開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心的計(jì)劃，將招商方向放在更有潛力的金融數(shù)字產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，也不知是否能一改厄運(yùn)。

這么好的土地卻荒置十多年，怪就怪當(dāng)年蘇寧環(huán)球太貪心，SKP不守信。

當(dāng)年蘇寧環(huán)球計(jì)劃在原昆八中地塊上開(kāi)發(fā)的280米高雙子塔

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