6月30日，是盛泰公園盛世事先在報(bào)紙上公布的交房開始的日子，但在昨天的項(xiàng)目交房現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)置了紅毯彩旗的盛泰公園盛世，迎來(lái)的不是高高興興接房的業(yè)主，而是上百名抗議開發(fā)商強(qiáng)行交房的維權(quán)業(yè)主，他們散發(fā)告知書、手持喇叭提醒，勸阻準(zhǔn)備接房的業(yè)主，一場(chǎng)按理應(yīng)該是喜慶場(chǎng)面的交房?jī)x式，到頭來(lái)卻演變成業(yè)主掀桌子，開發(fā)商匆忙退場(chǎng)的尷尬局面。據(jù)了解，盛泰公園盛世業(yè)主正準(zhǔn)備就合同無(wú)法備案、延遲交房賠償?shù)葐?wèn)題提起訴訟，而開發(fā)商原定的到7月21日的分批交房計(jì)劃恐怕也將無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
《致全體業(yè)主告知書》
項(xiàng)目問(wèn)題成堆業(yè)主拒絕接房
30號(hào)是交房第一天，云南房網(wǎng)一早來(lái)到盛泰公園盛世就看大門口掛滿的橫幅，門口便聚集了不少業(yè)主，有的正在布置橫幅，有的業(yè)主正在發(fā)一份業(yè)主自行整理的《致全體業(yè)主告知書》，勸說(shuō)準(zhǔn)備接房的業(yè)主拒絕接房。從工地大門口到盛泰公園盛世臨時(shí)售樓部的路上，以及項(xiàng)目臨時(shí)售樓部門前，都能看到業(yè)主拉起的維權(quán)橫幅。
看得出來(lái)，盛泰公園盛世為第一天的交房顯然做了不少準(zhǔn)備，項(xiàng)目將12棟6號(hào)商鋪?zhàn)鳛榕R時(shí)售樓部，緊挨著的三間商鋪分別作為業(yè)主資料審核交費(fèi)處、物業(yè)簽約交費(fèi)處和物業(yè)領(lǐng)取鑰匙處。在這幾間商鋪的門前，鋪滿了紅毯，周邊還插了不少彩旗，場(chǎng)面看起來(lái)很喜慶。在臨時(shí)售樓部的門上，粘貼著項(xiàng)目的交房公告，公告顯示項(xiàng)目將與6月30日至7月21日分7批交付15棟樓房。
盛泰公園盛世交房公告
到場(chǎng)的上百位業(yè)主中，有部分業(yè)主打算接房，有的已經(jīng)開始審核資料，計(jì)算房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)了�！伴_發(fā)商還沒(méi)有進(jìn)行竣工驗(yàn)收，國(guó)家規(guī)定交房標(biāo)準(zhǔn)的三書一表一證也沒(méi)有齊全，接了房之后，也拿不到房產(chǎn)證”，堅(jiān)決維權(quán)的業(yè)主代表拿著喇叭提醒準(zhǔn)備接房的業(yè)主。對(duì)于交房所需提供的三房一表一證（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》）是否已經(jīng)辦理完成？現(xiàn)場(chǎng)的工作人員對(duì)此也是模棱兩可，并沒(méi)有明確說(shuō)明。
根據(jù)業(yè)主散發(fā)的《告知書》，讓業(yè)主更擔(dān)憂的是，業(yè)主付了買房的款項(xiàng)，在房管局查詢后卻發(fā)現(xiàn)房源的備案名不是自己的，業(yè)主懷疑開發(fā)商一房?jī)少u。同時(shí)，開發(fā)商還官司纏身，目前項(xiàng)目還有400多套房源和799個(gè)車位處于封押狀態(tài)，另外，關(guān)于延遲交房的賠償問(wèn)題、小區(qū)目前還是臨時(shí)用電、因欠稅款導(dǎo)致發(fā)票被凍結(jié)、原來(lái)承諾的學(xué)區(qū)房和公園沒(méi)有兌現(xiàn)，提出的問(wèn)題很多而且很復(fù)雜，因此這些業(yè)主拒絕接房也同時(shí)試圖勸說(shuō)其他業(yè)主。
交房現(xiàn)場(chǎng)桌子被掀
據(jù)了解，在業(yè)主收到的交房短信中，開發(fā)商特別注明“因交房現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法使用POS機(jī)刷卡，請(qǐng)攜帶現(xiàn)金現(xiàn)金前來(lái)接房”這樣一句話，使得業(yè)主擔(dān)心開發(fā)商代收繳的維修基金和契稅會(huì)被開發(fā)商挪用。而且在交房現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商收取維修基金等費(fèi)用也只有收據(jù)，沒(méi)有發(fā)票。盡管現(xiàn)場(chǎng)還是有部分業(yè)主準(zhǔn)備接房，但在計(jì)算契稅和維修基金時(shí)，卻不知為何與工作人員發(fā)生了沖突，掀翻了辦公的桌子，隨后開發(fā)商工作人員匆匆離開，業(yè)主便把這間商鋪鎖起來(lái)，阻止想接房的業(yè)主進(jìn)去。
“我兒子現(xiàn)在在老家上一年級(jí)，本來(lái)想上二年級(jí)的時(shí)候，就轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)這邊讀書的，現(xiàn)在房子這個(gè)樣子，學(xué)校也上不了，真是愁死人了”，在場(chǎng)的一位業(yè)主憂心忡忡，表示當(dāng)初買這里的房子時(shí)，就是看中旁邊有學(xué)校，孩子可以就近讀書。向開發(fā)商反映這個(gè)問(wèn)題時(shí)，開發(fā)商只說(shuō)還在于政府協(xié)調(diào)中，但據(jù)在場(chǎng)的部分業(yè)主透露，業(yè)主孩子不能上學(xué)是因?yàn)殚_發(fā)商沒(méi)有繳納教育配套費(fèi)。
其實(shí)，盛泰公園盛世最初預(yù)定2014年8月31日交房，期間又曾延期過(guò)三次，直到2015年1月18日業(yè)主準(zhǔn)備接房時(shí)，開發(fā)商無(wú)法如期交房，再次延遲至2015年6月30日，同時(shí)還給了業(yè)主一份關(guān)于項(xiàng)目延期交房相關(guān)問(wèn)題的聲明，聲明中表示延期交房將根據(jù)客戶簽訂購(gòu)房合同的交房日期賠償違約金。但根據(jù)在場(chǎng)業(yè)主表示，他們沒(méi)有受過(guò)任何延期交房的賠償，開發(fā)商在交房公告中也對(duì)賠償只字未提。業(yè)主表示，這些問(wèn)題不全部解決的話，開發(fā)商就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的初始登記，業(yè)主也無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證。
針對(duì)以上情況，云南房網(wǎng)曾致電項(xiàng)目開發(fā)商——云南綠色房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，但對(duì)方一直未接聽電話。
交房現(xiàn)場(chǎng)
業(yè)主將繼續(xù)阻止交房準(zhǔn)備走司法程序
在這之前，部分業(yè)主已經(jīng)組織上訪過(guò)云南省委和官渡區(qū)政府，業(yè)主針對(duì)自身的情況，向政府尋求解決方案。業(yè)主的情況大概有以下幾種情況：首付全付且銀行已經(jīng)房貸并開始還款的；已付全款，但房子被開發(fā)商抵押，合同無(wú)法備案的；首付分期，已付已付部分首付，因房子被開發(fā)商抵押，合同無(wú)法備案，貸款未辦理成功；已申請(qǐng)退款，但開發(fā)商缺錢，擔(dān)心退不到錢；早期高價(jià)購(gòu)買，但未按時(shí)交房入住，除延期交房賠款，還應(yīng)補(bǔ)差價(jià)；買房時(shí)開發(fā)商承諾學(xué)位，房子延期交房，孩子無(wú)法上學(xué)；與開發(fā)商協(xié)議首付分期付款，開發(fā)商要求首付付清之后才給合同；車位交全款，但被封壓，無(wú)合同，車位顯示售但貸款沒(méi)下來(lái)，合同沒(méi)拿到。這些是大部分業(yè)主存在的問(wèn)題，也是業(yè)主拒絕接房的原因。
據(jù)業(yè)主透露，針對(duì)業(yè)主之前上訪反映的問(wèn)題，官渡區(qū)政府將于7月6日給業(yè)主一個(gè)答復(fù)。業(yè)主表示，如果到時(shí)候政府的介入依然解決不了這些問(wèn)題，那么業(yè)主將考慮直接走司法程序。目前，業(yè)主已經(jīng)自發(fā)籌措維權(quán)經(jīng)費(fèi)，根據(jù)業(yè)主的實(shí)際情況，選出每種情況的業(yè)主代表并與律師接洽，讓業(yè)主以法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。但在問(wèn)題沒(méi)有得到解決之前，這些維權(quán)業(yè)主將繼續(xù)阻止開發(fā)商任何試圖先行交房的舉動(dòng)。關(guān)于盛泰公園盛世業(yè)主維權(quán)的后續(xù)情況，云南房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。
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