到底誰開發(fā)該誰來賣？小產(chǎn)權(quán)房云路裕庭的亂局

位于經(jīng)開區(qū)國際銀座旁的一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目——云路裕庭最近鬧出不少糾紛，開發(fā)商之一的云南晟岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被施工方告上法庭，但法院傳票卻無法送達(dá)，云南房網(wǎng)深入調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的云路裕庭不僅正在公開出售，而且還是多家地產(chǎn)公司都在和購房者簽合作建房協(xié)議，土地所屬的社區(qū)居委會(huì)也參與其中，聲明開發(fā)商賣房不合法。據(jù)了解，這個(gè)在建在售的小產(chǎn)權(quán)樓盤自2009年啟動(dòng)至今，已接近竣工，但一直都有購房者對(duì)其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)抱有懷疑和擔(dān)憂。

晟岳地產(chǎn)陷入合同糾紛法院公告送達(dá)傳票

近日，官渡區(qū)人民法院突然在官方微信上發(fā)布一條公告，公告稱，云南晟岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南企美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南恒沃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同投資開發(fā)羊甫義路組團(tuán)（云路裕庭）建設(shè)項(xiàng)目，其中晟岳地產(chǎn)與上海石化消防工程有限公司云南分公司簽訂了建設(shè)工程施工合同，約定承包該項(xiàng)目東區(qū)1棟至6棟住宅及地下室給排水工程、電氣工程、消防工程。但在上海石化消防工程有限公司云南分公司支付了150萬元的保證金后，晟岳地產(chǎn)還就同一項(xiàng)目與多方簽訂承包合同，導(dǎo)致上海石化消防工程有限公司云南分公司未能進(jìn)場施工，造成巨大損失，因此將晟岳地產(chǎn)告上了法庭。

法院公告

由于多次與晟岳地產(chǎn)協(xié)商未果，上海石化消防工程有限公司云南分公司將晟岳地產(chǎn)告上了法庭，并請(qǐng)求法院依法判令：1.解除原告與被告云南晟岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的建設(shè)工程施工合同；2.三被告退還原告履約保證金150萬元，并承擔(dān)違約金80萬元；3.本案訴訟費(fèi)由三被告承擔(dān)。由于法院傳票無法送達(dá)，故而公告送達(dá)傳票。

云路裕庭為小產(chǎn)權(quán)房不可能辦房產(chǎn)證

據(jù)了解，云路裕庭有不少對(duì)外出售的房源，購房者由于擔(dān)心能否辦理房產(chǎn)證，曾向昆明市政府反映過情況，根據(jù)昆明市政府的回復(fù)顯示，云路裕庭項(xiàng)目屬羊甫社區(qū)義路居民組集體所有的土地，是2006年三個(gè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目“云內(nèi)動(dòng)力”、“出口加工區(qū)”、“昆明市糧食儲(chǔ)備庫”征地后的預(yù)留用地，原來預(yù)定留給義路居民組失地居民作為農(nóng)房建設(shè)用地，批給每戶一宗建房宅基地。但由于政府政策的因素，該地塊的審批手續(xù)一直沒有得到落實(shí)。

云路裕庭實(shí)景圖

在2011年上一屆的居民組領(lǐng)導(dǎo)通過相關(guān)的戶長及群眾會(huì)議討論后，為解決失地居民住房的問題，引進(jìn)昆明市大磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)施建蓋云路裕庭項(xiàng)目，但至今該項(xiàng)目的規(guī)劃、用地手續(xù)都沒有得到昆明市國土資源局以及昆明市規(guī)劃局的正式審批。據(jù)2014年2月14日市長熱線記錄，官渡區(qū)小板橋街道辦就項(xiàng)目能否辦理房產(chǎn)證明確答復(fù)：“該項(xiàng)目不是政府同意建設(shè)的回遷房，屬義路居民組自行建設(shè)項(xiàng)目，在沒有得到國土、規(guī)劃及住建等部門正式批準(zhǔn)建設(shè)的情況下，該房子的購買不可能辦到房產(chǎn)證�！�

多家承建方都在買房羊甫社區(qū)聲明賣房違法

據(jù)了解，云路裕庭占地146畝，總建筑面積約45萬平方米。項(xiàng)目分為兩期建設(shè)，其中一期包括六棟32層高層住宅，二期包括9棟29-33層不等的高層住宅、2棟寫字樓和一棟商業(yè)，此外項(xiàng)目配備有教育設(shè)施。在云南房網(wǎng)3月份的踩盤中，項(xiàng)目一期的其中3棟已經(jīng)封頂，另外3棟已經(jīng)建至20多層，二期的大部分建筑已經(jīng)建好，其中部分建筑外立面已經(jīng)呈現(xiàn)出來。同時(shí)，云南房網(wǎng)還了解到，項(xiàng)目目前依然在售，住宅3980元/平米，均價(jià)4200-4300元/平米，價(jià)格比項(xiàng)目不遠(yuǎn)處的第三城紫曼園的價(jià)格低了將近2000，甚至比昆明周邊安寧、太平等地的樓盤價(jià)格還低，堪稱昆明最低價(jià)。

云路裕庭效果圖

根據(jù)云路裕庭項(xiàng)目宣傳資料顯示，項(xiàng)目開發(fā)商為云南大磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。但在官渡區(qū)人民法院發(fā)布的公告中卻顯示項(xiàng)目開發(fā)商為晟岳地產(chǎn)等三家開發(fā)商，顯得有些矛盾。為此，云南房網(wǎng)致電云路裕庭售樓部，項(xiàng)目工作人員表示項(xiàng)目的開發(fā)商為大磊房地產(chǎn)，晟岳地產(chǎn)是項(xiàng)目早前的建筑商，并且已經(jīng)退出一段時(shí)間了。

據(jù)查詢，在本地各論壇上有ID名為云路裕庭在2013年12月發(fā)布的帖子，提醒在晟岳地產(chǎn)處購房的客戶，因開發(fā)商內(nèi)部發(fā)生矛盾和爭執(zhí)，致使云南晟岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被開除云路裕庭項(xiàng)目部，現(xiàn)晟岳地產(chǎn)總經(jīng)理和銷售部經(jīng)理因挪用公款無從找到，所以你們購房協(xié)議檔案找不到，導(dǎo)致購房者向晟岳地產(chǎn)購房時(shí)簽訂的認(rèn)購資格協(xié)議書有各種各樣的糾紛問題，請(qǐng)買主速到項(xiàng)目部咨詢處理。

這個(gè)帖子距離現(xiàn)在已經(jīng)一年半的時(shí)間，云南房網(wǎng)為此致電晟岳地產(chǎn)，卻公布的電話號(hào)碼卻是空號(hào)，無法聯(lián)系。

根據(jù)大磊地產(chǎn)的說法，晟岳地產(chǎn)只是項(xiàng)目的建筑方，但又為何能夠有銷售的資格？官渡區(qū)法院所稱的晟岳地產(chǎn)、企美地產(chǎn)、恒沃地產(chǎn)共同投資開發(fā)云路裕庭又是怎么回事？

據(jù)一位知情人士透露，云路裕庭屬于羊甫社區(qū)義路居民組集資房，由于開發(fā)商資金實(shí)力差，所以找施工隊(duì)全額墊資施工，并且以每平米3700元抵扣工程款，所以導(dǎo)致里面有三家公司在售房，抵押給誰的就歸誰賣。

羊甫社區(qū)公告

正是因?yàn)檫@樣的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目本身的問題，加上項(xiàng)目多家承建方有銷售權(quán)，云路裕庭的對(duì)外銷售價(jià)格相當(dāng)混亂，不同的投資方有不同的銷售價(jià)格，甚至出現(xiàn)把村民集資房拿來出售的情況，為此，羊甫社區(qū)居委會(huì)在2014年9月專門發(fā)布公告，針對(duì)大磊地產(chǎn)和其他主體違法銷售云路裕庭房屋，聲明項(xiàng)目西區(qū)1-7棟屬于村民安置房，任何單位或個(gè)人無權(quán)擅自處理，否則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。公告同時(shí)稱，項(xiàng)目至今未取得規(guī)劃建設(shè)銷售等合法手續(xù)，擅自進(jìn)行集資、預(yù)售、收取誠意金、預(yù)付款等行為均屬違法違規(guī)行為。

相關(guān)閱讀：所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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