小產(chǎn)權(quán)房星愿小鎮(zhèn)換馬甲卷土重來 政府貼身緊逼

云南房網(wǎng)做了關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房云路裕庭亂成一團(tuán)的報(bào)道之后，又一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目“星愿小鎮(zhèn)”也露出水面。近日，官渡區(qū)住建局、城管行政執(zhí)法等官渡區(qū)四部門聯(lián)合發(fā)表聲明，稱位于官渡區(qū)方旺片區(qū)大羊村范圍內(nèi)的星愿小鎮(zhèn)項(xiàng)目沒有商品房預(yù)售資格，任何銷售行為均屬違法違規(guī)。有意思的是，云南房網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，星愿小鎮(zhèn)項(xiàng)目與去年官渡區(qū)同樣發(fā)過聲明違法的小產(chǎn)權(quán)房“鳳凰雅苑”實(shí)為同一個(gè)項(xiàng)目，而且項(xiàng)目開發(fā)商恒沃地產(chǎn)也參與了云路裕庭的建設(shè)和銷售，目前星愿小鎮(zhèn)仍然以最低3880元/平米的價(jià)格在銷售。

鳳凰雅苑換個(gè)馬甲成星愿小鎮(zhèn)實(shí)為一個(gè)項(xiàng)目

去年5月份，鳳凰雅苑項(xiàng)目官方微信曾發(fā)布“鳳凰雅苑4200元/平米起”的內(nèi)容，“4”字開頭的超低價(jià)格立時(shí)吸引了購房者的關(guān)注。據(jù)云南房網(wǎng)了解，該項(xiàng)目是政府以集體共有產(chǎn)權(quán)的形式補(bǔ)貼給大羊方旺村建設(shè)房屋，用于大羊方旺村村民的回遷安置。其中項(xiàng)目一期約1500戶，700-800戶是村民所有，剩下的房源被開發(fā)商對(duì)外銷售，官渡區(qū)相關(guān)政府部門隨后發(fā)布了關(guān)于項(xiàng)目預(yù)售不合法的聲明。在這之后，鳳凰雅苑也似乎變得銷聲匿跡。

星愿小鎮(zhèn)效果圖

但在7月16日，官渡區(qū)又發(fā)布了“星愿小鎮(zhèn)”項(xiàng)目預(yù)售不合法的聲明。在仔細(xì)對(duì)比之后，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)這兩個(gè)項(xiàng)目之間驚人的相似，在政府發(fā)布的關(guān)于鳳凰雅苑和星愿小鎮(zhèn)的兩份聲明中，除了發(fā)布時(shí)間及項(xiàng)目名稱不同之外，其余地方完全相同，都在官渡區(qū)方旺片區(qū)大羊村范圍內(nèi)。根據(jù)查閱的資料得知，鳳凰雅苑位處官渡區(qū)金馬路鳳凰山天文臺(tái)旁，而星愿小鎮(zhèn)地址也在金馬路鳳凰山附近，并且項(xiàng)目售樓部工作人員也表示，星愿小鎮(zhèn)在鳳凰山天文臺(tái)旁，原名為鳳凰雅苑，兩個(gè)項(xiàng)目其實(shí)是同一個(gè)項(xiàng)目。同時(shí)，鳳凰雅苑的效果圖與星愿小鎮(zhèn)開發(fā)商云南恒沃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司官網(wǎng)上公布的一模一樣的效果圖，也證明了這一點(diǎn)。

星愿小鎮(zhèn)為小產(chǎn)權(quán)房政府兩次發(fā)布聲明

據(jù)了解，因?yàn)樵谛藿�鳳凰山天文臺(tái)及下山道路文臺(tái)路時(shí)，占用了大羊方旺村的土地，因此政府以補(bǔ)貼的形式將該項(xiàng)目所處位置的土地以集體共有產(chǎn)權(quán)的形式補(bǔ)貼給大羊方旺村建設(shè)房屋，作為大羊方旺村村民的回遷安置房。可以看出，星愿小鎮(zhèn)是在大羊方旺村的集體土地上建設(shè)的項(xiàng)目，其實(shí)也就是俗稱的小產(chǎn)權(quán)房，這類房子是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換，并且小產(chǎn)權(quán)房是辦不到房產(chǎn)證的。

政府聲明

去年鳳凰雅苑一期1500左右的房源中，有700余套對(duì)外銷售。因此官渡區(qū)四部門聯(lián)合發(fā)布了鳳凰雅苑預(yù)售不合法的聲明，然而鳳凰雅苑換了個(gè)馬甲改名”星愿小鎮(zhèn)“后依然繼續(xù)對(duì)外銷售，官渡區(qū)又再次聲明，聲明內(nèi)容明確表示，星愿小鎮(zhèn)商品房項(xiàng)目沒有取得任何住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的商品房預(yù)售資格，無權(quán)向社會(huì)公眾進(jìn)行商品房預(yù)售。并且該項(xiàng)目進(jìn)行的任何集資建房、房屋預(yù)售、收取購房保證金、誠意金、預(yù)付款等行為均屬違法、違規(guī)行為。

項(xiàng)目依然對(duì)外銷售恒沃地產(chǎn)已開發(fā)兩個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目

據(jù)星愿小鎮(zhèn)售樓部的工作人員介紹，項(xiàng)目占地約100畝，共分為三期開發(fā)，其中一期產(chǎn)品為20-29層的高層住宅，目前正在進(jìn)行外立面的施工，預(yù)計(jì)明年上半年交房，項(xiàng)目二期已經(jīng)打好地基。項(xiàng)目房源面積62-138平米，近期購房可以享受項(xiàng)目3880元/平米的特價(jià)，若項(xiàng)目業(yè)主介紹的話，還可以享受一定的優(yōu)惠。若無人介紹的話，項(xiàng)目價(jià)格4200元/平米起，這個(gè)價(jià)格與項(xiàng)目名為鳳凰雅苑的時(shí)候是一樣的。

根據(jù)資料顯示，星愿小鎮(zhèn)的開發(fā)商為云南恒沃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、房屋建筑、裝飾裝修、建筑建材銷等業(yè)務(wù)，開發(fā)足跡包括四川資中、昆明市、勐�？h等地，并承擔(dān)著昆明玉器城等項(xiàng)目的建設(shè)。據(jù)恒沃地產(chǎn)官網(wǎng)介紹，該公司還同時(shí)承擔(dān)著小產(chǎn)權(quán)房“云路裕庭”項(xiàng)目的建設(shè)。

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