中指院7月百城住宅均價(jià)：昆明持續(xù)下跌 跌幅1.66%

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年7月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲3個(gè)月。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，46個(gè)城市環(huán)比上漲，53個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)，其中漲幅在1.00%以上的城市有13個(gè)，較上月減少2個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加7個(gè)，其中跌幅在1.00%以上的城市有17個(gè)，較上月增加5個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)與2014年7月相比下跌1.38%，跌幅較上月收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為6993元/平方米，環(huán)比微幅上漲0.03%，同比下跌2.11%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為19580元/平方米，環(huán)比上漲1.15%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比在連續(xù)下跌7個(gè)月后，于本月轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為1.30%。

2015年7月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.54%，漲幅收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌1.38%，跌幅收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)；十大城市（新建）住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.15%，漲幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)，同比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲1.30%。政策方面，各地政府基于地方市場(chǎng)運(yùn)行情況靈活調(diào)整政策，降低公積金貸款門檻、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度、定向微調(diào)住房限購(gòu)政策、推進(jìn)戶籍制度改革等舉措穩(wěn)步實(shí)施，以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；供應(yīng)方面，7月以來(lái)樓市逐步進(jìn)入調(diào)整期，房企推盤節(jié)奏有所放緩，供應(yīng)量與上月基本持平；需求方面，各城市間表現(xiàn)分化，整體成交量趨于平穩(wěn)；企業(yè)方面，在銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步回暖的背景下，房企拿地?zé)崆槿找嫔郎�。整體來(lái)看，7月市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)，百城價(jià)格指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢(shì)，環(huán)比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續(xù)收窄。

展望未來(lái)，在穩(wěn)樓市政策積極推進(jìn)、市場(chǎng)持續(xù)回暖的情況下，樓市消費(fèi)信心穩(wěn)步提升。預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交將延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，供求狀況不斷改善，房?jī)r(jià)整體回升。但因各城市庫(kù)存去化壓力不同，各線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)分化。一線及熱點(diǎn)二線城市需求旺盛，價(jià)格仍面臨上漲壓力；多數(shù)供應(yīng)規(guī)模較大城市仍將積極促進(jìn)庫(kù)存去化，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)定。

注1：樣本平均價(jià)格和價(jià)格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價(jià)格計(jì)算得出，具體計(jì)算方法見附件。2012年12月，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，在總結(jié)過去兩年多經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價(jià)格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計(jì)算各城市歷史價(jià)格，詳見《關(guān)于“百城價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說明》和附件“編制規(guī)則”。

百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2015年7月，住宅價(jià)格環(huán)比2015年6月上漲的城市個(gè)數(shù)為46個(gè)，較上月減少7個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，深圳上漲9.73%，居首位；湛江、東莞、武漢、北京、宜昌漲幅在1.40%-3.00%之間；保定、吉林、惠州、上海漲幅在1.15%-1.40%之間。其他環(huán)比上漲的36個(gè)城市中，石家莊、馬鞍山等9個(gè)城市漲幅在0.80%-1.15%之間；珠海、徐州等12個(gè)城市漲幅在0.50%-0.80%之間；菏澤、揚(yáng)州等13個(gè)城市漲幅在0.10%-0.50%之間；�？�、金華漲幅在0.10%以內(nèi)；淮安住宅價(jià)格與上月持平。

2015年7月，住宅價(jià)格環(huán)比2015年6月下跌的城市個(gè)數(shù)為53個(gè)，較上月增加7個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：日照、東營(yíng)、昆明、贛州、蕪湖、南寧、聊城、鹽城、秦皇島、紹興。其中，日照跌幅超過2.00%，居首位；東營(yíng)、昆明、贛州、蕪湖、南寧跌幅在1.50%-2.00%之間；聊城、鹽城、秦皇島、紹興跌幅在1.12%-1.40%之間。其他環(huán)比下跌的43個(gè)城市中，淄博、株洲等14個(gè)城市跌幅在0.80%-1.12%之間；包頭、鄂爾多斯等15個(gè)城市跌幅在0.40%-0.80%之間；濟(jì)南、廈門等11個(gè)城市跌幅在0.10%-0.40%之間；常州、中山、南通跌幅在0.10%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2015年7月，住宅價(jià)格同比2014年7月上漲的城市個(gè)數(shù)為17個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。其中，深圳上漲25.24%，居首位；保定、上海等10個(gè)城市漲幅介于1.00%-9.00%之間；石家莊、威海等6個(gè)城市漲幅在1.00%以內(nèi)。

2015年7月，住宅價(jià)格同比2014年7月下跌的城市個(gè)數(shù)為83個(gè)，較上月減少4個(gè)。其中，桂林、張家港等8個(gè)城市跌幅超過10.00%；�？�、大連等32個(gè)城市跌幅在5.00%-10.00%之間；沈陽(yáng)、揚(yáng)州等37個(gè)城市跌幅在1.00%-5.00%之間；新鄉(xiāng)、鞍山等6個(gè)城市跌幅在1.00%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年7月十大城市住宅均價(jià)為19580元/平方米，環(huán)比上漲1.15%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，重慶（主城區(qū)）、成都、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。具體來(lái)看，深圳上漲9.73%，居首位；武漢、北京、上海漲幅超過1.00%，分別上漲1.69%、1.49%和1.16%；天津、南京、杭州漲幅在1.00%以內(nèi)。下跌的城市中，重慶（主城區(qū)）下跌1.05%；成都下跌0.42%；廣州下跌0.23%。

同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格同比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲1.30%。十大城市中，深圳、上海、武漢、北京、南京5個(gè)城市同比上漲，較上月增加3個(gè)，其余城市下跌。具體來(lái)看，深圳上漲25.24%，居首位；其余4個(gè)城市漲幅在6.00%以內(nèi)，南京上漲0.75%，漲幅最小。下跌的城市中，重慶（主城區(qū)）下跌10.59%，跌幅最大，其他城市跌幅均在8.00%以內(nèi)，成都下跌2.62%，跌幅最小。

十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2015年7月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為28017元/平方米，環(huán)比上漲2.02%，同比上漲5.60%。

環(huán)比來(lái)看，2015年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格漲幅幾乎與上月持平，上漲2.02%。十大城市均環(huán)比上漲，具體來(lái)看，深圳漲幅繼續(xù)保持最大，為8.11%，較上月收窄0.48個(gè)百分點(diǎn)；上海漲幅為1.82%，較上月收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)；北京、南京、武漢漲幅在1.00%-1.50%之間；天津漲幅接近1.00%；廣州、成都、重慶和杭州漲幅均未超過0.50%。

同比來(lái)看，2015年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，漲幅為5.60%。十大城市中，深圳、上海、武漢等六個(gè)城市同比上漲，其余城市均下跌。具體來(lái)看，深圳漲幅為29.40%，較上月擴(kuò)大10.28個(gè)百分點(diǎn)；上海漲幅為8.28%，較上月擴(kuò)大2.53個(gè)百分點(diǎn)；武漢上漲3.80%；南京、北京、天津均轉(zhuǎn)跌為漲，分別上漲1.98%、1.85%和0.90%。同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，為4.88%，較上月收窄0.94個(gè)百分點(diǎn)；重慶、廣州分別下跌2.41%、1.61%；成都跌幅最小，為0.50%。

注2：與百城指數(shù)針對(duì)新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房?jī)r(jià)指數(shù)樣本僅各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進(jìn)行分析，具體覆蓋范圍和計(jì)算方式參見“編制規(guī)則”。

注3：自2014年5月起，根據(jù)十大城市二手住宅成交情況，對(duì)十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格的權(quán)重進(jìn)行了調(diào)整，環(huán)比和同比已根據(jù)新權(quán)重調(diào)整，具體調(diào)整方案參見“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格調(diào)整說明”。

表1：2015年7月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市 環(huán)比漲跌 樣本平均價(jià)格 樣本價(jià)格中位數(shù) 城市 環(huán)比漲跌 樣本平均價(jià)格 樣本價(jià)格中位數(shù) (元/平方米) （元/平方米) (元/平方米) （元/平方米) 深圳 9.73% 37821 36000 鞍山 -0.10% 5106 5000 湛江 2.59% 6962 6500 佛山 -0.17% 8415 7000 東莞 2.25% 9259 8250 西安 -0.18% 6679 6435 武漢 1.69% 8400 8000 福州 -0.22% 13178 13000 北京 1.49% 33205 28000 廣州 -0.23% 17112 13500 宜昌 1.43% 5403 5150 臺(tái)州 -0.24% 10186 9701 保定 1.39% 5987 6075 邯鄲 -0.29% 5187 5247 吉林 1.35% 5566 4800 宿遷 -0.32% 4612 4500 惠州 1.23% 6421 6000 江門 -0.34% 5856 5684 上海 1.16% 34118 28000 廈門 -0.39% 21461 18000 石家莊 1.13% 7098 7000 濟(jì)南 -0.39% 8581 8464 馬鞍山 1.10% 4973 5000 成都 -0.42% 7885 7750 寶雞 1.03% 3922 3980 嘉興 -0.44% 7236 6912 青島 0.97% 9044 8474 昆山 -0.45% 9286 8550 沈陽(yáng) 0.95% 7261 6700 呼和浩特 -0.45% 6613 6300 長(zhǎng)春 0.94% 6887 6500 無(wú)錫 -0.46% 8191 7800 南昌 0.89% 8885 8300 銀川 -0.49% 5030 5000 張家港 0.84% 8553 8570 洛陽(yáng) -0.51% 5316 5300 蘭州 0.80% 7034 7000 鎮(zhèn)江 -0.53% 6556 6000 珠海 0.74% 13236 11820 溫州 -0.55% 12836 12000 徐州 0.74% 5749 5625 連云港 -0.56% 5832 6000 天津 0.71% 10688 9005 西寧 -0.61% 5914 5900 德州 0.70% 4485 4500 哈爾濱 -0.61% 7147 7050 綿陽(yáng) 0.66% 4881 4650 長(zhǎng)沙 -0.64% 6323 6000 威海 0.60% 6341 6000 鄂爾多斯 -0.71% 8524 7800 新鄉(xiāng) 0.56% 4143 4300 包頭 -0.72% 5387 5350 鄭州 0.54% 9173 9000 江陰 -0.81% 6280 6000 南京 0.53% 14023 14000 貴陽(yáng) -0.83% 4682 5050 杭州 0.53% 16026 14500 北海 -0.85% 5495 5292 湘潭 0.51% 3971 3600 泰州 -0.89% 6255 5684 柳州 0.50% 7056 6900 烏魯木齊 -0.92% 7229 7000 菏澤 0.45% 4229 3624 廊坊 -0.92% 7093 7000 揚(yáng)州 0.41% 8782 8100 湖州 -0.94% 8574 8000 蘇州 0.35% 12108 10500 重慶(主城區(qū)) -1.05% 6946 6630 常熟 0.33% 9124 8602 大連 -1.06% 10486 9900 太原 0.29% 7023 6900 桂林 -1.06% 4939 4250 營(yíng)口 0.20% 4554 4300 泉州 -1.08% 7588 7000 三亞 0.19% 20141 17000 寧波 -1.08% 12137 11270 唐山 0.19% 5860 5550 株洲 -1.12% 4691 4600 濰坊 0.18% 4486 4300 淄博 -1.12% 5662 5600 汕頭 0.16% 8101 7500 紹興 -1.12% 8571 7750 煙臺(tái) 0.16% 6399 6000 秦皇島 -1.26% 6494 6109 衡水 0.14% 4858 4600 鹽城 -1.32% 5538 5320 合肥 0.12% 7509 7300 聊城 -1.33% 4666 4450 海口 0.08% 9150 8325 南寧 -1.58% 7223 6500 金華 0.02% 8544 8000 蕪湖 -1.61% 5752 5800 淮安 0.00% 4738 4500 贛州 -1.65% 5711 5500 南通 -0.05% 8098 7500 昆明 -1.66% 7817 7697 中山 -0.05% 5996 5500 東營(yíng) -1.93% 5400 5500 常州 -0.07% 7262 6500 日照 -2.22% 5597 5800

表2：2015年7月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市 環(huán)比漲跌 同比漲跌 樣本平均價(jià)格 樣本價(jià)格中位數(shù) （元/平方米） （元/平方米） 深圳 9.73% 25.24% 37821 36000 武漢 1.69% 2.26% 8400 8000 北京 1.49% 1.43% 33205 28000 上海 1.16% 5.56% 34118 28000 天津 0.71% -3.49% 10688 9005 南京 0.53% 0.75% 14023 14000 杭州 0.53% -7.25% 16026 14500 廣州 -0.23% -5.81% 17112 13500 成都 -0.42% -2.62% 7885 7750 重慶(主城區(qū)) -1.05% -10.59% 6946 6630

表3：2015年7月十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市 環(huán)比漲跌 同比漲跌 樣本平均價(jià)格 樣本價(jià)格中位數(shù) （元/平方米） （元/平方米） 深圳 8.11% 29.40% 32451 34953 上海 1.82% 8.28% 41478 39301 北京 1.20% 1.85% 41204 40028 南京 1.14% 1.98% 22687 20745 武漢 1.09% 3.80% 10626 9653 天津 0.93% 0.90% 17756 17507 廣州 0.50% -1.61% 20566 19887 成都 0.33% -0.50% 10232 9187 重慶 0.21% -2.41% 8284 7285 杭州 0.14% -4.88% 17780 18059

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