第十一條被征收房屋的補償
（一）被征收房屋價值的補償
被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
（二）臨時安置費、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失費
1.住宅臨時安置費。在過渡期限內(nèi)，轄區(qū)政府應(yīng)當參照同片區(qū)同類型房屋市場租賃價格合理制定標準。
《房屋所有權(quán)證》（或《不動產(chǎn)權(quán)證書》）載明的住宅建筑面積低于55平方米的，按55平方米計發(fā)臨時安置費。
選擇貨幣補償?shù)�，臨時安置費按3個月計算，一次性支付；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門按協(xié)議約定的過渡安置期限向被征收人支付臨時安置費，直到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付為止。超過協(xié)議約定過渡期限安置的住宅，自逾期之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后三個月止，臨時安置費按照原約定標準的2倍向被征收人支付。
2.搬遷費
（1）住宅搬遷費。采取貨幣補償方式的給予每戶2000元，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償加產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的給予每戶3000元。
（2）機器設(shè)備、物資等搬遷、安裝費用，由征收當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確定。
3.停產(chǎn)停業(yè)損失費。對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
（1）停產(chǎn)停業(yè)損失費，由征收當事人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定；房屋征收決定公告發(fā)布前已停止生產(chǎn)（營業(yè)）的或者擅自將住宅房屋改變?yōu)樯a(chǎn)（經(jīng)營）性用房的，對被征收人不予計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費。
（2）實行貨幣補償?shù)模虡I(yè)、服務(wù)性行業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失費按3個月計算，工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失費按6個月計算，一次性支付；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際過渡期限計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費。
（4）給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗亲≌课輵?yīng)當具備下列條件：
A.被征收人應(yīng)當提供合法、有效的土地、房屋權(quán)屬證明及營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他相關(guān)許可證件；
B.房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)生產(chǎn)（經(jīng)營）；
C.因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失。
（三）獎勵
房屋征收部門對在征收補償方案規(guī)定的搬遷獎勵期限（時段）內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議，完成搬遷并交付被征收住宅房屋的，給予不同時段的戶獎（一處房屋多人共有的，按一戶認定），戶獎每戶不超過3萬元，同時給予每平方米不超過300元的面積獎勵；非住宅房屋以房屋市場評估價值為基數(shù)，按照不同時段給予不超過被征收房屋價值4％的搬遷獎勵，非住宅不給予面積獎勵。超過征收補償方案規(guī)定的搬遷獎勵期限（時段）搬遷的，不給予搬遷獎勵和面積獎勵。
（四）特困補助費
被征收人戶籍內(nèi)戶主、直系親屬有下列情況之一的，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性不超過5000元的特困補助費。
1.五保戶；
2.民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；
3.烈士家屬；
4.城鄉(xiāng)低保戶；
5.殘疾人。
第十二條被征收房屋為住宅（含政府直管公房）原證載建筑面積低于55平方米的，統(tǒng)一按建筑面積55平方米進行就近安置，不再結(jié)算55平方米內(nèi)（含55平方米）被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
征收政府直管公房的，應(yīng)當采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收一戶安置賠還一套，用于安置原承租人，并重新簽訂房屋租賃合同。
征收單位自管公房，承租人未與被征收人解除租賃關(guān)系的，應(yīng)當以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式保障承租人的房屋使用權(quán)。
第十三條征收個人住宅，被征收人符合保障條件的，房屋征收部門可以協(xié)助被征收人向住房保障管理部門統(tǒng)一申請房源，也可以由被征收人自行申請。轄區(qū)政府發(fā)布房屋征收決定公告，應(yīng)當同時公告當?shù)刈》勘Ｕ蠗l件、房源、申請方式等信息，符合住房保障條件的被征收人應(yīng)當優(yōu)先保障。
第十四條房屋征收部門和被征收人應(yīng)當按照本指導意見，就補償方式、補償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、面積、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷期限和過渡期限等事項，簽訂征收補償安置協(xié)議。
第十五條在征收范圍內(nèi)，需征收除被征收房屋占地以外的國有土地，按《昆明市城市更新改造土地補償指導意見》執(zhí)行。
第十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確、房屋所有權(quán)人下落不明的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的轄區(qū)政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，公告期限不得少于30天。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第十七條征收補償決定書應(yīng)當包含以下內(nèi)容：
（一）被征收人、被征收房屋的基本情況；
（二）補償方式；
（三）補償金額、支付期限；
（四）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、面積；
（五）搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；
（六）搬遷期限；
（七）過渡方式、過渡期限；
（八）申請行政復議或者提起行政訴訟的途徑和期限等。
第十八條被征收人對補償決定不服的，依法申請行政復議，或者提起行政訴訟。補償決定所確定的搬遷期限不得少于15日。
第十九條被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復議，也不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，作出補償決定的轄區(qū)政府申請人民法院強制執(zhí)行前，應(yīng)當催告被征收人履行義務(wù)。催告書送達十日后，被征收人仍未履行義務(wù)的，由作出房屋征收決定的轄區(qū)政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額、專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
第二十條簽訂房屋征收補償協(xié)議后，被征收人應(yīng)當將被征收房屋的《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》（或《不動產(chǎn)權(quán)證書》）、《房屋共有權(quán)證》等權(quán)屬證明原件提交房屋征收部門，并出具書面委托，由房屋征收部門持上述權(quán)證、征收決定公告、征收補償安置協(xié)議及被征收人的書面委托及時向國土部門、房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。安置后有關(guān)稅費減免問題由稅務(wù)機關(guān)依法辦理。
第二十一條各縣（市）區(qū)人民政府，各國家級、省級開發(fā)（度假）區(qū)管委會可根據(jù)本指導意見，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H制定具體實施細則。
第二十二條本指導意見未明確事項，按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《云南省國有土地上房屋征收與補償辦法》執(zhí)行。
第二十三條本指導意見由昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。
第二十四條本指導意見自印發(fā)之日起施行。本指導意見施行前已實施的項目，仍按原相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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