日前，藍光昆侖中心微信發(fā)布消息稱：其5A甲級精裝寫字樓租金65元/月/平米起，最高可免半年租金。對于平均租金過百的昆明寫字樓市場來說，65元租5A甲級寫字樓可謂是創(chuàng)下了新低，無獨有偶，前不久，天宇創(chuàng)智中心的寫字樓也打出“一環(huán)北京路5S寫字樓免費試用一年”的廣告。自去年天宇創(chuàng)智中心宣布降價以來，昆明寫字樓售價屢創(chuàng)新低，在樓市低迷依舊的今年，如藍光等一些寫字樓干脆轉(zhuǎn)銷售為自持，連租金也有跳水之勢，或者甚至以“免費使用”的方式，吸引更多的客戶。
昆明部分寫字樓租金和價格情況
藍光昆侖中心官方微信顯示：金產(chǎn)區(qū)中央5A甲級標(biāo)準(zhǔn)精裝寫字樓，租金65元/月/平米起，最高可免半年租金。云南房網(wǎng)致電藍光昆侖中心售樓部，置業(yè)顧問表示65元的價格是位于低層的寫字樓，房源少，已經(jīng)租完了，現(xiàn)在只有85-160元/月/平米的價格。如果所租面積超過1000平米，或是為500強企業(yè)和外資企業(yè)的話，則可獲得最高半年免租期；如果所租的面積較小，則有可能獲得1-2個月的免租期。
藍光昆侖中心官方微信配圖（圖片來源于其官微）
無獨有偶，今年7月份，葡萄街區(qū)寫字樓——天宇創(chuàng)智中心，也打出了“一環(huán)北京路5S寫字樓免費試用一年”的廣告。了解得知，天宇創(chuàng)智中心的免費試用活動共有5個名額，意向參與者可報名，報名之后將選出5名投票最多的企業(yè)，并獲得天宇創(chuàng)智中心一年的免租使用，一年后企業(yè)可按市場價選擇續(xù)租。而天宇創(chuàng)智中心，正是2014年第一個宣布降價的寫字樓項目。
天宇創(chuàng)智中心寫字樓免費試用一年廣告
自去年天宇創(chuàng)智中心宣布降價開始，中鐵云時代廣場、世博生態(tài)城低碳中心、金泰國際、霖嵐國際廣場、行政中心新都昌商業(yè)廣場等寫字樓項目，均或多或少下調(diào)了價格，有的每平米降價一兩百元，有的甚至降價上千元，以求降價跑量。除了降價這條道路以外，昆明廣場、藍光昆侖中心、銀都匯商務(wù)中心等項目，則選擇拿出部分寫字樓進行出租，或直接轉(zhuǎn)賣為租，以出租來拉動去化。其中，銀都匯商務(wù)中心還降低了租金的價格，可見即使出租，也面臨著不小的壓力。
云南房網(wǎng)收集主城4區(qū)部分在租寫字樓的租金情況發(fā)現(xiàn)，昆明目前大多寫字樓出租價格都已過百，平均價格在109元/月/平米左右。在平均租金過百的昆明寫字樓市場上，藍光昆侖中心打出“65元/月/平米”的跳水價，雖然真實租金沒有這么低，但這種跡象正體現(xiàn)出繼售價大跌之后，寫字樓降價出租的苗頭已然出現(xiàn)。
早在今年4月份，云南房網(wǎng)就統(tǒng)計過昆明主城寫字樓的庫存情況，得出主城區(qū)寫字樓庫存372萬方，消化需3年的結(jié)論。昆明寫字樓過剩，已經(jīng)成為了寫字樓項目最難解決的問題之一。加之在樓市低迷的大背景下，昆明寫字樓市場并不樂觀，可謂是艱難前行。部分寫字樓在這樣的壓力之下，從出售轉(zhuǎn)變成可租可售，或直接轉(zhuǎn)變?yōu)樽猿殖鲎�，但是出租的情況似乎也難言樂觀。
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