昆明寫(xiě)字樓價(jià)格暗戰(zhàn)變明戰(zhàn) 神州天宇又開(kāi)一槍

今天（10月20日）下午3點(diǎn)，神州天宇集團(tuán)再度召開(kāi)發(fā)布會(huì)，正式宣布旗下位于一環(huán)邊的寫(xiě)字樓項(xiàng)目：天宇創(chuàng)智中心降價(jià)，由開(kāi)盤(pán)時(shí)的11700元/平米，降至8260-9630元/平米，此舉創(chuàng)下昆明今年以來(lái)寫(xiě)字樓的首次公開(kāi)降價(jià)。另外，神州天宇旗下的天宇瀾山、葡萄街區(qū)臨街商鋪也推出了特價(jià)房源，其中葡萄街區(qū)將以最低12700元/平米的起價(jià)推出22個(gè)鋪面，面積從25-318平米不等；而天宇瀾山御湖則將以最低6035元/平米的起價(jià)，推出278套特價(jià)房源。

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10月20日神州天宇集團(tuán)召開(kāi)發(fā)布會(huì)

寫(xiě)字樓暗降變明降降幅不明顯

實(shí)際上，早在今年9月份，云南房網(wǎng)已經(jīng)注意到葡萄街區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目——天宇創(chuàng)智中心打出的廣告：35——550平米寫(xiě)字樓總價(jià)33萬(wàn)起。這樣算下來(lái)，當(dāng)時(shí)的均價(jià)為9900元/平米，較去年1.2萬(wàn)元/平米的價(jià)格有近17.5%降幅。也就是說(shuō)，降價(jià)其實(shí)早已開(kāi)始，只不過(guò)一直處于“暗降”，而這一次發(fā)布會(huì)則是正式“明降”，給出的8260-9630元/平米的價(jià)格，實(shí)際上較9月份9900元/平米的價(jià)格，降幅并不明顯。

神州天宇業(yè)績(jī)飄紅利好政策之下卻選擇降價(jià)

發(fā)布會(huì)上，神州天宇集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)熊小明宣布：今年9月30日，神州天宇提前完成了18億的銷(xiāo)售預(yù)期，同時(shí)達(dá)成了躋身昆明房企成交TOP10的目標(biāo)。但既然如此，這個(gè)時(shí)候選擇繼續(xù)以降價(jià)沖量就顯得有些讓人不甚理解，特別是目前限購(gòu)限貸均已放開(kāi)的利好背景之下，降價(jià)換取高周轉(zhuǎn)這一策略的背后，真實(shí)情況如何我們不得而知。熊小明對(duì)此的說(shuō)法是：未來(lái)樓市冷靜樂(lè)觀，即使限購(gòu)限貸放開(kāi)的背景之下，依然存在諸多不確定因素，而在樓市從黃金轉(zhuǎn)向白銀、開(kāi)發(fā)商變成賺分分錢(qián)的時(shí)代，高周轉(zhuǎn)將是房企運(yùn)作的關(guān)鍵。另外，熊小明提到神州天宇將在2015年要“玩大的”，即推出高端住宅項(xiàng)目：“天宇觀瀾郡”。從這些方面考慮，確實(shí)也可以理解神州天宇“高周轉(zhuǎn)”的用意。

神州天宇聲稱(chēng)降價(jià)不作補(bǔ)償

在此次發(fā)布會(huì)上，云南房網(wǎng)就“降價(jià)后，老業(yè)主是否會(huì)有補(bǔ)償？”這一問(wèn)題向熊小明提問(wèn)，熊小明堅(jiān)稱(chēng)：“在當(dāng)下法律、經(jīng)濟(jì)體制健全的今天，神州天宇降價(jià)后將不會(huì)對(duì)已購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，神州天宇的項(xiàng)目自推出時(shí)性?xún)r(jià)比就已經(jīng)很高，同時(shí)神州天宇將堅(jiān)持品質(zhì)不變、交房時(shí)間不變、配套承諾不變的三不變?cè)瓌t�！弊詈螅�熊小明總監(jiān)半開(kāi)玩笑說(shuō)到，“如果業(yè)主覺(jué)得目前價(jià)格確實(shí)低，其實(shí)還可以考慮參考一下股市上操作方法。”不過(guò)，根據(jù)云南房網(wǎng)多方了解，在老業(yè)主補(bǔ)償這一問(wèn)題上，神州天宇其實(shí)還是給予了老業(yè)主一定的補(bǔ)償，但這一消息尚未經(jīng)業(yè)主方面證實(shí)。

發(fā)布會(huì)上，熊小明用了較長(zhǎng)時(shí)間對(duì)昆明上半年市場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)的數(shù)據(jù)分析，甚至對(duì)單個(gè)片區(qū)中的不同項(xiàng)目做了縝密剖析。同時(shí)，根據(jù)這些信息，對(duì)后市作出了“冷靜樂(lè)觀”的判斷，并認(rèn)為今年第四季度成交量一定會(huì)漲，但需要各個(gè)房企適度調(diào)整價(jià)格策略來(lái)回應(yīng)市場(chǎng)、擁抱市場(chǎng)。這一號(hào)召，無(wú)疑是希望本地房企共同承擔(dān)起重燃市場(chǎng)，刺激消費(fèi)的責(zé)任。而在昆明本地樓市降價(jià)的浪潮中，神州天宇確實(shí)一直是第一個(gè)扛起大旗的企業(yè)。

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