昨天（8月28日）下午的一場土地交易，宣告了兩年前就已謀劃入昆的北大資源項(xiàng)目正式入駐，又一家外來上市房企參與角逐昆明樓市，3天前，北大資源曾表露出強(qiáng)烈興趣的草海別墅地塊剛意外流拍，襯托出北大資源的出場方式頗為戲劇化，更加令人意外的，據(jù)8月28日晚北大資源董事會宣布，昨天成交的83.25畝混合用地基本可以確定為醫(yī)大廣場二期A3地塊，而醫(yī)大廣場開發(fā)原昆醫(yī)地塊多年，土地入市后莫非被北大資源橫刀奪愛？抑或另有隱情，土拍背后如傳言所說，中昆投資已與北大資源達(dá)成合作關(guān)系？

8月28日晚，北大資源（控股）有限公司董事會宣布，項(xiàng)目公司于該拍賣中以人民幣2.86億元成功投得昆明市西山區(qū)棕樹營街道辦事處，為住宅及商業(yè)用地，其中KCXS2012-33-A3-1地塊面積約48,721平方米，KCXS2012-33-A3-2地塊約6,779.07平方米。項(xiàng)目公司就收購事項(xiàng)支付的總代價(jià)約為16.1億元，包括在土地款約人民幣2.86億元及還建協(xié)議及回遷安置協(xié)議項(xiàng)下的預(yù)計(jì)總成本及費(fèi)用約人民幣13.25億元。

據(jù)公告，所指項(xiàng)目公司即為昆明方源博泰置業(yè)有限公司（以下簡稱“方源博泰”），僅為開發(fā)此地塊而成立，由北大投資及北京融通潤承投資管理合伙企業(yè)分別持有85%及15%股權(quán)。根據(jù)拍賣通知，方源博泰須與昆明醫(yī)大就臨床教學(xué)綜合樓及回遷安置訂立還建協(xié)議及回遷安置協(xié)議。

方源博泰競拍地塊成交公示

工商信息顯示，方源博泰成立于半個(gè)多月前的8月17日。為證實(shí)具體地塊位置，云南房網(wǎng)致電云南北大資源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“北大資源”）一位高層，但他表示目前暫時(shí)不便透露相關(guān)信息，但下周預(yù)計(jì)會有信息發(fā)布。根據(jù)供地信息以及北大資源公告來看，方源博泰此次拿地地塊極有可能為中昆醫(yī)大廣場二期項(xiàng)目用地。

8月網(wǎng)上掛牌土地信息

2012年12月，中昆投資底價(jià)獲得西山區(qū)人民西路191號約43.05畝住宅用地，用于建設(shè)醫(yī)大廣場項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)出讓地塊編號為KCXS2012-32，與此次出讓的KCXS2012-33-A3（1、2）號地塊編號相鄰。2013年9月及2014年1月，昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站分別公布了A1-1地塊一期與二期規(guī)劃，規(guī)劃面積共計(jì)43.05畝，為2012年中昆所獲項(xiàng)目用地。根據(jù)該地塊出讓時(shí)公布的《昆明醫(yī)科大學(xué)人民西路校區(qū)綜合改造項(xiàng)目》地塊圖顯示，整個(gè)醫(yī)大廣場地塊包含A1-1（KCXS2012-32號）、A1-2、A2和A3地塊，其中A3地塊凈用地面積55500㎡，約合83.25畝。綜合地塊圖編號以及面積，此次北大資源所獲棕樹營2宗混合用地，與醫(yī)大廣場A3-1、A3-2項(xiàng)目用地都完全吻合。為此，云南房網(wǎng)第一時(shí)間致電中昆投資有限公司，求證北大資源拍下的是否為醫(yī)大廣場A3地塊，但對方并未予以證實(shí)，但同樣表示下周再聯(lián)系。

中昆醫(yī)大廣場項(xiàng)目地塊圖

作為原昆醫(yī)地塊一級開發(fā)主體，中昆投資耕耘中昆醫(yī)大廣場項(xiàng)目多年，如果此次出讓地塊確為醫(yī)大廣場A3地塊，難道是北大資源橫刀奪愛？但網(wǎng)掛的過程以及底價(jià)成交并無競爭者的結(jié)果，似乎又不足以說明這個(gè)猜想。那么剩下的最大可能就是雙方合作開發(fā)，據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，北大資源與中昆投資將攜手開發(fā)醫(yī)大廣場二期。而中昆投資尋找合作方進(jìn)行醫(yī)大廣場項(xiàng)目開發(fā)也不算秘密，此前也曾與中糧大悅城進(jìn)行過接洽。另據(jù)媒體報(bào)道，中昆投資在2014年5月與云南廣電傳媒集團(tuán)公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，依托雙方的資源，實(shí)現(xiàn)精誠合作。

此次方源博泰拿地之所以受到廣泛關(guān)注，與其法人股東北大資源也有著較為直接的關(guān)系。作為北大方正旗下的全資子公司，云南北大資源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年5月在昆注冊成立，外地實(shí)力房企、上市公司等頭銜都讓公司的關(guān)注度頗高。再者，盡管公司已成立兩年，其間雖有諸多傳聞，卻始終沒有項(xiàng)目正式落地。今年7月，北大資源曾在草海片區(qū)土地出讓項(xiàng)目招商推介會露面，甚至外界有傳聞稱北大資源對位于草海南岸隧道口南側(cè)的5號片區(qū)別墅住宅用地勢在必得，但3天前地塊卻意外流拍。

但成立云南公司已兩年的北大資源并未停止在昆明落子的腳步，此次方源博泰拿地成功，也意味著北大資源將正式有項(xiàng)目落地。若與中昆投資的合作一事屬實(shí)，北大資源的首個(gè)項(xiàng)目也許將以合作開發(fā)的方式拉開帷幕。

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