中指院8月百城住宅均價：51城市上漲 昆明持續(xù)下跌

中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較上月擴大0.41個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，51個城市環(huán)比上漲，49個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個，其中漲幅在1.00%以上的城市有14個，較上月增加1個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少4個，其中跌幅在1.00%以上的城市有7個，較上月減少10個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價在經(jīng)歷連續(xù)十個月同比下跌后，于本月止跌，上漲0.15%。綜合來看，百城住宅均價則為16個月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7046元/平方米，環(huán)比上漲0.76%，同比下跌0.69%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19962元/平方米，環(huán)比上漲1.95%，漲幅較上月擴大0.80個百分點；同比上漲3.83%，漲幅較上月擴大2.53個百分點。

在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，8月市場成交繼續(xù)保持穩(wěn)定，百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅擴大，并推動同比止跌轉(zhuǎn)漲。政策方面，8月26日央行再次降息降準(zhǔn)，今年以來央行已三次全面降準(zhǔn)四次降息，此次“雙降”將進(jìn)一步刺激消費者購房需求；供應(yīng)方面，房企制定少量緩?fù)频耐票P策略，為“金九”旺季提前熱身，重點城市供應(yīng)量平穩(wěn)釋放；庫存方面，供需兩端表現(xiàn)均衡，庫存壓力繼續(xù)釋放。展望未來，本月央行降息降準(zhǔn)將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來再增動力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預(yù)計下月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙�至。價格方面，目前全國樓市仍以去庫存為主基調(diào)，部分城市去化壓力尚存，房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

注1：樣本平均價格和價格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價格計算得出，具體計算方法見附件。2012年12月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場實際情況，在總結(jié)過去兩年多經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計算各城市歷史價格，詳見《關(guān)于“百城價格指數(shù)”改進(jìn)的說明》和附件“編制規(guī)則”。更新后的各城市歷史價格請查看http://fdc.fang.com/index/BaiChengIndex.html。

百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2015年8月，住宅價格環(huán)比2015年7月上漲的城市個數(shù)為51個，較上月增加5個。漲幅居前十位的城市依次是：上海、湛江、北京、南京、張家港、廈門、宜昌、新鄉(xiāng)、廊坊、石家莊。其中，上海本月多個高價項目入市，導(dǎo)致均價上漲3.77%，居首位；湛江、北京、南京、張家港、廈門、宜昌漲幅在1.50%-2.00%之間；新鄉(xiāng)、廊坊、石家莊漲幅在1.30%-1.50%之間。其他環(huán)比上漲的41個城市中，蘭州、鞍山等18個城市漲幅在0.50%-1.20%之間；�？凇⑧嵵莸�21個城市漲幅在0.10%-0.50%之間；柳州、包頭漲幅在0.10%以內(nèi)。
2015年8月，住宅價格環(huán)比2015年7月下跌的城市個數(shù)為49個，較上月減少4個。跌幅居前十位的城市依次是：寶雞、綿陽、大連、福州、威海、濰坊、呼和浩特、昆山、徐州、江陰。其中，寶雞、綿陽、大連、福州、威海跌幅在1.30%-2.00%之間；濰坊、呼和浩特、昆山、徐州、江陰跌幅在0.89%-1.15%之間。其他環(huán)比下跌的39個城市中，貴陽、成都等20個城市跌幅在0.50%-0.88%之間；湖州、昆明等15個城市跌幅在0.10%-0.50%之間；溫州、保定、湘潭、寧波跌幅在0.10%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2015年8月，住宅價格同比2014年8月上漲的城市個數(shù)為18個，上漲城市個數(shù)較上月增加1個。其中，深圳上漲26.38%，仍居首位；上海、保定等13個城市漲幅介于1.00%-10.00%之間；珠海、連云港、鎮(zhèn)江、新鄉(xiāng)漲幅在1.00%以內(nèi)。

2015年8月，住宅價格同比2014年8月下跌的城市個數(shù)為82個，較上月減少1個。其中，桂林、紹興等5個城市跌幅超過10.00%；張家港、日照等35個城市跌幅在5.00%-10.00%之間；湖州、淮安等35個城市跌幅在1.00%-5.00%之間；長春、衡水等7個城市跌幅在1.00%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年8月十大城市住宅均價為19962元/平方米，環(huán)比上漲1.95%，漲幅較上月擴大0.80個百分點。十大城市中，成都、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。具體來看，上海上漲3.77%，居首位；北京、南京漲幅超過1.00%，分別上漲1.74%和1.66%；天津、重慶（主城區(qū)）、深圳、杭州、武漢漲幅在1.00%以內(nèi)。下跌的城市中，成都下跌0.88%；廣州下跌0.33%。

同比來看，十大城市住宅價格同比上漲3.83%，漲幅較上月擴大2.53個百分點。十大城市中，深圳、上海、武漢、北京、南京5個城市同比上漲，其余城市下跌。具體來看，深圳上漲26.38%，仍居首位；其余4個城市漲幅在10.00%以內(nèi)，南京上漲3.06%，漲幅仍最小。下跌的城市中，重慶（主城區(qū)）跌幅最大，為8.30%；其他城市跌幅均在6.00%以內(nèi)，天津下跌1.20%，跌幅最小。

十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2015年8月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為28294元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，同比上漲7.15%。

環(huán)比來看，2015年8月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲0.99%，漲幅較上月收窄1.03個百分點。十大城市中七個城市環(huán)比上漲，具體來看，深圳漲幅繼續(xù)保持最大，為3.04%，較上月收窄5.07個百分點；上海漲幅為1.28%；天津漲幅為1.05%；武漢、北京、成都、廣州漲幅在1.00%以內(nèi)。環(huán)比下跌的城市中，南京下跌幅度最大，為0.88%；杭州、重慶跌幅均未超過0.20%。

同比來看，2015年8月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格繼續(xù)上漲，漲幅為7.15%，較上月擴大1.55個百分點。十大城市中，深圳、上海、北京、武漢、天津、南京六個城市同比上漲，其余城市均下跌。具體來看，深圳漲幅為34.01%；上海漲幅為9.93%；武漢、北京漲幅在3.00%-4.00%之間；天津、南京漲幅在1.00%-2.00%之間。同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，為2.81%，較上月收窄2.07個百分點；重慶跌幅為2.21%；廣州跌幅為0.87%；成都跌幅最小，為0.82%。

注2：與百城指數(shù)針對新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房價指數(shù)樣本僅各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進(jìn)行分析，具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規(guī)則”。

注3：自2014年5月起，根據(jù)十大城市二手住宅成交情況，對十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格的權(quán)重進(jìn)行了調(diào)整，環(huán)比和同比已根據(jù)新權(quán)重調(diào)整，具體調(diào)整方案參見“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格調(diào)整說明”。

表1：2015年8月百城新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市 環(huán)比漲跌 樣本平均價格 樣本價格中位數(shù) 城市 環(huán)比漲跌 樣本平均價格 樣本價格中位數(shù) (元/平方米) （元/平方米) (元/平方米) （元/平方米) 上海 3.77% 35405 29000 包頭 0.04% 5389 5400 湛江 1.81% 7088 6550 寧波 -0.04% 12132 11235 北京 1.74% 33784 28000 湘潭 -0.05% 3969 3600 南京 1.66% 14256 14400 保定 -0.07% 5983 6000 張家港 1.61% 8691 8820 溫州 -0.09% 12824 12000 廈門 1.60% 21805 18565 西安 -0.10% 6672 6400 宜昌 1.52% 5485 5200 無錫 -0.12% 8181 7800 新鄉(xiāng) 1.45% 4203 4300 西寧 -0.15% 5905 5700 廊坊 1.44% 7195 7000 鄂爾多斯 -0.16% 8510 7800 石家莊 1.34% 7193 7000 聊城 -0.17% 4658 4500 蘭州 1.17% 7116 7300 宿遷 -0.17% 4604 4500 鞍山 1.14% 5164 5000 菏澤 -0.19% 4221 3648 贛州 1.09% 5773 5500 德州 -0.22% 4475 4500 淄博 1.08% 5723 5600 東營 -0.24% 5387 5500 日照 0.93% 5649 5900 蕪湖 -0.28% 5736 5750 合肥 0.91% 7577 7400 桂林 -0.30% 4924 4171 天津 0.88% 10782 9015 廣州 -0.33% 17055 13500 重慶(主城區(qū)) 0.86% 7006 6800 泰州 -0.35% 6233 5500 泉州 0.74% 7644 7000 昆明 -0.36% 7789 7800 中山 0.73% 6040 5500 湖州 -0.37% 8542 7903 深圳 0.72% 38093 36000 紹興 -0.53% 8526 7800 常州 0.67% 7311 6500 銀川 -0.54% 5003 5000 珠海 0.66% 13324 11940 株洲 -0.55% 4665 4500 鹽城 0.60% 5571 5425 哈爾濱 -0.56% 7107 7000 三亞 0.58% 20258 17000 秦皇島 -0.60% 6455 6000 蘇州 0.56% 12176 10780 烏魯木齊 -0.62% 7184 6950 常熟 0.53% 9172 8708 惠州 -0.69% 6377 6000 沈陽 0.52% 7299 6732 北海 -0.69% 5457 5200 �？� 0.49% 9195 8464 青島 -0.73% 8978 8474 鄭州 0.48% 9217 9000 馬鞍山 -0.74% 4936 5000 金華 0.47% 8584 8000 揚州 -0.75% 8716 8000 東莞 0.38% 9294 8275 吉林 -0.75% 5524 4900 南寧 0.36% 7249 6600 臺州 -0.76% 10109 9650 江門 0.34% 5876 5775 洛陽 -0.77% 5275 5250 南通 0.33% 8125 7500 汕頭 -0.79% 8037 7500 鎮(zhèn)江 0.31% 6576 6000 煙臺 -0.80% 6348 6000 南昌 0.28% 8910 8300 營口 -0.83% 4516 4300 淮安 0.23% 4749 4500 長沙 -0.87% 6268 5999 邯鄲 0.23% 5199 5222 成都 -0.88% 7816 7463 長春 0.22% 6902 6500 貴陽 -0.88% 4641 5148 嘉興 0.21% 7251 6860 江陰 -0.89% 6224 6000 連云港 0.19% 5843 6000 徐州 -0.90% 5697 5600 佛山 0.15% 8428 7100 昆山 -0.90% 9202 8500 濟(jì)南 0.15% 8594 8500 呼和浩特 -1.04% 6544 6100 衡水 0.14% 4865 4600 濰坊 -1.14% 4435 4200 杭州 0.13% 16047 15000 威海 -1.31% 6258 6000 太原 0.13% 7032 7000 福州 -1.33% 13003 13000 武漢 0.11% 8409 8000 大連 -1.34% 10346 9950 唐山 0.10% 5866 5643 綿陽 -1.35% 4815 4512 柳州 0.07% 7061 6800 寶雞 -1.86% 3849 3980

表2：2015年8月十大城市新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

表3：2015年8月十大城市主城區(qū)二手住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

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