近日，云南房網(wǎng)對昆明主城四區(qū)市面上在售洋房做了一個統(tǒng)計(jì)，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明主城有8層（含8層）以下洋房物業(yè)在售的項(xiàng)目僅有13個。即便是將層數(shù)放寬至11層，加上中海半島華府和招商海公館2個項(xiàng)目，昆明有洋房在售的項(xiàng)目也不過就15個。在售洋房區(qū)域分布也很有意思，在納入統(tǒng)計(jì)的15個項(xiàng)目中，只有實(shí)力玖如堂位于二環(huán)內(nèi)，其余14個項(xiàng)目均分布在三環(huán)之外，足見洋房物業(yè)已經(jīng)淡出了昆明三環(huán)線。
昆明主城四區(qū)在售洋房一覽表
昆明15個洋房項(xiàng)目在售三環(huán)內(nèi)僅1個
不難發(fā)現(xiàn)，昆明在售洋房樓層以6層、7層和8層的居多。根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截止9月初，8層以下（包括8層）的洋房項(xiàng)目占據(jù)了13個。不過，目前昆明市場上所稱的洋房都是廣義的洋房，即：11層以下多層板式建筑，擁有外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高等特點(diǎn)。按此標(biāo)準(zhǔn)篩選，加上建有11層精裝洋房物業(yè)的中海半島華府和招商海公館2個，昆明主城四區(qū)有洋房物業(yè)在售的項(xiàng)目共計(jì)15個。
倘若又嚴(yán)格按照4-7層為多層、8-12層為小高層的標(biāo)準(zhǔn)來界定的話，那么昆明的洋房物業(yè)應(yīng)該是多層和小高層混雜而居。
有一個現(xiàn)象非常明顯，近幾年來，昆明市面上在售的洋房項(xiàng)目急劇減少，尤其是三環(huán)之內(nèi)的洋房更顯捉襟見肘。如統(tǒng)計(jì)圖表所示，目前，昆明二環(huán)內(nèi)只有實(shí)力玖如堂這一個有洋房物業(yè)在售的項(xiàng)目，縱然是把視線放寬至三環(huán)線，同樣獨(dú)此一個，沒有之一。也就是說要在昆明主城四區(qū)買套洋房還得往三環(huán)外看。
由此可見，昆明洋房所在地段逐漸邊緣化、遠(yuǎn)郊化，如今幾乎退出了三環(huán)線已經(jīng)成為擺在眼下的事實(shí)。這到與2009年昆明“二十不”規(guī)定中“在不限高區(qū)域內(nèi)，住宅建筑高度原則上不小于100米”的提法大有關(guān)聯(lián)。
盤龍區(qū)成在售洋房聚集地五華區(qū)僅占一席
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前為止，盤龍區(qū)是昆明在售洋房的聚集地，該區(qū)域有華潤中央公園、萬科白沙潤園、溪麓南郡、銀海白沙郡、天宇瀾山和云潤天陽共計(jì)5個洋房項(xiàng)目，主要分布在北市、東市和世博三個板塊。當(dāng)中不乏像是華潤、萬科這樣的外來一線開發(fā)商，也有本土知名房企如銀海。根據(jù)云南房網(wǎng)了解到的情況看，目前該去洋房在售房源已經(jīng)不多，白沙潤園不到80套，云潤天陽10多套，銀海白沙郡不足300套。
官渡區(qū)和西山區(qū)在售洋房項(xiàng)目各占4席。其中盤龍區(qū)有中海半島華府、招商海公館、云嶺星河莊園和翠逸園幾個，東南板塊和官南板塊各占2個。最新了解到的情況是翠逸園還有200套房源在售。
城市山、公園1903、俊發(fā)九夏云水和華夏御府齊聚西山區(qū)，城市山位于西山板塊，其余3個分布在滇池板塊。其中，城市上還有6套洋房在售，公園1903有幾十套、俊發(fā)九夏云水還有100來套。
五華區(qū)有洋房物業(yè)在售的項(xiàng)目最少，僅有實(shí)力玖如堂1個卻占據(jù)了四區(qū)洋房最好的地段，地處二環(huán)內(nèi)，目前也只有6套可供選擇，不過項(xiàng)目二期洋房方面還會有新品推出，屆時選擇面也更廣。
洋房單價(jià)多超萬元最低要8000元/㎡
由于洋房的稀缺屬性，因此購房者也必須付出更多的價(jià)格才能買到洋房物業(yè)。在納入統(tǒng)計(jì)的15個有洋房在售的樓盤中，有9個項(xiàng)目的報(bào)價(jià)都在萬元以上。
報(bào)價(jià)最高的有到16000元/平米，例如萬科白沙潤園，不過僅限于首層這一特殊產(chǎn)品，2-5層均價(jià)仍為11500元/平米。俊發(fā)九夏云水、華夏御府、公園1903、云潤天陽、實(shí)力玖如堂、招商海公館等幾個項(xiàng)目報(bào)價(jià)都在10000-13000元/平米不等。像云嶺星河莊園和中海半島華府2個項(xiàng)目價(jià)格跨度較大，從9000+至14000元不等。總體來看，滇池板塊的洋房均價(jià)要高于其它板塊。
而翠逸園、華潤中央公園、溪麓南郡、銀海白沙郡、天宇瀾山和城市山6個項(xiàng)目報(bào)價(jià)均未超過“萬元線”。均價(jià)最低的是城市山，售樓部最新報(bào)價(jià)為8000元/平米，華潤中央公園和天宇瀾山均有“8000+”價(jià)格水平的洋房房源在售。
綜上看來，目前昆明市場中在售洋房多以百平米以上房源為主，雖然不乏70-90面積段的洋房產(chǎn)品，但房源數(shù)量畢竟已經(jīng)不多。再加上近幾年來，昆明洋房物業(yè)更是急劇減少，三環(huán)之內(nèi)項(xiàng)目寥寥，發(fā)展至今僅剩1個“孤零零”在三環(huán)之內(nèi)。眼下，雖然洋房在地段上已經(jīng)不斷邊緣化，但價(jià)格卻一點(diǎn)都不顯“邊緣”，無論是房屋單價(jià)還是總價(jià)都比同區(qū)域高層住宅要高上許多，從這一點(diǎn)來看，即便是普通購房者愿意安家三環(huán)外，價(jià)格上也有些難以承受吧。
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