昆明洋房開(kāi)發(fā)迎來(lái)小高潮 有8個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃年內(nèi)推新

自仇和主政昆明時(shí)期出臺(tái)的板樓與容積率禁令被廢止后，昆明一度接近消失的洋房項(xiàng)目就開(kāi)始漸次增多，去年，光經(jīng)開(kāi)區(qū)就冒出了七八個(gè)帶有洋房的項(xiàng)目，加上呈貢以及南市區(qū)的洋房樓盤，昆明有10來(lái)個(gè)樓盤都有洋房可售。

今年，昆明至少又有8個(gè)洋房項(xiàng)目計(jì)劃入市，其中有北市區(qū)的德潤(rùn)香山府，南山區(qū)的恒大玖瓏灣（A1地塊），西市區(qū)君庭云邸，環(huán)草海片區(qū)的中鐵諾德項(xiàng)目、金地集團(tuán)項(xiàng)目、華夏陽(yáng)光項(xiàng)目；以及呈貢新城的北大資源紫境、昆明金茂國(guó)際新城等。另外還有幾個(gè)尚未確定案名的樓盤從容積率推測(cè)，也將有洋房產(chǎn)品供應(yīng)，所以今年計(jì)劃推出洋房產(chǎn)品的樓盤估計(jì)也有10來(lái)個(gè)，加上去年上市仍有洋房在售的項(xiàng)目，今年昆明可供選擇的洋房項(xiàng)目估計(jì)有近20個(gè)，算得上是昆明洋房開(kāi)發(fā)的一個(gè)小高潮。

效果圖上的德潤(rùn)香山府

計(jì)劃今年開(kāi)始銷售的洋房項(xiàng)目中，規(guī)模較大的是德潤(rùn)香山府。德潤(rùn)香山府為核桃箐村城改項(xiàng)目，總規(guī)劃改造面積約350畝，首批40畝土地已于去年11月成交，項(xiàng)目產(chǎn)品均為8層電梯洋房，預(yù)計(jì)近期推出。德潤(rùn)香山府后續(xù)地塊繼續(xù)開(kāi)發(fā)為洋房的可能性很大。同時(shí)，德潤(rùn)香山府也是距離市中心的一個(gè)洋房項(xiàng)目。

恒大玖瓏灣位于五甲塘濕地公園旁，前期推出的產(chǎn)品為高層住宅，目前均價(jià)13500元/平方米。恒大玖瓏灣A1地塊規(guī)劃打造9棟7層高的洋房，總建筑面積為6.67萬(wàn)方，擬于今年入市。

君庭云邸為原中晟溪城二期地塊，現(xiàn)由融創(chuàng)與恒尊集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)。根據(jù)昆明市規(guī)劃局發(fā)布的《中晟溪城二期建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示》，君庭云邸規(guī)劃建有10棟10-11層的洋房，項(xiàng)目目前已在進(jìn)行前期宣傳，有望近期入市。

環(huán)草海片區(qū)是繼經(jīng)開(kāi)區(qū)果林湖-清水片區(qū)之后，又一個(gè)洋房比較集中的區(qū)域，昆明融創(chuàng)文旅城、華夏四季、中鐵諾德項(xiàng)目、金地項(xiàng)目、華夏陽(yáng)光項(xiàng)目等均建有洋房，其中，昆明融創(chuàng)文旅城、華夏四季在去年就已入市銷售，洋房?jī)r(jià)格多在19000-30000元/平方米之間；中鐵諾德項(xiàng)目、金地項(xiàng)目、華夏陽(yáng)光項(xiàng)目位于草海東南岸，3個(gè)項(xiàng)目的土地均于2018年11月23日成交，進(jìn)度快的話有望今年入市，價(jià)格多半會(huì)與周邊洋房持平。

環(huán)草海片區(qū)中鐵諾德、金地、華夏陽(yáng)光項(xiàng)目地塊位置圖

中鐵諾德項(xiàng)目占地面積250畝，規(guī)劃容積率在0.79-1.37左右。今年3月份，中鐵諾德在昆明市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布了該項(xiàng)目的監(jiān)理招標(biāo)，根據(jù)招標(biāo)公告：項(xiàng)目將分A-11、A-12、A-13、A-14四個(gè)地塊進(jìn)行建設(shè)，其中A-12、A-14地塊將打造8層洋房；A-11、A-13地塊，三層、限高12米。從招標(biāo)內(nèi)容看，中鐵諾德項(xiàng)目將打造成一個(gè)以洋房和低層建筑為主的住宅區(qū)。

此外，金地項(xiàng)目地塊占地面積170畝，含20畝商業(yè)用地和150畝住宅用地，容積率在0.8-1.6左右。華夏陽(yáng)光項(xiàng)目地塊占地93.69畝，包含79畝住宅用地和14畝商業(yè)用地，地塊容積率為0.8-1.5。金地集團(tuán)項(xiàng)目、華夏陽(yáng)光項(xiàng)目的規(guī)劃尚未出爐，但環(huán)草海片區(qū)建筑限高24米，再結(jié)合地塊的容積率看，兩個(gè)項(xiàng)目很可能以洋房和低層建筑呈現(xiàn)。

呈貢今年至少有2個(gè)洋房項(xiàng)目擬入市，目前可以確定的是北大資源紫境、昆明金茂國(guó)際新城。

北大資源紫境位于大漁片區(qū)，項(xiàng)目?jī)粲玫?26.96畝，容積率為1.04，地塊總建筑面積約28.42萬(wàn)方，共規(guī)劃打造64棟建筑，包含了62棟3-6層的住宅、1棟商業(yè)、1棟配套用房。從建筑層數(shù)上看，北大資源紫境將以洋房、低層建筑呈現(xiàn)。項(xiàng)目目前已經(jīng)啟動(dòng)前期宣傳，有望近期入市。

昆明金茂國(guó)際新城規(guī)劃建設(shè)高層住宅、洋房和低層建筑

昆明金茂國(guó)際新城位于呈貢新城吳家營(yíng)片區(qū)東部、高鐵站北側(cè)，項(xiàng)目占地面積約628畝，目前A6地塊、A9地塊已經(jīng)獲得建筑工程規(guī)劃許可證，其中A6地塊將建設(shè)15棟高層住宅，A9地塊則將建設(shè)為洋房和低層住宅。

金茂國(guó)際所在地塊，實(shí)際上是去年平安不動(dòng)產(chǎn)通過(guò)拍賣拿下的千畝土地中的一部分，其他部分將由中鐵建、華僑城負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，根據(jù)土地容積率推測(cè)，也應(yīng)該有洋房類產(chǎn)品推出。另外，草海片區(qū)今年還將繼續(xù)供地，也會(huì)有新增洋房推向市場(chǎng)。

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