9月11日晚間，“華潤(rùn)置地與誠(chéng)品生活戰(zhàn)略簽約暨深圳區(qū)域2015產(chǎn)品發(fā)布會(huì)”在深圳灣體育中心“春繭”舉行。
通過發(fā)布會(huì)，華潤(rùn)置地做了兩件重要的事，分別是發(fā)布深圳區(qū)域2015年四大項(xiàng)目新產(chǎn)品，以及和遠(yuǎn)道而來的臺(tái)灣誠(chéng)品集團(tuán)就“誠(chéng)品生活”落地南山華潤(rùn)城正式簽約。這與華潤(rùn)過往的發(fā)布會(huì)如出一轍，2014年，其在披露商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略的同時(shí)發(fā)布了三大入市項(xiàng)目。
嘉賓名單顯示出各方對(duì)于此次活動(dòng)的重視。臺(tái)灣誠(chéng)品集團(tuán)創(chuàng)辦人吳清友、副董事長(zhǎng)兼誠(chéng)品生活總經(jīng)理吳旻潔，華潤(rùn)副總裁兼深圳大區(qū)總經(jīng)理孔小凱、深圳大區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人等，深圳南山區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)，以及合作伙伴、業(yè)主、媒體均出席了發(fā)布會(huì)。
為了配合誠(chéng)品“文藝范兒”的定調(diào)，本次活動(dòng)華潤(rùn)特地將廣州青年愛樂樂團(tuán)、鋼琴家劉云天請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)，依次演奏交響樂、小步舞曲及鋼琴曲等。
文化藝術(shù)的事件營(yíng)銷能賺足人氣，但這顯然不是開發(fā)商的最終目標(biāo)。事實(shí)上，華潤(rùn)的人事風(fēng)波經(jīng)過一年半的時(shí)間漸漸歸于平靜，在擺脫高管變動(dòng)的影響后，這家上市房企開始嘗試將注意力轉(zhuǎn)移至市場(chǎng)與項(xiàng)目端。
“萬象”待更新
9月11日晚，華潤(rùn)披露，誠(chéng)品集團(tuán)旗下以誠(chéng)品書店為核心的復(fù)合經(jīng)營(yíng)型誠(chéng)品生活門店，將于2017年正式入駐深圳南山區(qū)華潤(rùn)城“萬象天地”，經(jīng)營(yíng)面積逾3萬平方米。這也將是繼蘇州、上海后，誠(chéng)品生活在內(nèi)地的第三家門店。
與2014年的發(fā)布會(huì)類似，此次發(fā)布會(huì)孔小凱親自上臺(tái)，通過現(xiàn)場(chǎng)訪談的方式為旗下新產(chǎn)品背書。其中，他形容華潤(rùn)城是華潤(rùn)“最大的舊城改造項(xiàng)目”，以及“首個(gè)人文城市綜合體”。
據(jù)孔小凱介紹，華潤(rùn)城總體量接近300萬平方米，其中商業(yè)部分“萬象天地”占24萬平方米。目前招商進(jìn)度尚算滿意，共有約400個(gè)店鋪、逾1000個(gè)品牌，其中超過30%的品牌首次進(jìn)入深圳。
“與萬象城的Mall形式不同，‘萬象天地’主打的是Mall+街區(qū)形式�？梢哉f，‘萬象天地’是萬象城的升級(jí)版本�！笨仔P如是稱。
對(duì)于華潤(rùn)引入誠(chéng)品生活，市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體分析認(rèn)為，深圳是華潤(rùn)最早商業(yè)運(yùn)營(yíng)的地區(qū)之一，不過目前不可避免地面臨商業(yè)環(huán)境調(diào)整的壓力。華潤(rùn)為提升自身競(jìng)爭(zhēng)力，也不得不調(diào)整租賃條件，同時(shí)提高文化、體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比提升吸引力。
據(jù)第一太平戴維斯報(bào)告顯示，2015年第二季度，深圳優(yōu)質(zhì)零售中心商鋪首層租金環(huán)比下降4.2%，約每平方米每月人民幣987.5元，同比下降幅度為2.3%。全市整體空置率較低，高端零售商鋪需求接近飽和，但新增供應(yīng)仍在持續(xù)，租金依然面臨下行的壓力。
華潤(rùn)半年報(bào)也顯示，上半年，深圳華潤(rùn)萬象城依然是公司租金收入最高的項(xiàng)目，錄得5.25億港元，同比僅增長(zhǎng)4.9%；期內(nèi)出租率99.5%，同比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。
正因如此，分析人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，要想將“萬象天地”乃至華潤(rùn)城運(yùn)營(yíng)好，華潤(rùn)毫無疑問需要打造更多特色。而誠(chéng)品生活作為引領(lǐng)閱讀習(xí)慣及文創(chuàng)力量的典范之一，華潤(rùn)或寄希望于它能給華潤(rùn)城帶來大量的客流量，從而轉(zhuǎn)化為成交量。
而誠(chéng)品集團(tuán)創(chuàng)辦人吳清友則透露，誠(chéng)品旗下數(shù)十間門店每年能吸引約1.5億人次的到訪量。此次誠(chéng)品生活首次入駐深圳，期待能打造成“城市意象空間、生活美學(xué)空間、文化創(chuàng)意空間等”的誠(chéng)品空間。
商業(yè)求“破繭”
在華潤(rùn)過往的房地產(chǎn)開發(fā)中，“商業(yè)地產(chǎn)”一直是其最重要的烙印。其中，作為公司首個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，深圳萬象城就被外界認(rèn)定為最能代表華潤(rùn)特色的作品之一。
而據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，深圳萬象城也曾是早前華潤(rùn)集團(tuán)首次向華潤(rùn)實(shí)施“孵化注資”的標(biāo)的項(xiàng)目之一，也正是華潤(rùn)置地為此在深圳操盤的首個(gè)項(xiàng)目。
2013年，華潤(rùn)置地對(duì)公司的業(yè)務(wù)體系及戰(zhàn)略方向進(jìn)行梳理，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)成為戰(zhàn)略核心。截至2015年6月底止，萬象城項(xiàng)目已拓展至9座，定位于區(qū)域商業(yè)中心的五彩城/萬象匯也拓展至5座。
同時(shí)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，華潤(rùn)包括酒店經(jīng)營(yíng)在內(nèi)的投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額31.1元，同比增長(zhǎng)17.4%；其中，深圳華潤(rùn)城租金收入5.25億元，仍是收入最高的項(xiàng)目。截至期末，公司在營(yíng)投資物業(yè)總建筑面積達(dá)404萬平方米。
因此，按照孔小凱在深圳區(qū)域2015產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上的說法，華潤(rùn)置地在商業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)中將展現(xiàn)新的商業(yè)理念，希望加入更多人文、自然類元素，“打造多元化的商業(yè)”。
為此，華潤(rùn)通過商業(yè)、辦公以及住宅三大業(yè)態(tài)全面進(jìn)行升級(jí)，包括將書店、美術(shù)館、小劇場(chǎng)等融合到商業(yè)開發(fā)，推出首個(gè)寫字樓運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系Officeasy等。而華潤(rùn)城“萬象天地”，也將作為超越萬象城的存在。
“今天請(qǐng)來的合作伙伴誠(chéng)品生活，將是華潤(rùn)商業(yè)體系中非常重要的元素�！彼缡欠Q。
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