樂(lè)派空間秋季踩盤(pán)評(píng)價(jià)篇：與地鐵3號(hào)線賽跑

樂(lè)派空間項(xiàng)目雖然目前仍處于施工階段，但縱觀其整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)間軌跡，不得不說(shuō)樂(lè)派空間的工程進(jìn)展得非常快，今年3月份時(shí)該項(xiàng)目正在打地基，到了10月初項(xiàng)目的公寓就已經(jīng)建到十多層，兩棟商業(yè)的建設(shè)也接近尾聲，而在項(xiàng)目對(duì)面地鐵3號(hào)線的眠山站也在如火如荼的施著工，建成后眠山站的兩個(gè)出入口就在項(xiàng)目的正對(duì)面，所以看得出樂(lè)派空間正在和地鐵3號(hào)線做賽跑，要趕在3號(hào)線開(kāi)通前把整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)完成，避免延誤了商機(jī)。

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樂(lè)派空間沙盤(pán)圖

地段評(píng)價(jià)

樂(lè)派空間所處的眠山片區(qū)是昆明一個(gè)發(fā)展歷史較長(zhǎng)的片區(qū)，隨著城市更新該片區(qū)內(nèi)已有眾多新小區(qū)落地，但因?yàn)樵撈瑓^(qū)目前也沒(méi)有大型的體驗(yàn)式商業(yè)中心，小區(qū)的居民要看電影或者購(gòu)物都要去到較遠(yuǎn)的地方，這對(duì)于主打體驗(yàn)式商業(yè)的樂(lè)派空間來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。此外，在項(xiàng)目周邊還有蘭亭上錦、西府景苑等一些新建小區(qū)，業(yè)主們也已經(jīng)先后入住。所以，綜合來(lái)看，建成后的樂(lè)派空間還是具有一定發(fā)展?jié)摿Φ�。城市主干道加地鐵物業(yè)，地段尤佳。

交通評(píng)價(jià)

與樂(lè)派空間的發(fā)展?jié)摿ο啾�，它在交通便捷性上的�?yōu)勢(shì)才是重頭戲。樂(lè)派空間位于人民西路的末端，北上可到西三環(huán)、滇緬大道，南下可沿著春雨路進(jìn)入昆安高速，往東可順著人民路到達(dá)市中心，具有較高的道路通達(dá)性。此外，在項(xiàng)目旁邊有眠山公汽車場(chǎng)，共有十余條公交線路從這里出發(fā)去往主城各地，在項(xiàng)目的正前方有在建的地鐵3號(hào)線的眠山站，所以在公共交通方面樂(lè)派空間同樣具有明顯的優(yōu)勢(shì)。

樂(lè)派空間交通圖

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

樂(lè)派空間是蘭亭上錦的三期部分，整個(gè)蘭亭上錦項(xiàng)目是由廣州廣電地產(chǎn)集團(tuán)投資，云南偉佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的。廣州廣電地產(chǎn)是廣州無(wú)線電集團(tuán)三大支柱之一，該公司在各地打造的“蘭亭系列”一直具有不錯(cuò)的市場(chǎng)反響。

蘭亭上錦的物管公司是由廣州廣電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司控股的廣電物業(yè)管理有限公司，該公司是2010年廣州亞運(yùn)會(huì)的物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。另外，現(xiàn)在在建的樂(lè)派空間的項(xiàng)目施工單位是中國(guó)建筑第二工程有限公司。

樂(lè)派空間上屬總項(xiàng)目蘭亭上錦小區(qū)圖

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

目前，樂(lè)派空間仍然是建設(shè)階段，項(xiàng)目的各種產(chǎn)品中只有酒店式公寓開(kāi)始了認(rèn)籌，而且由于新的營(yíng)銷中心剛剛建好，項(xiàng)目現(xiàn)在處在蓄客階段，所以樂(lè)派空間目前暫時(shí)沒(méi)有市場(chǎng)評(píng)價(jià)，但從項(xiàng)目極快的工程進(jìn)度可以看出開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，并不缺錢(qián)。至于整個(gè)蘭亭上錦項(xiàng)目，可以看到的是如今一、二期住宅區(qū)的綠化已經(jīng)初具規(guī)模，小區(qū)整體環(huán)境良好，但此前曾出現(xiàn)過(guò)自來(lái)水管爆裂、涉嫌未交教育配套費(fèi)等問(wèn)題，使得業(yè)主對(duì)小區(qū)物管的評(píng)價(jià)不是很高。

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