轉(zhuǎn)眼又要到10月底，禧瑞都即將開始征收物業(yè)管理費，業(yè)主們也紛紛開始反映存在的問題。交房兩年房產(chǎn)證依舊遙遙無期、房屋滲水導(dǎo)致墻紙發(fā)霉、物管態(tài)度差不作為等，成為業(yè)主們熱議的話題。公開資料顯示，項目亦并未進(jìn)行環(huán)評驗收，房產(chǎn)證辦理的前置條件還未達(dá)到。禧瑞都售樓部回應(yīng)，房產(chǎn)證將于A座（項目在建寫字樓）移交后兩年內(nèi)完成辦理，物管稱明年年頭業(yè)主們便可正式拿到房產(chǎn)證。
禧瑞都效果圖
根據(jù)業(yè)主們此前與開發(fā)商云南云龍房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司（以下簡稱“云龍地產(chǎn)”）的購房合同，須在自交房之日起720日（2年）內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。據(jù)悉，禧瑞都最早一批交房于2013年10月31日起，也就是說，根據(jù)合同要求，開發(fā)商須在本月底前將第一批房產(chǎn)證交到業(yè)主手中。但有業(yè)主反映，前些日子禧瑞都進(jìn)行了消防竣工驗收，卻并未通過。咨詢項目售樓部，置業(yè)顧問稱房產(chǎn)證將于A座正式移交后兩年內(nèi)為業(yè)主完成辦理，如果按照預(yù)計明年3月A座交房的進(jìn)度，那么置業(yè)顧問口中所說的兩年內(nèi)辦理房產(chǎn)證，即意味著業(yè)主最晚要到2018年3月才能獲得預(yù)售證，較合同約定將延遲29個月。而物管方面則表示明年年頭便可拿到房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證辦理相關(guān)規(guī)定顯示，若業(yè)主與開發(fā)商有約定則從其約定，若沒有則須在交房90天內(nèi)完成房產(chǎn)證辦理。禧瑞都業(yè)主們的購房合同上有相關(guān)條款，故而遵從此前約定，開發(fā)商需在兩年內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，否則會導(dǎo)致違約。
禧瑞都A座規(guī)劃變更情況
禧瑞都案名為江東時代花園，全項目體量不大，以住宅為主，共4幢建筑。其中B座、C座和D座為純住宅，A座用地屬性雖為住宅用地，但對外宣傳為“70年產(chǎn)權(quán)寫字樓”。B-D座均于2013年年內(nèi)交付業(yè)主，A座目前還處于外墻制作階段。此前，A座曾經(jīng)歷過一次規(guī)劃變更，當(dāng)時規(guī)劃調(diào)整幅度并不大，僅將原A座二、三層功能為3000㎡的生鮮超市調(diào)整為商業(yè)，生鮮超市調(diào)整到地下二層，地下二層車位數(shù)減少到717個，新增3142平方米的生鮮超市，一層、四層標(biāo)注由配套商業(yè)改為商業(yè)。從禧瑞都售樓部方面的回應(yīng)來看，項目住宅部分未獲房產(chǎn)證或許便與A座遲遲未完工有一定關(guān)聯(lián)。
由于項目的交房標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，禧瑞都業(yè)主們在接房以后遇到了不少小問題，此前曾有媒體報道項目B座多戶出現(xiàn)房屋滲水導(dǎo)致墻紙發(fā)霉的狀況。有業(yè)主反映，自家墻紙由于發(fā)霉被物管撕下大半年卻再無后續(xù)動作。還有業(yè)主稱D座電梯間的吊頂損壞時間較長，卻無人維修。
由于整體市場環(huán)境不佳，如今“先交房，后驗收”似乎是約定俗成，項目交房后多年仍未通過驗收的消息屢見不鮮，物管與業(yè)主的矛盾更是幾乎存在于所有小區(qū)。如若開發(fā)商在辦理各方面證照時更積極一些，物管在處理業(yè)主問題時更耐心、更主動一些，對于營造良好社區(qū)氛圍百利而無一害。禧瑞都業(yè)主能否在明年年初如愿獲得房產(chǎn)證，物管的服務(wù)能否讓業(yè)主們覺得更舒心，只有等時間去檢驗了。
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