本周日（11月1日），“銀海地產(chǎn)&平安不動產(chǎn)戰(zhàn)略合作發(fā)布會暨銀海泊岸推介會”將舉行，銀海地產(chǎn)發(fā)布的這則微信除了活動時間和地點以外沒有過多的筆墨。不過，寥寥數(shù)十字的微信內(nèi)容還是透露出了兩層意思：一是銀海泊岸即將啟動，第二則是平安不動產(chǎn)與銀海地產(chǎn)的“戰(zhàn)略合作”耐人尋味。作為國內(nèi)保險業(yè)涉房“一哥”的平安，去年以來頻繁在各地與知名房企聯(lián)手拿地，被稱為“隱形地產(chǎn)大佬”，此次與銀海地產(chǎn)牽手表明平安不動產(chǎn)將要借道銀海泊岸正式入昆。
云南甬商置業(yè)有限責任公司股東變更情況
平安不動產(chǎn)悄然入局
事實上，平安不動產(chǎn)對昆明房地產(chǎn)的興趣早有痕跡可循，而種種跡象也表明其入局昆明也已經(jīng)成為板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>
痕跡來源于云南甬商置業(yè)有限責任公司的股東變更。在談及股東變更之前先來了解這家公司在云南的地產(chǎn)版圖。2014年的最后一場土地出讓，云南甬商置業(yè)有限責任公司以底價9.8億元斬獲5宗約350畝地塊，包括4宗住宅用地和1總商務(wù)金融用地，地塊位于昆明滇池國家旅游度假區(qū)海埂街道管理處金家社區(qū)，正是銀海泊岸項目的建設(shè)用地。
彼時，云南甬商置業(yè)的股東由昆明市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司、銀海地產(chǎn)和云南甬商投資有限公司三家組成，注冊資金為一億元。然而如今再看，甬商置業(yè)股東一欄中除了銀海地產(chǎn)以外，又是另一番天地了。
股權(quán)變更發(fā)生在今年一、二月份，先是云南甬商投資和昆明城建于1月份從甬商置業(yè)法人股東中退出，新增股東云秀地產(chǎn)。次月云秀地產(chǎn)也退出股東位置。同一時間，銀海地產(chǎn)由注資6700萬元縮減為5100萬元，股權(quán)由原來的67%變更為51%。而就在同一天，一家公司名稱為“深圳市陸虹投資管理有限公司”的企業(yè)入局，注資4900萬元，持有甬商置業(yè)49%的股權(quán)。
至此，銀海地產(chǎn)和深圳市陸虹投資管理有限公司共同成為甬商置業(yè)股東，股權(quán)占比分別為51%和49%。銀海地產(chǎn)作為昆明本土品牌房企，我們自是再熟悉不過。但另一家深圳市陸虹投資管理有限公司卻眼生得緊了。
經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，深圳市陸虹投資管理有限公司的法人股東由上海安齊投資中心（有限合伙）和桐鄉(xiāng)市安欣養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司組成，上海安齊投資中心的企業(yè)法人則是上海平安股權(quán)投資管理有限公司，經(jīng)由上海平安股權(quán)投資管理有限公司就可追溯到深圳平安不動產(chǎn)有限公司。桐鄉(xiāng)市安欣養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司與平安不動產(chǎn)在浙江開發(fā)的養(yǎng)老項目有關(guān)。由此可見，甬商置業(yè)新增的法人股東實則為平安不動產(chǎn)下屬公司。
綜上即可斷定，平安不動產(chǎn)早在年初已將云南甬商置業(yè)49%的股份拿到手，借道銀海泊岸項目悄然入局昆明。而即將召開的項目推介會不過是要正式對外界宣告：平安不動產(chǎn)真的來了。
僅扮演財務(wù)投資角色
銀海泊岸售樓部
由于監(jiān)管層面對險資投資領(lǐng)域和范圍的限定，這直接導致了一直以來險資涉足房地產(chǎn)都采取遮遮掩掩的曲線布局路徑。不過，作為中國平安的下屬公司平安不動產(chǎn)近一年來在土地市場的表現(xiàn)被媒體用“兇猛”來形容。雖然在土地市場的表現(xiàn)十分高調(diào)，但拿地之后的平安不動產(chǎn)更愿意在幕后僅扮演好自己財務(wù)投資的角色，其在杭州與綠地、龍湖、金地、保利等房企的合作模式無一不是如此。
平安不動產(chǎn)的投資路徑也被沿用到了昆明。按照慣例，其涉足房地產(chǎn)有兩條路徑可走：一是通過增資的方式入股；二是直接聯(lián)合房企拿地。而平安不動產(chǎn)與銀海地產(chǎn)的合作顯然屬于前者。
在與銀海地產(chǎn)的合作中，平安不動產(chǎn)同樣安于幕后。據(jù)知情人士透露，平安不動產(chǎn)此番與銀海地產(chǎn)合作僅限于股權(quán)合作，平安不動產(chǎn)參股，在其中扮演的只是財務(wù)投資角色，期間并不參與項目的開發(fā)。這就意味著銀海泊岸仍將由擅長地產(chǎn)開發(fā)的銀海來操盤。
在險資頻頻圍獵房企的背景下，作為險資大鱷的平安不動產(chǎn)借道銀海泊岸項目正式入昆，同樣帶著那么點“金主”的味道。而銀海地產(chǎn)傍上了這位“大款”，對它而言是合作也是機會，尤其在本土房企普遍日子不好過的昆明，有這樣一位“大佬”撐腰也便多了比別人更多的喘息機會，一起承擔風險的同時也有利于降低融資成本。從另外一個角度來看，平安不動產(chǎn)入昆也昆明房企打開了一條全新的融資之路，不過，從平安不動產(chǎn)一貫的合作對象來看，選擇的都是實力開發(fā)商。
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