關(guān)于住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)流程進行調(diào)整的公告

經(jīng)昆明市住房公積金管理委員會第三屆全體委員2015年10月23日審議通過，昆明市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）對住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)流程進行調(diào)整，現(xiàn)公告如下：

一、住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)從原全程擔(dān)保模式調(diào)整為以所購住房抵押為主，其他擔(dān)保形式補充的模式。

二、根據(jù)客戶申請住房公積金個人住房貸款時選擇的抵押擔(dān)保方式選擇不同的貸款業(yè)務(wù)流程。

三、貸款業(yè)務(wù)類型、抵押擔(dān)保方式及貸款放款時點

(一)購買期房

1.借款人擬購住房是與中心簽訂了按揭合作協(xié)議的樓盤，由樓盤開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，用擬購住房作抵押；借款人擬購住房開發(fā)企業(yè)未與中心簽訂按揭合作協(xié)議的，可選擇其他住房抵押、與中心合作的住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡稱“擔(dān)保公司”）階段性擔(dān)保、借款人提供質(zhì)押三種方式。

2.由開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，擬購住房作抵押的，中心終審后放款。借款人用其他住房抵押的，需向中心提交有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告，辦妥抵押登記手續(xù)后放款。采用擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保的，需簽訂擔(dān)保所需文件，按照物價部門核定的標準向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用，由擔(dān)保公司審核后出具保函，中心收到保函后放款。借款人提供質(zhì)押的，辦妥質(zhì)押手續(xù)后放款。

(二)購買二手房

1.借款人申請貸款時應(yīng)形成交易事實，取得產(chǎn)權(quán)過戶的收件收據(jù)。借款人可自愿選擇用擬購住房、其他住房抵押、提供質(zhì)押、擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保四種方式。

2.借款人用擬購住房、或其他住房抵押的，需向中心提交有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告，辦妥抵押登記手續(xù)后放款。借款人提供質(zhì)押的，辦妥質(zhì)押手續(xù)后放款。借款人由擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保的，需簽訂擔(dān)保所需文件，按照物價部門核定的標準向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用，房屋價值以擔(dān)保機構(gòu)出具的擔(dān)保抵押物現(xiàn)場認定書或有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告認定。擔(dān)保公司審核后出具保函，中心收到保函后放款。

(三)已貸商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款（簡稱商轉(zhuǎn)公）

1.借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款，可自愿選擇用原商業(yè)性住房貸款所購住房抵押、其他住房抵押、提供質(zhì)押三種方式。

2.選擇用原商業(yè)性住房貸款所購住房抵押的，由擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，待原商業(yè)性住房貸款結(jié)清后，再辦理用原商業(yè)性住房貸款所購住房進行抵押登記的相關(guān)手續(xù)。采用擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保的，需簽訂擔(dān)保所需文件，按照物價部門核定的標準向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用，由擔(dān)保公司審核后出具保函，中心收到保函后放款。

借款人用其他住房抵押的，需向中心提交有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告，辦妥抵押登記手續(xù)后放款。

借款人提供質(zhì)押的，辦妥質(zhì)押手續(xù)后放款。

(四)自建自住住房貸款（簡稱自建房）

借款人申請自建房貸款，可自愿選擇用其他住房抵押、提供質(zhì)押兩種方式。用其他住房抵押的，需向中心提交有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告，辦妥抵押登記手續(xù)后放款。借款人提供質(zhì)押的，辦妥質(zhì)押手續(xù)后放款。

四、住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)流程調(diào)整后，具體貸款業(yè)務(wù)的放款時間將根據(jù)借款人選擇的抵押擔(dān)保方式發(fā)生變化，中心繼續(xù)承諾，在借款人全部貸款資料準備齊全后，受理貸款申請，并自受理貸款申請之日起，10個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的答復(fù)。

五、中心辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)繼續(xù)零收費。

以上業(yè)務(wù)流程調(diào)整自2015年11月9日正式執(zhí)行,由中心負責(zé)解釋。

昆明市住房公積金管理中心

2015年11月7日

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