在總理“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的號(hào)召下，各式各樣的創(chuàng)客空間如雨后春筍般涌現(xiàn)，潘石屹的SOHO3Q，毛大慶的優(yōu)客工場、萬科的云創(chuàng)客空間、世聯(lián)行的小樣社區(qū)……風(fēng)口之下，誰都想成為那只飛起來的豬，包括一直低調(diào)的海倫堡。
11月24日，在廣州番禺區(qū)海倫堡創(chuàng)意園內(nèi)舉辦的進(jìn)駐剪彩儀式上，海倫堡宣布，將與創(chuàng)客街、科技創(chuàng)新服務(wù)站聯(lián)手合作，打造海倫堡版的創(chuàng)客空間。
據(jù)廣州市海倫堡創(chuàng)意園商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理陳鑫亮介紹，三方合作的項(xiàng)目將落址在海倫堡創(chuàng)意園內(nèi)，海倫堡將為入駐企業(yè)免費(fèi)提供500平方米的聯(lián)合辦公空間。
此外，創(chuàng)客街將擔(dān)任這個(gè)創(chuàng)客空間的運(yùn)營管理商，負(fù)責(zé)挑選、孵化創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。而科技創(chuàng)新服務(wù)站是番禺區(qū)政府旗下的服務(wù)窗口，負(fù)責(zé)為園區(qū)企業(yè)免費(fèi)提供政策輔導(dǎo)、資金申請、專利申請等服務(wù)。
創(chuàng)客街總裁余美慧現(xiàn)場介紹：“從24日開始，我們在海倫堡創(chuàng)意園的站點(diǎn)正式對外開放，現(xiàn)在已經(jīng)在招募創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)了�！�
股權(quán)投資是盈利目標(biāo)
談及海倫堡與創(chuàng)客街此次合作的契機(jī)，余美慧首先給出了答案。其表示，海倫堡創(chuàng)意園本來是南中國最大的一個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，有一些資深的企業(yè)服務(wù)運(yùn)營方式。
“其次，創(chuàng)客街是全中國連鎖的品牌孵化器，如果要打造這個(gè)品牌，廣州番禺區(qū)怎么可能少了創(chuàng)客街的存在，這也是其中一個(gè)重點(diǎn)原因�！�
陳鑫亮指出，海倫堡方面，主要是看中創(chuàng)客街的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。“創(chuàng)客街有自己的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，有運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，有判斷能力去幫我們選擇好的企業(yè)來我們園區(qū)進(jìn)行孵化�！�
在地產(chǎn)圈內(nèi)，做創(chuàng)客空間早已不是什么新鮮事，當(dāng)你不是業(yè)內(nèi)首個(gè)吃螃蟹的人之時(shí)，“有何創(chuàng)新”成為后來者無法避開的問題。
對此，陳鑫亮沒有給出正面回應(yīng)，其僅表示，目前來說創(chuàng)空間沒有一個(gè)很固定的模式，或者說一個(gè)很成功的模式，就海倫堡的出發(fā)點(diǎn)來說，至少國家是有政策支持的，而且政策很給力。
至于項(xiàng)目未來的盈利模式，陳鑫亮則坦言：“從傳統(tǒng)的盈利模式來說我們是沒辦法盈利的，但國家的補(bǔ)貼很給力，至少給我們吃了一個(gè)定心丸，得到國家的補(bǔ)貼前期，我們可以維持一個(gè)相對平衡的狀態(tài)，保證基本生存�！�
“但長遠(yuǎn)來看，我們的盈利目標(biāo)是靠參與企業(yè)的股權(quán)投資獲利�！标愽瘟帘硎�，“我們會(huì)通過各種各樣的形式參股到企業(yè)里面去扶持它成長，它成長以后，資產(chǎn)會(huì)擴(kuò)大得很快，我們的盈利就從這里面來。雖然投一百家企業(yè)可能只成功兩三家，但是回報(bào)率有可能大于100倍�！�
“我們現(xiàn)在犧牲的租金就可以作為入股企業(yè)的資金來源�！睋�(jù)了解，目前海倫堡提供的500平方米聯(lián)合辦公區(qū)域是免費(fèi)的，但入駐企業(yè)能獲得番禺區(qū)每月每平方米10元的租金補(bǔ)貼，這也是海倫堡前期維持平衡的基礎(chǔ)。
既然選擇以參股投資作為最終盈利方式，選擇到有孵化價(jià)值的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)變得尤為關(guān)鍵。在問及如何挑選進(jìn)駐企業(yè)的時(shí)候，陳鑫亮表示，其希望做一個(gè)高品質(zhì)的園區(qū)，所以挑選的創(chuàng)客組織素質(zhì)要跟園區(qū)相配，另外要看合作模式，希望以后能達(dá)成長久的合作，而不是簡單的合作。
產(chǎn)業(yè)思維運(yùn)作園區(qū)
建創(chuàng)意園、引入孵化器、參股獲益，海倫堡看似已經(jīng)在創(chuàng)客空間上找到了自己的發(fā)展模式，然而，陳鑫亮認(rèn)為，這僅僅是海倫堡嘗試用產(chǎn)業(yè)思維去運(yùn)作一個(gè)園區(qū)所踏出的第一步：“我們下一步會(huì)在這方面做得更深入�！�
在陳鑫亮看來，現(xiàn)在做產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)不能再靠傳統(tǒng)的出租去維持生計(jì)，這種模式再往后走會(huì)變得越來越困難�！艾F(xiàn)在住宅已經(jīng)成為紅海，商業(yè)地產(chǎn)也很快是紅海了，后面會(huì)有越來越多的企業(yè)做產(chǎn)業(yè)園，所以產(chǎn)業(yè)園早晚也會(huì)變成紅海。而純租賃形式的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了紅海階段�！�
因此，陳鑫亮提出，海倫堡未來將用產(chǎn)業(yè)的思維去運(yùn)作一個(gè)園區(qū)，而不是用傳統(tǒng)的租賃思維去做園區(qū)。至于什么是用產(chǎn)業(yè)思維來做園區(qū)，陳鑫亮表示，就是為入園企業(yè)做產(chǎn)業(yè)鏈的整合。
“企業(yè)最終為什么要留在你的園區(qū)，是因?yàn)槲規(guī)椭婧桶l(fā)展�！睋�(jù)介紹，未來海倫堡將想辦法幫企業(yè)整合上下游的資源，比如海倫堡要做一個(gè)電商示范基地，肯定要搭建物流平臺(tái)、支付平臺(tái)，幫企業(yè)做電商培訓(xùn)、找貨源或者分銷渠道。
“所以要真的結(jié)合產(chǎn)業(yè)，用產(chǎn)業(yè)的思維去運(yùn)作一個(gè)園區(qū)，為了企業(yè)生存發(fā)展做服務(wù)，而不是光靠拼租金�！�
不過，陳鑫亮坦言，要做成這樣的一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)相當(dāng)于萬里長征，現(xiàn)在跟創(chuàng)客街合作僅僅是打造一個(gè)產(chǎn)業(yè)園的必需步驟，只是萬里長征的第一步�！拔覀兊哪康氖钦娴南胱叻龀謩�(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的路，再通過尋找有經(jīng)驗(yàn)的創(chuàng)客公司開展后續(xù)合作�！�
余美慧也表示，海倫堡創(chuàng)意園也是希望能夠有一些創(chuàng)新的業(yè)務(wù)，創(chuàng)客街已經(jīng)有非常完善的孵化體系，和海倫堡結(jié)合能夠整合資源，幫助海倫堡創(chuàng)意園能夠進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)。
簡單的來說，海倫堡此次與創(chuàng)客街合作，是希望找到有發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)客公司，達(dá)成長久合作，再圍繞這些入園企業(yè)整合一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，最終產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)涉及的服務(wù)將成為重要收益的來源，而不是從前的單純依靠租金。
“當(dāng)然現(xiàn)在還要走很艱難的路，但未來想實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)是很明確的�！标愽瘟翉�(qiáng)調(diào)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論