對于2014年來說，“降價”只是貫穿下半年昆明樓市的關(guān)鍵詞。但是，之于2015年，“降價走量”的策略卻在全年持續(xù)上演。在營銷方面，開發(fā)商似乎已經(jīng)窮盡手段，不斷引進(jìn)渠道、不斷創(chuàng)新銷售策略，然而購房者仍然等著盼著看看哪家價格低。就這樣，在市場持續(xù)低迷的背景布下，昆明各大房企紛紛祭出價格大旗，不遺余力爭奪客源，企圖打破成交低迷的困局。于是，各個項(xiàng)目之間的價格戰(zhàn)愈演愈烈。如果說去年昆明樓盤降價只是個例的話，那么今年已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。不妨來看一組數(shù)據(jù)，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前昆明五華區(qū)累計有23個有住宅物業(yè)在售的樓盤，半數(shù)在今年出現(xiàn)了明顯的降價，降價樓盤達(dá)11個。
2015五華區(qū)住宅價格波動榜
在本次云南房網(wǎng)梳理的樓盤中，五華區(qū)20余個有住宅物業(yè)在售的樓盤納入統(tǒng)計，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，昆明五華區(qū)有住宅物業(yè)在售的樓盤共計有23個，這23個樓盤住宅物業(yè)在今年內(nèi)有過明顯價格波動的共計有13個，降價的涉及11個樓盤，將價格往上調(diào)的只有2個。剩下的9個樓中7個價格在年內(nèi)沒有明顯波動，2個才開盤沒有對比的基礎(chǔ)。
具體來看，降價的樓盤涉及昆明聯(lián)想科技城、西城時代、春城慧谷、英茂華府、云安陽光城、國茶港、實(shí)力玖如堂、海倫先生、實(shí)力壹方城、學(xué)府公館和萬彩城13個。金泰國際和怡合景苑2個項(xiàng)目在年內(nèi)也有過調(diào)價動作，只不過是往上調(diào)。
先看降價榜單，聯(lián)想科技城、西城時代、春城慧谷、英茂華府和云安陽光城年內(nèi)價格波動較大，可入選五華區(qū)降價榜前五。
領(lǐng)降榜首的昆明聯(lián)想科技城，該項(xiàng)目一期在售時報價7800元/平米，到了二期，眼前的成交均價為6000-7200元/平米，相較一期，每平米直降600-1800元，降幅為7.69%-23.08%。西城時代今年推出了住宅新品，報價6300-6800元/平米，由于今年沒有對比的基礎(chǔ)，不妨與項(xiàng)目首期對比。西城時代初賣7700元/平米，相比下來，如今的價格每平米下滑了900-1400元，降幅達(dá)11.69%-18.18%。春城慧谷的降幅也不小，年初該項(xiàng)目對外報價7000元，到了年底，云南房網(wǎng)掌握到的成交價格是5800-6100元，算下來，相當(dāng)于每平米下降了900-1200元，下滑幅度達(dá)12.86-17.14%。
英茂華府和云安陽光城的最高降幅均超過一成。云安陽光城板樓降幅較大，年初和年底報價相差了2000元/平米，降幅為15.38%。該項(xiàng)目點(diǎn)式住宅也略有降幅，每平米下調(diào)了100元，降幅為1.04%。
國茶港、實(shí)力玖如堂、海倫先生、西尚林居學(xué)府公館和萬彩城住宅價格年內(nèi)也有波動，波動幅度均在10%以內(nèi)。降幅較大的是國茶港，年初對外報價6500元/平米，眼下成交價格為6100元/平米，每平米下降了400元，降幅為6.15%。實(shí)力玖如堂和海倫先生的降幅相當(dāng)，價格均有年初的9000下調(diào)到8500，降幅達(dá)5.56%。實(shí)力壹方城降幅為3.41%，該項(xiàng)目年初報價為8800元/平米，如今成交均價僅為8500元左右，每平米下調(diào)了300元。
西尚林居學(xué)府公館和萬彩城的降幅跨度加大。學(xué)府公館原高層年內(nèi)最高均價為7500-8000元/平米，到了年底，項(xiàng)目整體降價，高層均價僅為7300元/平米，降幅達(dá)到2.67%-8.75%。萬彩城項(xiàng)目比較特殊，單從價格區(qū)間上來看有升有降，不過也僅相差百元。
不同于以上降價的項(xiàng)目，金泰國際和怡合景苑在年內(nèi)呈現(xiàn)出明顯的升勢。漲幅較大的是怡合景苑，該項(xiàng)目年初由售樓部報價為7000元/平米，年底，項(xiàng)目每平米上漲了500元，至7500元/平米，漲幅為7.14%。料想項(xiàng)目的漲價與其現(xiàn)房優(yōu)勢有一定的關(guān)系。同樣有漲價動作的還有金泰國際，年初項(xiàng)目對外報價7600-8300元/平米，眼下價格為7800-8500元/平米，每平米上漲了200元，漲幅為2.41%-2.63%。
顯然，相比2014年，今年更多的樓盤加入到降價的行列中來，降價儼然已經(jīng)成為樓市的主旋律，當(dāng)然也不排除個別樓盤在整體降價的行情下重現(xiàn)升勢。譬如金泰國際，譬如怡合景苑。不過大部分樓盤還是延續(xù)了此前降價跑量的策略，成交較好的項(xiàng)目往往也是價格上也做出了一定的調(diào)整，“打折促銷求買走”便是今年昆明樓市的畫外音。
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